Дело № 2- 831/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Рябцевой А.И.

при секретаре - Гайдиной И.А. 

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ФИО1 к ГСК «Горный» о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ГСК «Горный» о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации его права собственности на данный объект.

В судебном заседании истец, поддержал заявление и пояснил, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Горный», расположенного по адресу: 

<

адрес>, ранее имевшего наименование «Шепсинец» За ним закреплен бокс №, что подтверждается справкой председателя ГСК «Горный». Кооперативу на праве договора аренды принадлежит земельный участок площадью 520 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей. В связи с этим все члены кооператива начали самостоятельно осуществлять строительные работы. Он окончил строительство своего гаражного бокса, но до сих пор не может сдать его в эксплуатацию. Гаражный бокс построен им своими силами и за свой счет, однако правление их кооператива не хочет заниматься оформлением документов, не исполняют свои обязанности, чем нарушают его права и законные интересы. Для оформления права собственности на построенный им объект он обратился в Туапсинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю, где на устной консультации ему было разъяснено, что без документа-основания он не сможет зарегистрировать право собственности. Документом основанием в данном случае является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и акт передачи ему объекта. В целях получения указанных документов он обратился в управление архитектуры и градостроительств МО Туапсинский район. Но в управлении архитектуры и градостроительства Туапсинского района ему сказали, что за разрешением на ввод в эксплуатацию должно обращаться лицо, которому выдано разрешение на строительство. Но председатель и члены правления ГСК «Горный» не собираются заниматься вопросами оформления построенных объектов. Гараж построен с соблюдением строительных норм и правил, нарушений чьих-либо прав не установлено, отказ в выдаче такого разрешения препятствует ему в регистрации права собственности. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № этажностью-2, общей площадью 69.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик, председатель ГСК «Горный» в судебное заседание не явился. Представил в суд письмо заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, истец ФИО1 является членом ГСК « Горный», который был создан для строительства и эксплуатации гаражных боксов как единого комплекса. Как следует из решения Арбитражного суда Краснодарского края от 07.09.2012 года, вступившего в законную силу, постановлением главы Шепсинского сельского округа Туапсинского района №114 от 31.08.1998 г., ГСК «Шепсинец» предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 520 квм в с.Шепси для строительства кооперативных гаражей. 31 августа 1998 года между администрацией Шепсинского сельского округа и ГСК «Шепсинец» был подписан договор аренды этого земельного участка за №155. Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Туапсинского района за №368 от 31.08.1998 года. Сведения в ГКН об участке внесены 05.06.1988 года, по результатам межевания земельный участок внесен в ГКН 14.10.2010 года, земельному участку присвоен кадастровый №. Согласно сведениям МИФНС №6 по Краснодарскому краю ПГСК «Шепсинец» переименован в ПГСК «Горный», является действующим юридическим лицом. 4 ноября 2010 года был утвержден новый Устав ГСК «Горный». Согласно справки председателя ГСК «Горный», ФИО1 является членом ГСК «Горный» и за ним закреплен бокс №№. 

Истец, являясь членом ГСК «Горный», выплативший полностью паевые взносы, осуществил строительство бокса №. Согласно технического плана, гаражный бокс строительством окончен, состоит из двух этажей общей площадью 69.9 кв.м.

Как установлено в судебном заседании председателю ГСК, 15.06.2018 года, Управлением архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район отказано в выдаче разрешения на ввод объектов - гаражей в ГСК «Горный» в эксплуатацию в связи с отсутствием необходимых документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, в том числе и отсутствия выданного в установленном порядке разрешения на строительство. В связи с чем ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на возведенный объект недвижимости. 

Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд учитывает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на строение. Поэтому суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации и при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, в случае если сохранение данной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иск может быть удовлетворен.

Как указывалось выше, истец обращался в Управление архитектуры с заявлением о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть предпринимал меры к легализации постройки.

Согласно технического плана гаражный бокс строительством окончен в 1998 году, состоит из двух этажей, гаражный бокс расположен в пределах ( в составе) здания с кадастровым номером №, назначение объекта нежилое, вид объекта – помещение, общая площадь 69.9 квм. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Но при этом в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, у истца, как у члена ГСК «Горный», выплатившего паевые взносы и в пользовании которого находится гаражный бокс имеются основания для возникновения права собственности на данный гаражный бокс. При этом, судом так же учитывается, что согласно представленного технического заключения №1-120 /18 от 21 марта 2018 года, гаражный бокс № построен с соблюдением требований противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным строением и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан. При этом гаражный бокс расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Горный». 

Поэтому учитывая, что возведенный истцом гаражный бокс, соответствует требованиям СНиП, по своему назначению отвечает виду разрешенного земельного участка, отведенному в установленном порядке для этих целей, находится в границах участка, суд считает, что сохранение постройки не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований в полном объеме. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на не жилое помещение - гаражный бокс №, этажностью-2, год постройки - 1998, материал стен – фундаментные блоки, шлакоблочные, общей площадью 69.9 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Горный» на земельном участке с кадастровым номером 23:№

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости не жилое помещение гаражный бокс №, этажностью-2, год постройки - 1998, материал стен – фундаментные блоки, шлакоблочные, общей площадью 69.9 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Горный» на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.