УИД 67RS0006-01-2024-001712-82

ДЕЛО № 2-95/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 г. г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., 

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному в порядке ст.39 ГПК РФ иску ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском, в котором указывает, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ дом был построен и принят.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил 1/3 часть жилого дома ФИО5 Решением Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домов» вышеуказанный жилой дом стал находиться по адресу: 

<

адрес>. Согласно акту приемки индивидуального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 пристроил к своей части домовладения пристройку общей площадью 19,1 кв.м.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о наследство по завещанию ФИО4 стал собственником 1/3 части жилого дома, принадлежавшей умершей. Таким образом, ФИО4 стал единоличным собственником всего домовладения, общей площадью 92,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил ФИО6 1/3 часть вышеуказанного домовладения, площадью 26,5 кв.м, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил 1/3 долю вышеуказанного земельного участка ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. 

На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, собственником 2/3 частей жилого дома, общей площадью 92,1 кв.м, а также 2/3 долей земельного участка, общей площадью 815 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> стала являться она.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, супруга ФИО6 – ФИО7 стала собственницей ? доли от 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону она также стала собственницей ? доли от 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ей свою 1/6 долю на часть жилого дома, общей площадью 26,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также 1/6 долю земельного участка, общей площадью 815 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Следовательно, она стала собственницей всего домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с произведенными обмерами, общая площадь вышеуказанного домовладения составляет 91,3 кв.м – справка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время возникла необходимость в продаже вышеуказанного недвижимого имущества. При сборе необходимых документов выяснилось, что она не может продать принадлежащий ей дом, так как юридически не является его собственником, поскольку свидетельство о праве на наследство на 2/3 части домовладения оформлено ненадлежащим образом, поскольку часть – это обособленное недвижимое имущество. Такая же проблема и в договоре дарения 1/3 части домовладения ФИО6 ФИО4 Также, согласно документам, ей принадлежит 2/3 части домовладения, площадью 92,1 кв.м, хотя площадь всего домовладения составляет 92,1 кв.м. С целью устранения данной ошибки обратилась в Администрацию МО «Рославльский район» Смоленской области, однако во внесении изменений в договора дарения и свидетельство о праве на наследство по закону было отказано. Для признания права собственности на целое домовладение ей посоветовали обратиться в суд.

Право собственности на спорное домовладение подтверждается вышеуказанными правоустанавливающими документами, зарегистрированными в установленном законом порядке. Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Изначально спорный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО4 основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ дом был принят в эксплуатацию. После чего ФИО4 распорядился им.

В результате совершенных сделок им и его наследниками в конечном итоге весь дом принадлежит ФИО1 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, 2/3 доли спорного жилого дома с КН № принадлежат ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано соответствующее свидетельство и имеется запись в ЕГРН ( л.д.23).

1/6 доли принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти сына ФИО6 и 1/6 доли жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 (невесткой). Итого 1/3 доли (л.д.28).

Однако, согласно сведениям из Росреестра в ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на часть жилого 

<

адрес> КН № общей площадью 26,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что составляет 1/3 долю в общедолевой собственности.

Одновременно за ней зарегистрировано право собственности на 2/3 доли того же жилого 

<

адрес> по тому же адресу, общей площадью 92,1 кв.м.

То есть одновременно в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> значатся и часть жилого дома и жилой дом. Данные разночтения не позволяют истцу распорядится принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, как целым и единым объектом недвижимости. 

Порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно части 7 статьи 1 названного закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Кадастровый учет является отражением реально существующего положения дел в области недвижимости, сведения из кадастра не могут претендовать на приоритет в случае противоречия их фактическому положению дел. Сведения из кадастра сами по себе прав не порождают, не изменяют и не прекращают. Сведения же в кадастре недвижимости, как в любом ином публичном кадастре (реестре) должны отвечать признаку достоверности - то есть соответствовать реальному положению дел.

При таких обстоятельствах и заявленных исковых требованиях подлежит прекращению права собственности истца на часть жилого дома и снятии его с кадастрового учета и признании за ней право собственности на весь жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома общей площадью 26,5 кв.м с КН № по адресу: 

<

адрес>, снять с кадастрового учета.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд в течение месяца.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 г.