Дело №02-3181/2025

УИД 77RS0001-02-2025-000891-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 годаадрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3181/2025 по иску ...ой ...ы ...ны к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, взыскании штрафа за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

...а А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, взыскании штрафа за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, указав, что 13.09.2019 между ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» и ...ой А.А. заключено соглашение об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ...... от 17.06.2019, застройщиком по которому является ООО СЗ «МСК Лосиноостровская». В соответствии с соглашением об уступке права требования истцу переданы все права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Предметом (объектом) договора является квартира № 370, расположенная в секции 4, корпус 1, этаж 14, проектной площадью 26,20 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес. Стоимость передаваемых прав составляет сумма Ответчик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 30.12.2021. До настоящего времени объект не передан. Истец обратился к ответчику с претензией в добровольном порядке выплатить неустойку в связи с нарушением сроков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере сумма за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в период с 01.08.2022 по 14.10.2024, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы. 

Истец ...а А.А. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена, обеспечила явку представителя фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен, представлен отзыв на иск, в котором исковые требования ответчик не признал, в случае удовлетворения требований, просил применить ст.333 ГК РФ при принятии решения. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, при данной явке. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В соответствии с п. п. 2 - 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом. 

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ "О защите прав потребителей". 

В преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (пунктами 2, 46) разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 17 июня 2019 года между ООО «Гранднэкст» и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключен договор участия в долевом строительстве № .... 

Согласно п. 1.3.1 Договора предметом договора являлась квартира № 370, расположенная в секции 4, корпус 1, этаж 14, проектной площадью 26,20 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Из п. 2.1. Договора следует, что стороны пришли к соглашению, что размер долевого участия Участника долевого строительства (далее - «Цена Договора») составляет сумма и подлежит изменению в случаях, предусмотренных пунктом 2.6. Договора.

Дополнительным соглашением от 04.09.2021 №...... к договору участия в долевом строительстве №... от 17.06.2019 п.4.1. договора изложен в следующей редакции: «Плановый срок окончания строительно-монтажных и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - в соответствии с проектной декларацией», п. 4.2. изложен в следующей редакции: «Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31.07.2022».  

13.09.2019 между ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад», ...ой А.А. и ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (прежнее наименование ООО «СЗ ГрандНэкст») было заключено соглашение № ...... об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ... от 17.06.2019. 

В соответствии с соглашением об уступке права требования от 13.09.2019 истцу переданы все права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №... от 17.06.2019. 

Предметом (объектом) договора участия в долевом строительстве является квартира (студия) № 370, расположенная в секции 4, корпус 1, этаж 14, проектной площадью 26,20 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес. Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором. Размер долевого участия участника долевого строительства составляет сумма 

В соответствии с соглашением об уступке права требования истцу переданы все права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 4.1 Договора № ... от 17 июня 2019 года плановый срок окончания строительно- монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – 30.06.2021. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течении 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 4.2 Договора). Застройщик был обязан передать объект долевого строительства истцу не позднее 30.12.2021. Как указано выше, дополнительным соглашением от 04.09.2021 №...... к договору участия в долевом строительстве №... от 17.06.2019 п. 4.2. изложен в следующей редакции: «Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31.07.2022».  

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, объект долевого строительства истцу не передан. 

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, взысканию с ответчика по изложенным выше основаниям в пользу истца подлежит неустойка за нарушение срока передачи квартиры по договору.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2022 по 14.10.2024 в размере сумма 

Суд, проверив представленный истцом расчет, соглашается с ним, он является арифметически правильным. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности неустойки определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая явную несоразмерность размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до сумма 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости в сумма 

Суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика штрафа не подлежат удовлетворению ввиду того, что в соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" с 22.03.2024 г. до 31.12.2024 г. включительно не начисляются неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платежей по договору, сроков передачи объекта долевого строительства, проценты, подлежащие уплате в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, а также не учитываются убытки, причиненные в указанный период. 

Поскольку требование истца за просрочку передачи объекта долевого строительства направлено ответчику 14.10.2024, то есть в период действия моратория на начисление неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций с 22.03.2024 до 31.12.2024, штраф взысканию с ответчика не подлежит.

Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате юридических услуг, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем истца услуг, с учетом представленных доказательств реального несения истцом расходов, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма 

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу ...ой ...ы ...ны в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства денежные средства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг сумма 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 июля 2025 года

фио Неменок