Дело № 2-284/2020

25RS0018-01-2020-000790-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 21 сентября 2020 г.

Кировский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Щербелева А.Ю.,

при секретаре Рудневой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Жилсервис» к ФИО3 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис» (далее – МУП «Жилсервис») обратилось в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, принадлежащей собственнику жилого помещения ФИО1 сверху с потолка сочилась вода, причиняя вред ее имуществу. Причиной этого является повреждение канализационной трубы (стояка), для ремонта которой необходимо иметь доступ к трубе через санузел, находящийся в квартире этажом выше в 

<

адрес> принадлежащей ответчику ФИО3 Однако попасть в 

<

адрес> сотрудники МУП «Жилсервис» для устранения аварийной ситуации не смогли, так как квартира ФИО3 полностью завалена мебелью, вещами. Собственнику 

<

адрес>, МКД 

<

адрес>, ФИО3, со стороны МУП «Жилсервис» неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставления доступа к санитарно-техническому оборудованию МКД, однако ответчик отказывается допускать ремонтников МУП «Жилсервис» к инженерным сетям, находящимся в его квартире. В связи с изложенным, истец МУП «Жилсервис» просит обязать ответчика ФИО3 обеспечить доступ к общему имуществу МУП «Жилсервис» - санитарно-техническому оборудованию, проходящему через его квартиру (канализационной трубе), расположенной по указанному в иске адресу; обязать ФИО3 не чинить препятствия в проведении неотложных работ на общем имуществе МКД, проходящем через его квартиру. 

Определением суда от 08.09.2020 по ходатайству истца, ответчик заменен на надлежащего ответчика ФИО3.

Представитель истца МУП «Жилсервис» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 г. № 234 и части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует её возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим судебным извещением. Но доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению данного почтового отправления ответчиком ФИО3, суду не было представлено. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, поскольку все неблагоприятные последствия такого бездействия несёт само совершеннолетнее физическое лицо. На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп. "д" п. 2).

В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (пп. "б" п. 16 Правил).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 названных Правил потребитель обязан, в частности допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником 

<

адрес>. 

Многоквартирный жилой 

<

адрес> находится под управлением МУП «Жилсервис», который осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирного дома (л.д. 6-14).

Истец принял на себя обязанность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома, наладку инженерного оборудования, работ по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, обеспечение надлежащего технического состояния общего имущества в многоквартирном доме. (л.д. 18-20).

Также судом установлено, что в заявлении жильца многоквартирного 

<

адрес> ФИО2, адресованному главе Горноключевского городского поселения, содержалась просьба о принятии мер к жильцу 

<

адрес> указанного дома, ФИО3, поскольку последний превратил свою квартиру в свалку для мусора, чем причиняет вред своим соседям по подъезду, поскольку неоднократно квартиры были затоплены, появились тараканы, пробраться к в квартире ответчика к санузлу, либо батарее не представляется возможности, так как квартира завалена от потолка до пола хламом

Истцом в адрес ответчика ФИО3 направлялись предписания от 23.03.2020 об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома в срок до 14 час. 00 мин. 07.04.2020. Указанные предписания получены ответчиком лично 23.03.2020. Вместе с тем, свободный доступ к инженерным коммуникациям – общему имуществу многоквартирного дома не предоставлен, о чем составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома от 07.04.2020.

07.04.2020 истцом в адрес ответчика ФИО3 направлялось предписание от 07.04.2020 об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома в 09 час. 00 мин. 22.04.2020. Указанное предписание получено ответчиком лично 07.04.2020. Вместе с тем, свободный доступ к инженерным коммуникациям – общему имуществу многоквартирного дома не предоставлен, о чем составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома от 22.04.2020.

24.04.2020 истцом в адрес ответчика ФИО3 направлялось предписание от 24.04.2020 об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома в 08 час. 30 мин. 12.05.2020. Указанное предписание получено ответчиком лично 12.05.2020. Вместе с тем, свободный доступ к инженерным коммуникациям – общему имуществу многоквартирного дома не предоставлен, о чем составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома от 12.05.2020.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

На основании подпункта "з" пункта 5.8.3. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны быть устранены немедленно (Приложение N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что, несмотря на неоднократные предписания о предоставлении доступа к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого лежит на управляющей организации многоквартирного дома, ФИО3 препятствует проведению осмотра и проведению ремонтных работ, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд, оценив приведенные нормы материального права и представленные доказательства в совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что ответчиком ФИО3 допущено нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, в связи с чем, исковые требования об устранении препятствия в доступе к общему имуществу многоквартирного дома – канализационной трубе в 

<

адрес> ответчика ФИО3 и обязании не чинить препятствий в проведении неотложных ремонтных работ на общем имуществе МКД, проходящем через квартиру ФИО3, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Жилсервис» к ФИО3 о возложении обязанности, - удовлетворить. 

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, обеспечить доступ к общему имуществу МУП «Жилсервис» - санитарному оборудованию (канализационной трубе), проходящему через квартиру ФИО3, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, не чинить препятствий в проведении неотложных ремонтных работ на общем имуществе многоквартирного дома, проходящего через квартиру ФИО3, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Ю. Щербелев