Дело № 2-1146/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 19 июня 2017 года 

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Антонюк В.С.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2

ответчика ФИО3

представителя ответчиков ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 ФИО8 ФИО9, ООО «УО «Малая Земля» об определении порядка и размера участия в расхода на оплату жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельного платёжного документа, по встречному иску ФИО3, ФИО8 ФИО9 к ФИО5 Администрации города Оренбурга, ООО «УО «Малая Земля», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», ООО «Оренбург-Сервис» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, формировании отдельных платёжных документов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО13, Администрации г. Оренбурга, ООО «УО «Малая Земля» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, указав, что решением 

<

данные изъяты> районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ он был признан безвестно отсутствующим. После признания его безвестно отсутствующим бывшая супруга ФИО3 и дочери ДД.ММ.ГГГГ приватизировали квартиру 

<

адрес> г. Оренбурга без выделения ему доли в праве собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> районным судом г. Оренбурга вынесено решение по иску ФИО5 к ФИО13, ФИО7 и Администрации г. Оренбурга о вселении, обязании передать комплект ключей от квартиры, признании договора приватизации и купли-продажи указанной квартиры недействительными, аннулировании записи о регистрации договора купли-продажи квартиры, по встречному иску ФИО7 к ФИО5 о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учёта, по встречному иску ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим право на жилое помещение путём расторжения договора социального найма. Апелляционным определением Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ его исковые требования были удовлетворены, в удовлетворении встречного иска ФИО7 было отказано.

Таким образом, в настоящее время он и ответчики К-вы являются нанимателями муниципального жилья по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> В связи с расторжением брака и сложившимися между ним и бывшей супругой неприязненными отношениями он был вынужден уйти из спорной квартиры, сохраняя право пользования ею. Поскольку он зарегистрирован в спорном жилом помещении, на него начисляются платежи по ЖКУ. Совместное хозяйство с К-выми он не ведёт, в добровольном порядке достигнуть соглашение об оплате ЖКУ не могут. Просил:

- определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (включая электроэнергию и газоснабжение), начисляемых за 

<

адрес> между ним и ФИО3, ФИО9 и ФИО8 в равных долях по ? доли за каждым;

- обязать ООО «УО «Малая Земля» производит начисление по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых за указанную квартиру, на него, ФИО3, ФИО9 и ФИО8 в равных долях по ? доли на каждого и выдать ему отдельный платёжный документ для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Оренбурга исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Ответчики К-вы обратились со встречным иском к ФИО5, Администрации г. Оренбурга, АО «Система «Город» и ООО «УО «Малая Земля» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, формировании отдельных платёжных документов, в котором просили:

- определить порядок оплаты за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, содержание общего имущества многоквартирного дома в квартире № по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> распределив оплату за ФИО5 в размере ? доли от общей площади жилого помещения, за ФИО3, ФИО9 и ФИО8 в размере ? доли оплаты от общей площади жилого помещения;

- обязать АО «Система «Город» и ООО «УО «Малая Земля» производить начисления по оплате за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, содержание общего имущества многоквартирного дома в указанной квартире за ФИО5 в размере ? доли от общей площади жилого помещения, за ФИО3, ФИО9 и ФИО8 в размере ? доли оплаты от общей площади жилого помещения;

- обязать АО «Система «Город» и ООО «УО «Малая Земля» формировать на ФИО5 отдельные платёжные документы в соответствии с определённым порядком оплаты в размере ? доли от общей площади жилого помещения, на ФИО3, ФИО9 и ФИО8 – в размере ? доли.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Оренбург-Сервис», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - ПАО «Т Плюс», ПАО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Оренбург Водоканал».

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО5, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) – ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности 56 А А № от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО5 поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать и пояснила, что истец является бывшим супругом ФИО3 и отцом ФИО14 В связи с неприязненными отношениями ФИО5 желает самостоятельно участвовать в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг. Ответчики ФИО9 и ФИО8 в спорной квартире не проживают, т.к. живут в 

<

адрес>, зарегистрировались в квартире после вынесения апелляционного определения Оренбургским областным судом.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) – ФИО2, действующий по нотариальной доверенности 56 А А № от ДД.ММ.ГГГГ, иск ФИО5 поддержал, встречный иск не признал по аналогичным основаниям.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 иск ФИО5 признала частично, встречный иск поддержала и пояснила, что ФИО5 вселён в спорную квартиру на основании апелляционного определения областного суда. Однако фактически в жилое помещение он не вселился, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. В спорном жилом помещении установлены счётчики на газ, свет и воду. 

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО9, ФИО8, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В адресованных суду ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) – ФИО4, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, иск ФИО5 признала частично, а именно в части определения за ним расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ? доли, встречный иск поддержала и пояснила, что в спорной квартире проживает ФИО3 вместе с дочерьми, которые в связи с работой часто выезжают в 

<

данные изъяты>. Поскольку истцы по встречному иску ведут совместное хозяйство, имеют общий бюджет, просила формировать на ФИО3, ФИО9 и ФИО8 единый платёжный документ с указанием плательщика ФИО3

Представители ООО «УО «Малая Земля», Администрации г. Оренбурга, АО «Система «Город», ООО «Оренбург-Сервис», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ПАО «Т Плюс», ООО «Оренбург Водоканал» и ПАО «ЭнергосбыТ Плюс», извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В ранее предоставленном отзыве на исковое заявление УЖКХ администрации г. Оренбурга указало, что не возражают в части удовлетворения исковых требований об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения, а также выдачи отдельных платёжных документов на оплату коммунальных услуг и жилого помещения.

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» ФИО10, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в отзыве на исковое заявление указала, что лицевой счёт по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> зарегистрирован на имя ФИО5, в базе данных в указанной квартире числится проживающих 4 человека. Начисления за газ производятся по показаниям установленного прибора учёта газа. Общество находится в договорных отношениях с физическими лицами. Против требований истца о разделении лицевого счёта возражает, т.к. суду необходимо решить вопрос о том, каким образом жильцы квартиры будут определять ежемесячно, сколько кубов газа потребил каждый проживающий. В случае разделения лицевого счёта при последующей регистрации по данному адресу новых жильцов может возникнуть спорная ситуация, по какому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ на вновь зарегистрированных граждан и в каком объёме.

Представитель ООО «Оренбург Водоканал» ФИО11, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в возражении на исковое заявлении указала, что многоквартирный дом по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> находится в управлении ООО «УО «Малая Земля» в соответствии с заключенным договором управления. С ДД.ММ.ГГГГ собственники и пользователи жилых помещений указанного многоквартирного дома перешли на прямые расчёты с ООО «Оренбург Водоканал» в части оплаты холодного водоснабжения и водоотведения. Квартира № оснащена прибором учёта холодной воды, по показаниям которого определяется объём холодного водоснабжения и осуществляется расчёт платы за водоснабжение и водоотведение. Фактическое количество потребителей – 4 человека. Размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату холодного водоснабжения и водоотведения, исходя из причитающейся на него доли общей площади жилого помещения, не соответствует требованиям жилищного законодательства. В связи с тем, что между нанимателями жилого помещения соглашение об определении долей в оплате за холодное водоснабжение и водоотведение не достигнуто, истец в ООО «Оренбург Водоканал» с заявлением о заключении отдельных соглашений на оплату и выдаче соответствующих платёжных документов каждому нанимателю не обращался, ООО «Оренбург Водоканал» не отказывало в заключении соответствующих соглашений. В исковом заявлении также отсутствует сведения о нарушении со стороны ООО «Оренбург Водоканал» прав, свобод или законных интересов истца. 

Представитель АО «Система «Город» ФИО12, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в отзыве на исковое заявление ФИО5 указала, что действиями АО «Система «Город» не нарушаются какие-либо права, свободы и законные интересы граждан, проживающих в спорном жилом помещении, т.к. только между их Обществом и поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключены агентские договора на начисление населению (бытовым потребителям услуг контрагента) платы за услуги, которые контрагенты им оказывает. Информацию по обслуживаемому жилому фонду представляет соответствующая управляющая компания и/или поставщик услуг. Самостоятельно Общество в каких-либо договорных отношениях с гражданами, проживающими в жилом фонде, не состоит, следовательно, не может пользоваться правомочиями ответчика.

Выслушав пояснения представителей истца (ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, представителя ответчиков (истцов по встречному иску), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ст.678 ГК РФ и п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Предусмотренная солидарная с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, может быть изменена в соответствии с ч. 4 ст.69 ЖК РФ при условии, что гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, предусматривая сохранение за этим лицом таких же прав, какие имеют наниматель и члены его семьи, и самостоятельную ответственность по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, предусмотрена возможность бывшего члена семьи нанимателя самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, без заключения самостоятельного договора социального найма к ранее имеющемуся. 

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебном практике при применении Жилищного Кодекса РФ", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что на основании решения 

<

данные изъяты> районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО13, ФИО7 и Администрации г. Оренбурга о вселении, обязании передать комплект ключей от квартиры, признании договора на передачу квартиры в собственность граждан и договора купли-продажи квартиры недействительными, аннулировании записи о регистрации договора купли-продажи квартиры отказано. ФИО5 признан утратившим право пользования квартирой по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> и снят с регистрационного учёта по данному адресу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда отменено, исковые требования ФИО5 удовлетворены: договор на передачу квартиры в собственность граждан, договор купли-продажи 

<

адрес>1 в г. Оренбурге признаны недействительными, стороны приведены в первоначальное положение; ФИО5 вселён в указанную квартиру.

Справка ООО «УО «Малая Земля» от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что в указанной квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО3, ФИО9 и ФИО8 

Принимая во внимание, что ФИО5 не является членом семьи ФИО3, ФИО9 и ФИО8, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто, суд считает возможным определить порядок и размер участия в расходах на оплату за наем жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче в рамках одного лицевого счёта отдельных платёжных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Общая площадь спорной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., с учётом всех проживающих на долю сторон приходится 

<

данные изъяты> : 4 = 

<

данные изъяты> кв.м. общей площади квартиры, что составляет 1/4 долю каждого от всей квартиры.

Таким образом, доля ФИО5 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг составляет 1/4 часть, доля ФИО13 – 3/4 части от начисляемых платежей. 

Учитывая, что ФИО13 являются членами одной семьи, имеют равные права и обязанности, суд считает целесообразным обязать выдать им единый платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Определить, что ФИО5, ФИО3, ФИО9 и ФИО8 обязаны участвовать в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по 

<

адрес> г. Оренбурга соразмерно со своими долями в общей площади жилого помещения, которая составляет 1/4 долю у каждого. 

Обязать ООО «УО «Малая Земля» выдать ФИО5 отдельный платёжный документ по оплате за квартиру по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> за содержание и текущий ремонт, исходя из 1/4 доли, ФИО3 отдельный платёжный документ по оплате за содержание и текущий ремонт, исходя из 3/4 доли.

Обязать ПАО «Т Плюс» выдать на имя ФИО5 отдельный платёжный документ по оплате за квартиру по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> за отопление, исходя из 1/4 доли, ФИО3 отдельный платёжный документ по оплате за отопление, исходя из 3/4 доли.

Обязать Администрацию города Оренбурга выдать ФИО5 отдельный платёжный документ по оплате за наем жилого помещения по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> исходя из 1/4 доли, ФИО3 отдельный платёжный документ по оплате за наем жилого помещения, исходя из 3/4 доли.

Обязать ООО «Оренбург Сервис» выдать на имя ФИО5 отдельный платёжный документ по оплате за домофон по квартире по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>, исходя из 1/4 доли, ФИО3 отдельный платёжный документ по оплате за домофон, исходя из 3/4 доли.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 23.06.2017 года.

Судья -