Дело № 2-530/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре Ахуновой Н.Н., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Воздвиженский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом всех уточнений) к администрации СП Воздвиженский сельсовет МР Альшеевский район РБ о признании права собственности на нежилое здание по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 купил у директора 

<

адрес> земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположено нежилое здание. По договору купли-продажи приобрести его он не смог, так как правоустанавливающие документы на данное здание и весь архив 

<

адрес>» были уничтожены пожаром, согласно акта о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ и восстановить их не представляется возможным. Согласно кадастровому паспорту на нежилое здание, общая площадь составляет 30,2 кв. м, кадастровый №. Адрес здания: 

<

адрес>. В связи с тем, что нет правоустанавливающих документов на данное нежилое здание, истец не может зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по РБ, поэтому необходимо в судебном порядке признать право собственности на нежилое здание. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Воздвиженский сельский совет муниципального района Альшеевский район РБ ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание признал в полном объеме. 

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика представитель отдела по Альшеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом. Заявлений и ходатайств от него не поступало. 

Суд рассмотрел дело без участия представителя 3-го лица. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке - за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Перечень лиц, за которыми может быть признано право собственности на самовольную постройку, носит закрытый характер и не допускает расширительного толкования.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 имеет в собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, площадь 1 469 кв. м, адрес: объекта: 

<

адрес> (л.д. 6).

В соответствии с кадастровым паспортом на нежилое здание, общая площадь составляет 30,2 кв. м, кадастровый №. Адрес здания: 

<

адрес> (л.д. 7-9). 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № при строительстве и расположении нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> градостроительные и иные нормы не нарушены, техническое состояние нежилого здания – пригодное для дальнейшей эксплуатации, нежилое здание соответствует нормам пожарной безопасности, социально экологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оценивая представленные суду доказательства в отдельности и их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое здание является самовольной постройкой, построен на земельном участке, предоставленном истцу в собственность, соответствует требованиям градостроительных и санитарных норм и правил, использование которого не нарушает требований природоохранного законодательства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение жилого дома не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Воздвиженский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 на нежилое здание общей площадью 30,2 кв.м., кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов