Дело № 2-881/2018г. 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

03 октября 2018г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,

с участием представителя ответчика Грибанова Е.В., представившего ордер № от (дата), удостоверение №, 

при секретаре Вааль А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есиной Т. Л., Есина Р. А. к Администрации р.________ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил :

Есина Т.Л., Есин Р.А. обратились с иском к Администрации р.________ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В исковом заявлении указав, что с (дата). постоянно проживают и пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: ________ а с (дата) на основании договора о передачи жилого помещения в собственность граждан являются собственниками указанного жилого помещения. Жилое помещение расположено на земельном участке площадью 1120 кв.м. При проведении в (дата). работ по газификации выяснилось, что у земельного участка имеется собственник – Мусатов И.А. С (дата). истцы открыто, непрерывно и добросовестно пользуются земельным участком по его прямому назначению как своим собственным и на протяжении всего этого времени никто никаких претензий к истцам по данному поводу не предъявлял, своих прав на земельный участок не заявлял. Просят суд признать за истцами право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ________.

В последующем истцы уточнили исковые требования, исключив администрацию р.________ из числа ответчиков, указав её третьим лицом. В качестве ответчика истцы указали Мусатова И.А. и просили прекратить за Мусатовым И.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером (дата), площадью 1120 кв.м., расположенный по адресу: ________, Признать за Есиным Р.А. и Есиной Т.Л. право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ________.

В судебное заседание истцы Есина Т.Л. и Есин Р.А. не явились, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивали, о времени и месте судебного заседания были своевременно и надлежаще извещены.

Представитель истцов Дегенгард М.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была надлежаще и своевременно извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик Мусатов Р.А. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков адвокат Грибанов Е.В. разрешение вопроса по исковым требованиям Есиной Т.Л. и Есина Р.А. оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации р.________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, представил в суд письменный отзыв содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации р.п. Маслянино. Возражений в отношении заявленных истцами требований не высказывал. 

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные уточненные требования подлежат удовлетворению.

Данный вывод основывается на следующем.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1 ст. 234 ГК РФ). 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В материалах дела имеется копия свидетельства о праве собственности на землю № от (дата) г., согласно которого ФИО1 на основании решения администрации поссовета от (дата) № предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства по адресу: ________. 

В материалах дела имеется справка Совета депутатов р.п. Маслянино из которой следует, что ФИО1 с 1999г. по адресу: р.________ не проживает, выбыл за пределы ________.

Согласно адресной справки УВМ ГУ МВД России по ________ ФИО1 на регистрационном учете не значится.

Судом установлено, что с (дата). по адресу: ________, зарегистрированы истцы ФИО2 (л.д. 7-9).

04.08.2009г. Администрация р.________ на основании Договора на передачу (продажу) квартир в собственность граждан передала в собственность гр-н ФИО4 и ФИО3 трехкомнатный одноэтажный бревенчатый дом, расположенный по адресу: ________.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Из анализа данных нормправаследует, что лицо фактически должно непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 18 лет.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Согласно п.5 ст.1ЗК РФ одним из принциповземельногозаконодательства является принцип единства судьбыземельныхучасткови прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные сземельнымиучасткамиобъекты следуют судьбеземельныхучастков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости (ч.2 ст. 59 ЗК РФ). 

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает установленным, что истцы ФИО4 и ФИО3 владеют и пользуется спорнымземельным участкомкак собственники более 18 лет. 

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в материалах дела.

Ответчиком возражений относительно использования истцом спорногоземельного участкакак своего собственного не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Уточненные исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1120 кв.м., расположенный по адресу: ________ 

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1120 кв.м., расположенный по адресу: ________

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца.

Судья Г.Ю. Иванова.