Дело № 2-1446/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двуреченских С.Д.,

при секретаре Варавиной С.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб Специализированный Застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, указав, что 09 сентября 2019 г. между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (застройщик) и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в срок не позднее 31 октября 2019 г. включительно построить и передать истцу объект долевого строительства: квартиру №, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, а истец обязался оплатить объект долевого строительства в размере 3 348 800 руб. и принять объект долевого строительства. Стоимость объекта долевого строительства истцом оплачена. Объект долевого строительства передан истцу 01 февраля 2020 г. В связи с допущенной просрочкой истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01 ноября 2019 г. по 31 января 2020 г. в размере 128 370 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, ранее представил возражения на исковое заявление, в которых содержатся ходатайства об уменьшении неустойки и штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшении размера компенсации морального вреда, судебных расходов, о предоставлении отсрочки исполнения решения сроком до 1 января 2021 г., а также о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 2 статьи 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Из материалов дела следует, что 09 сентября 2019 г. между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (застройщик) и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в срок не позднее 31 октября 2019 г. включительно построить и передать истцу объект долевого строительства: квартиру № расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, а истец обязался оплатить объект долевого строительства в размере 3 348 800 руб. и принять объект долевого строительства.

Стоимость объекта долевого строительства истцом оплачена, что не оспаривается ответчиком.

Объект долевого строительства передан истцу 01 февраля 2020 г. по акту приема-передачи квартиры (л.д.29-22).

Таким образом, ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства в период с 1 ноября 2019 г. по 31 января 2020 г., размер неустойки составляет 128 370,67 руб.

Разрешая вопрос о размере подлежащей уплате неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет выглядит следующим образом:

Просрочка передачи квартиры истцу за период с 01 ноября 2019 года по 31 января 2020 год составила 92 дня. 

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 3 348 800 руб. 

Размер неустойки за указанный период времени составляет 130 882,27 руб.:

Расчет выглядит следующим образом:

3 348 800 ? 45 ? 2 ? 1/300 ? 6,5% = 65 301,60 руб.

3 348 800 ? 47 ? 2 ? 1/300 ? 6,25% = 65 580,67 руб.

Принимая во внимание мотивированное ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая доводы о том, что просрочка передачи объекта долевого строительства вызвана объективными обстоятельствами, которые не зависели от ответчика, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки с учетом принципа соразмерности до 100 000 руб.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом степени нарушения прав истца, вины ответчика и принципов разумности и справедливости в размере 5 000 руб.

Поскольку ответчик не удовлетворил требования истца в добровольном порядке, с него подлежит взысканию штраф на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 52 500 руб. (100 000 руб. + 5 000 руб.) х 50 %).

С учетом ходатайства ответчика размер штрафа подлежит уменьшению по указанным выше доводам на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 5 000 руб.

Разрешая заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения данного решения, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Вступившие в законную силу судебные постановления, как установлено ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…», вступившим в законную силу 03 апреля 2020г., установлено что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Поскольку данным решением суда на ответчика возложена обязанность уплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства в период с 01 ноября 2019 года по 31 января 2020 года, т.е. до 03 апреля 2020г, при этом обязанность уплаты штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда, возложена судом вследствие нарушения ответчиком ч.2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения данного решения на срок до 01 января 2021 года.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб Специализированный Застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01 ноября 2019 года по 31 января 2020 года в размере 100 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 110 000 рублей.

Предоставить ООО «Главстрой-СПб специализированный Застройщик» отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2021 года.

Иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб Специализированный Застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения суда в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

В окончательной форме 

решение принято 28 мая 2020 г.