РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре Гончаровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-412/2017 по иску ФИО1 ФИО9 к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости о сведениях площади и местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее.

ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №Б, площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о координатах местоположения земельного участка с кадастровым номером №, которые не соответствуют фактическому местоположению данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. МУП «АрхПроект» был подготовлен межевой план на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Отрадный, 

<

адрес>, гараж №Б, кадастровый № по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с учетом его фактического местоположения, и сдан в Управление Росреестра для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра вынесено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Согласно разделу "Заключение кадастрового инженера" представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ. №. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от №. № отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ. Поэтому, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

После проведения кадастровых работ, кадастровым инженером сделан вывод, что в результате камеральной обработки полевых измерений установлено, что ФИО2 купила земельный участок под гаражом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и размещенный на нем гараж бетонный с погребом общей площадью 

<

данные изъяты>.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, гараж №Б, принадлежавшие на праве личной собственности на основании (Свидетельства о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ). В дальнейшем ФИО2 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером №(условный №) площадью 

<

данные изъяты>.м. (свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.) и на гараж с кадастровым номером № (предыдущий №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.).

По обращению ФИО3 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, в результате которых было установлено, что внутренняя площадь гаража составляет 

<

данные изъяты>.м. (абрис гаража), фактическая площадь земельного участка под построенным гаражом составляет 26,0 кв.м. Однако согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., поэтому границы земельного участка были установлены площадью 22,0 кв.м. и проведен кадастровый учет (кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ).

Для оформления оставшейся площади 

<

данные изъяты>0 кв.м. были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади фактически занятой территории под построенным гаражом.

В соответствии с ч.10 ст.22 Закона, местоположение уточняемых границ земельного участка на местности определено из документа при образовании данного земельного участка (план - приложение № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Границы земельного участка сформированы площадью 

<

данные изъяты>.м. и не изменялись с 

<

данные изъяты>., что подтверждают материалы из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.), предоставленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (схема и чертеж земельного участка).

Истец считает, что месторасположение границ и площади земельного участка уточнено кадастровым инженером и не противоречит нормам действующего законодательства. Межевой план содержит все необходимые сведения для внесения изменений в государственный кадастровый учет.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке статьи 39 ГПК РФ были уточнены заявленные исковые требования и в окончательном виде ФИО3 просит об изменении границы земельного участка путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №Б и об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом с учетом фактического использования, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Также ФИО3 просит уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №Б, в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании ФИО3 дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом, что подтверждается распиской. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом просит вынести решение с учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец в обосновании своих требований. 

Представитель третьего лица - МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания МУП «АрхПроект» извещено надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, все требования, изложенные в исковом заявлении поддерживают полностью.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что она как кадастровый инженер выполняла кадастровые работы по межеванию спорного земельного участка. При проведении кадастровых работ установлено, что ФИО3 купила земельный участок под гаражом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и размещенный на нем гараж бетонный с погребом общей площадью 

<

данные изъяты>.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, гараж №Б, принадлежавшие на праве личной собственности на основании (Свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ). 

По обращению ФИО3 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, в результате которых было установлено, что внутренняя площадь гаража составляет 

<

данные изъяты>.м. (абрис гаража), фактическая площадь земельного участка под построенным гаражом составляет 

<

данные изъяты>м., однако согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., поэтому границы земельного участка были установлены площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и проведен кадастровый учет (кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ).

Для оформления оставшейся площади 

<

данные изъяты>.м. были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади фактически занятой территории под построенным гаражом. Границы земельного участка сформированы площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждают материалы из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.), предоставленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> № ДД.ММ.ГГГГ. (схема и чертеж земельного участка). При проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ. (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.) была сложившаяся практика, что при превышении площади земельного участка более 10% межевание по фактическому использованию не проводилось. Поэтому в межевой план был составлен на 

<

данные изъяты>.м. при фактической площади 

<

данные изъяты>м.

Заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являютсяземельныеучастки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №Б, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

На данном земельном участке расположен принадлежащий ФИО3 на праве собственности гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием приобретения права собственности на объекты недвижимости является договор купли-продажи гаража и земельного участка, заключенный между ФИО3 и ФИО5, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №.

Из кадастровой выписки на земельный участок усматривается, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №: кадастровый квартал - №; адрес (описание местоположения) - 

<

адрес>, гараж №Б;. категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под гараж, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., правообладатель - ФИО3 Описание поворотных точек границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о координатах и площади земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. на основании части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В судебном заседании ФИО3 пояснила, что местоположение земельного участка по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует его фактическому местоположению, в связи с этим были проведены новые кадастровые работы. 

ДД.ММ.ГГГГ. МУП «АрхПроект» подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, Отрадный, 

<

адрес>, гараж №Б, в связи с уточнением местоположения границы и площади, который был сдан в Управление Росреестра для осуществления кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра вынесено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Согласно разделу "Заключение кадастрового инженера" представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 31.07.2000г. № 387. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 31.07.2000г. № 387 отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ. Поэтому, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С 01.01.2017г. ст. ст. 27, 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017г. - Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности") признаны утратившими силу (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ). 

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, который действует с 01.01.2017г., приведены нормы, аналогичные нормам, содержащимся в п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. В ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, который действует с 01.01.2017, содержатся нормы, аналогичные нормам, приведенным в ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

Согласно ч.2 ст.7 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит (среди прочего) из реестра объектов недвижимости.

В силу ч.1 ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п.3), его площадь (п.9).

В соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе, посредством проведения кадастровых работ.

Из материалов дела усматривается, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. спорный земельный участок был приобретен ФИО7 по результатам конкурса с целевым назначением земельного участка – гаражное строительство.

Приведенные данные свидетельствуют о том, что спорный земельный участок был сформирован на местности пятнадцать и более лет.

На данном земельном участке расположен гараж. Согласно акту приемки законченного строительством индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №Б, усматривается, что основанием для строительства гаража служили: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; план на участок земли, передаваемый в собственность, от ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Застройка гаража начата в ДД.ММ.ГГГГ. и закончена в ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>.м. При этом межевание земельного участка не проводилось.

Кроме того, согласно справке ГУП СО «ЦТИ» по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ. (инв. №) общая площадь гаража составляет 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истица показала, что она в ДД.ММ.ГГГГ. приобрела гараж и земельный участок на основании договора купли-продажи, ею не производились какие-либо работы по изменению местоположения границ земельного участка и это невозможно в связи с его фактическим месторасположением. Гараж не является крайним, он граничит со смежными земельными участками. Приобретая земельный участок, его местоположение изначально соответствовало межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ

Координаты земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер ФИО4 пояснила, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен на основании свидетельства о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом площади участка в размере 

<

данные изъяты>.м., хотя фактическая площадь земельного участка составляла 

<

данные изъяты>.м. Фактически ФИО3 по договору купли-продажи приобрела земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Границы спорного земельного участка со смежными участками обозначены кирпичными стенами. Гараж, расположенный на земельном участке ФИО3, был возведен до проведения кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ., его местоположение не изменилось на момент проведения кадастровых работ по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее при проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ. (межевой план от 18ДД.ММ.ГГГГ.) при превышении площади земельного участка более 10% межевание по фактическому использованию не проводилось. Поэтому в межевой план был составлен на ДД.ММ.ГГГГ.м. при фактической площади ДД.ММ.ГГГГм.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 19.07.2015г. местоположениеграниц земельногоучастка устанавливаетсяпосредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описанияграницземельногоучасткаи деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 19.07.2015г. предусматривает, чтоплощадьюземельногоучастка, определенной с учетом установленныхв соответствии с настоящим Федеральным законом требований, являетсяплощадь геометрической фигуры, образованной проекциейграницземельногоучасткана горизонтальную плоскость.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости

В соответствии со статьей 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (п.11).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Для уточнения фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:06:0304001:321 истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план от13.02.2017г.

Согласно пункту 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. 

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, были изучены следующие документы: кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.; кадастровая выписка (о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства) № от ДД.ММ.ГГГГ.; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельство о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.; абрис гаража № от ДД.ММ.ГГГГ.; план (приложение) № от ДД.ММ.ГГГГ.; материалы из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.), предоставленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес>. № от ДД.ММ.ГГГГ.; решения Думы г.о. Отрадный Самарской области шестого созыва (2015-2020) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>» № ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев указанные документы, а также изучив фактическое месторасположение участка, кадастровым инженером выдано следующее заключение.

В результате выполненных кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка установлено, что внутренняя площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (абрис гаража), фактическая площадь земельного участка под построенным гаражом составляет 

<

данные изъяты>.м., однако согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., поэтому границы земельного участка были установлены площадью 

<

данные изъяты>. и проведен кадастровый учет (кадастровая выписка о земельном участке № ДД.ММ.ГГГГ).

Для оформления оставшейся площади 4,0 кв.м. были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади фактически занятой территории под построенным гаражом.

В соответствии с ч. 10 ст.22 Закона, местоположение уточняемых границ земельного участка на местности определено из документа при образовании данного земельного участка (план-приложение № ДД.ММ.ГГГГ.).

Границы земельного участка сформированы площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ подтверждают материалы из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.), предоставленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (схема и чертеж земельного участка).

К текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка. Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. п. 82 - 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921).

В соответствии с требованиями Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», действующего на момент подготовки межевого плана, а также в соответствии с требованиями Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" выполнено согласование границ со всеми заинтересованными лицами.

В межевом деле на спорный земельный участок имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, который подписан начальником отдела архитектуры и градостроительства, а также руководителем Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области. Границы смежных земельных участков согласованы в индивидуальном порядке. Споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены.

Сведения в ЕГРН о кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №Б, не соответствует фактической границе данного земельного участка. Площадь несоответствия составляет 

<

данные изъяты>.м.

При выполнении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером исследованы все правоустанавливающие документы, проведены кадастровые работы. Границы и площадь земельного участка при проведении межевых работ были установлены по фактическому использованию по исторически сложившимся границам, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков, границы которых закреплены кирпичными стенами, существующие в неизменном виде.

Местоположение границы земельного участка истца не менялось с момента его формирования, при этом юридические и фактические границы участка истца не соответствуют, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт в судебном заседании подтвердил кадастровый инженер ФИО4

Подпунктом 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, и пунктом 1 статьи 39.20 этого же Кодекса исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (если иное не установлено законом).

В силу статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

На спорном земельном участке расположен принадлежащий истице на праве собственности гараж.

Согласно справке ГУП СО «ЦТИ» по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ (инв. №) общая площадь гаража составляет 

<

данные изъяты>.

Из кадастровой выписки на гараж видно, что его площадь составляет 

<

данные изъяты>.

В результате выполненных кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка установлено, что внутренняя площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (абрис гаража).

Поэтому, земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м. не имеет необходимой площади для эксплуатации гаража площадью 

<

данные изъяты>м. 

Границы спорного земельного участка со смежными участками обозначены кирпичными стенами. Гараж, расположенный на земельном участке ФИО3 был возведен до проведения кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ., его местоположение не изменилось на момент проведения кадастровых работ по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ 

Разночтения в указании площади спорного земельного участка произошло по причине того, что при его образовании не применялась процедура проекта межевания земельного участка. 

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается нахождение гаража в пределах земельного участка площадью 

<

данные изъяты>

Согласно пункта 1 части 32 статьи 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» фактическая площадь спорного земельного участка 

<

данные изъяты>м.) не превышает площадь, содержащую в ГКН (22,0 кв.м.), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с решением Думы г.о. Отрадный Самарской области пятого созыва (2015-2020) № от ДД.ММ.ГГГГ. Изменение площади земельного участка при уточнении границ не противоречит закону.

В судебном заседании установлено, что фактически ФИО3 по договору купли-продажи приобрела земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м. В установленном порядке границы спорного земельного участка на момент приобретения не были определены (не описаны и не удостоверены). Правоустанавливающих документов, содержащих сведения о границах данного земельного участка, у ФИО3 не имелось. Межевой план от 18.01.2016г. был изготовлен с учетом принадлежащий ФИО8 на праве собственности площади земельного участка в размере 22 кв.м., хотя фактическая площадь земельного участка составляла 

<

данные изъяты>м.

Установленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ границы и площадь земельного участка являются историческими и подтверждаются наличием длительно существующих ограждений (кирпичных стен). Границы земельного участка не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель. При этом отсутствует наложение земельного участка на другие объекты недвижимости. Споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены. Проведение реконструкции, перестройки, перепланировки гаража с изменением площади с учетом места его расположения фактически невозможно, т.к. он граничит со смежными земельными участками. Земельный участок расположен на территории применительно к застроенным территориям, расположен в границах планировочной структуры. Земельный участок используется истцом в соответствии с разрешенным использованием под гараж. Фактическое расположение исходного земельного участка соответствует проекту планировки.

Приведенные в заключении кадастрового инженера ДД.ММ.ГГГГ. координаты и площадь спорного земельного участка соответствуют длительно сложившемуся фактическому землепользованию, согласуются с положениями ст. 22 Федерального закона от N 218-ФЗ "О регистрации недвижимости", в связи с чем суд находит их обоснованными.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения земельного участка в заявленных исковых требованиях суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей. 

Факт постановки на кадастровый учет земельного участка правообладателя не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка и его площади, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковым в данном случае является требование истца, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения в данные ЕГРН.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Изменить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №Б.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты существующих характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером 63:06:0304001:321, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №Б, в размере 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2017 года.

Судья Н.Е. Гребешкова