№2-2781/19

50RS0035-01-2019-003002-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Свои требования истец мотивирует тем, что она, на основании договора купли-продажи, является собственником вышеуказанной квартиры, в которой до настоящего времени зарегистрированы ответчики, в добровольном порядке её не освобождают, а потому истец вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск поддержала.

ФИО8, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Третье лицо - отдел по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> Подольск в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.33).

Государственный орган, дающий заключение по делу - Управление опеки и попечительства г.о.Подольск. представитель не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, изучив материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.7-8).

Право собственности зарегистрировано истцом в установленном законом порядке (л.д.7-8).

На основании решения Пресненского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> обращено взыскание в счет возврата кредитных средств ФИО9 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» (л.д.9).

В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО5, ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.6).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10, подтвердила факт непроживания ответчиков в спорном жилом помещении.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

П. 2 ст. 237 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку переход к истцу права собственности на жилое помещение, является безусловным основанием для прекращения права пользования жилого помещения ответчиками, поскольку регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ 

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: А.В.Волкова