Дело № 2-434/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Покровск 20 ноября 2017 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Кириллина С.П.,

при секретаре Афанасьевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации Муниципального района «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия), Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» Муниципального района «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия), Муниципальному унитарному пассажирскому автотранспортному предприятию Хангаласского улуса, администрации Муниципального образования «Качикатский наслег» Хангаласского улуса Республики Саха (Якутия) и индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и взыскании недополученного дохода,

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Муниципального района «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия), Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» Муниципального района «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия), Муниципальному унитарному пассажирскому автотранспортному предприятию Хангаласского улуса, администрации Муниципального образования «Качикатский наслег» Хангаласского улуса Республики Саха (Якутия) и индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и взыскании недополученного дохода за период с 21 августа 2014 года по 31 августа 2014 года в размере 1 000 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками недвижимых имуществ с кадастровыми номерами № которое было приобретено у Ассоциации «ЭРГИС» (ООО «ЭРГИС») в 2009 году, после покупки которого истцы приобрели право пользования соответствующим земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования площадью 12 280 кв.м. под причалами № 1, № 2, № 3 и № 4 и земельным участком площадью 2 000 кв.м. под подъездной дорогой протяженностью 4 000 м. 

В 2102 году и в 2013 году ответчики поставили на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № и №. 

Под недвижимыми сооружениями с кадастровыми номерами № и № расположены земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, площадь совмещения которых составила 6 173 кв.м.

Ответчики до постановки указанных земельных участков на кадастровый учет знали о том, что недвижимое имущество с кадастровыми номерами № и №, принадлежит на праве собственности с 2004 года. 

Истцы обладают исключительным правом приобретения земельных участков в собственность или на заключение договора аренды земельного участка под недвижимыми сооружениями с кадастровыми номерами № и №. При этом исключительное право означает, что земельный участок под недвижимыми сооружениями с кадастровыми номерами № и № на кадастровый учет вправе поставить только истцы, но не ответчики. 

Определением суда от 25 сентября 2017 года исковые требования в части взыскания недополученного дохода за период с 21 августа 2014 года по 31 августа 2014 года в размере 1 000 000 рублей на основании п. 5 ч.1 ст. 135 ГПК РФ постановлено было возвратить, а в остальной части исковые требования истцов приняты к производству суда. 

В судебном заседании также установлено, что МКУ «Дирекция единого заказчика по строительству и имущественному комплексу» на основании распоряжения главы Муниципального района «Хангаласский улус» от 12 октября 2016 года № 784-р было переименовано на МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» Муниципального района «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия) (далее МКУ КУМИ).

На судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела не явились истцы ФИО2 и ФИО3, которые о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО5 в своем отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело без ее участия в судебном заседании.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст. 268 Гражданского кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей совместной собственности принадлежат нежилые сооружения в виде подъездной дороги, протяженностью 4 000 м. с условным номером № (далее подъездная дорога) и причал, общей площадью 12 880 кв.м., с условным номером № (далее причал), расположенные по адресу: 

<

адрес>, доп. адрес: 

<

адрес>, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от 03 марта 2009 года.

Указанные нежилые сооружения поставлены на кадастровый учет, что подтверждается имеющимися в деле кадастровыми паспортами, согласно которым нежилые сооружения «причал» имеет кадастровый номер №, «подъездная дорога» кадастровый номер №.

При этом судом установлено, что границы земельных участков, на котором расположены нежилые сооружения - причал и подъездная дорога, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. 

По утверждению истцов, изложенных в исковом заявлении, принадлежащие им на праве общей совместной собственности причал и подъездная дорога расположены на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № и №.

Из кадастровой выписки усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 21 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеет статус «временное». Дата истечения срока действия временного характера указано 29 июня 2017 года. Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок не имеется; земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1 846 кв.м., собственником земельного участка является Муниципальный район «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия), также зарегистрировано ограничение (обременение) права на земельный участок в виде аренды в пользу МУП автотранспортное предприятие Хангаласского улуса на основании договора аренды от 13 июня 2013 года № 1304; земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 11 940 кв.м., собственником земельного участка является Муниципальный район «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия), также зарегистрировано ограничение (обременение) права на земельный участок в виде аренды сроком до 15 июля 2023 года в пользу МУП автотранспортное предприятие Хангаласского улуса, на основании договора аренды от 30 июля 2013 года; земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 19 183 кв.м., собственником земельного участка является Муниципальный район «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия), также зарегистрировано постоянное (бессрочное) пользование за МКУ КУМИ; земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 290 558 кв.м., собственником земельного участка является Муниципальный район «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия), также зарегистрировано постоянное (бессрочное) пользование за МКУ КУМИ.

Таким образом, на основании исследования представленных документов судом установлено, что сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № не имеется, а на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и № в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности и установлены ограничения в виде арендных правоотношений.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 03 августа 2017 года, площадь совмещения причала с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составляет - 10 кв.м.; с земельным участком с кадастровым номером № - 218 кв.м.; с земельным участком с кадастровым номером № - 4 020 кв.м.; с земельным участком с кадастровым номером № - 406 кв.м.; с земельным участком с кадастровым номером № - 406 кв.м.; площадь совмещение подъездной дороги с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № - 108 кв.м.; с земельным участком с кадастровым номером № - 58 кв.м.; с земельным участком с кадастровым номером № – 1 273 кв.м. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая предмет искового заявления и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, который исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Возможность выбора лицом способа защиты права предполагает необходимость учета им в соответствующем случае характера допущенного в отношении него нарушения. Истец не лишен права защитить свои законные интересы с применением способов защиты права соответствующих характеру нарушения его прав.

Избрание истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. 

Исходя из доводов истцов о том, что принадлежащие им на праве общей совместной собственности недвижимые имущества - причал и подъездная дорога, расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, которые, как установлено судом принадлежат на праве собственности Муниципального района «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия) и находятся на праве аренды у ответчиков в лице МКУ КУМИ и МУ ПАТП, исковое заявление предъявленное ответчикам о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участков под недвижимыми сооружениями, в данном случае, является ненадлежащим способом защиты права, поскольку при наличии не оспоренного у ответчиков права собственности на земельные участки и права аренды, права постоянного (бессрочного) пользования за истцами на эти земельные участки возникнуть не может. 

При этом право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в соответствии со ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ подлежит государственной регистрации, однако при наличии зарегистрированного права собственности и обременения в виде аренды, такая регистрация невозможна. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к администрации Муниципального района «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия), Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» Муниципального района «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия), Муниципальному унитарному пассажирскому автотранспортному предприятию Хангаласского улуса, администрации Муниципального образования «Качикатский наслег» Хангаласского улуса Республики Саха (Якутия) и индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и взыскании недополученного дохода – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в решения окончательной форме 

Судья С.П.Кириллин

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2017 года