2-3628/2020

61RS0005-01-2020-006374-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Ростов-на-Дону 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Башоян И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону. 3-е лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником трехкомнатной 

<

...> общей площадью 47,3 кв.м, в том числе жилой 32,2 кв.м, КН ..., расположенная на 4-м этаже 5 – этажного бетонного крупнопанельного жилого дома литер А по адресу: 

<

...>. Для улучшения жилищных условий, без получения разрешения была осуществлена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры. Истец обратилась в администрацию 

<

...> с заявлением оставить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

...>. Однако получила отказ, в котором ответчик указал, что порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме предусмотрен ст. 26 ЖК РФ, последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме определены ст. 29 настоящего Кодекса, что решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения – 

<

...> по адресу: 

<

...> администрацией района не принималось. Истцу было рекомендовано обратится в суд. 

На основании изложенного, просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

...>, состоящую из следующих помещений: коридора (№) площадью 1,3 кв.м, коридора (№) площадью 3,0 кв.м, совмещенного санузла (№) площадью 3,5 кв.м, кухни (№) площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты (№) площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты (№) площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты (№) площадью 6,4 кв.м, балкона (№х) площадью 1,0 кв.м, площадью с учетом холодного помещения 47,4 кв.м, общей площадью 46,4 кв.м, в том числе жилой площадью 32,2 кв.м, подсобной площадью 14,2 кв.м, площадью холодного помещения 1,0 кв.м, расположенную на 4-м этаже 5 – этажного жилого дома литер А, находящегося по адресу: 

<

...>. 

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании судом установлено, что истец являются собственником 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью улучшения жилищных условий в данной квартире истцом произведена перепланировка.

В ходе перепланировки были произведены следующие работы: демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором № 75 и совмещенным санузлом № 76; демонтаж ненесущей перегородки между совмещенным санузлом № 76 и кухней № 78; демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором № 77 и кухней № 78; демонтаж ненесущей перегородки между совмещенным санузлом № 76 и коридором № 77; устройство дверного проема с установкой дверного блока между кухней № 78 и жилой комнатой № 79; оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры. 

Согласно заключения о результатах исследования ... № –НД от ... г. исследуемая квартира является трехкомнатной, расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного крупнопанельного многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

...>. Дата строительства здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» - 1962 год. Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на 2020 год, на переустройство комнаты № площадью 3,5 кв.м и перепланировку комнаты № площадью 6,4 кв.м разрешение не предъявлено.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь исследуемой квартиры по адресу: 

<

...> уменьшилась на 0,9 кв.м (47,3-46,4). В квартире произведены следующие виды работ:

- демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором №75 и совмещенным санузлом №76;

- демонтаж ненесущей перегородки между совмещенным санузлом №76 и кухней №78;

- демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором №77 и кухней №78;

- демонтаж ненесущей перегородки между совмещенным санузлом №76 и коридором №77;

- устройство дверного проема с установкой дверного блока между кухней №78 и жилой

комнатой №79;

- оборудование помещений квартиры;

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

Перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа дверных блоков, устройства дверного проема, установки дверного блока с сохранением существующих вытяжных каналов. Произведенные перепланировка и переустройство не затронули несущие конструкции здания, что не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: 

<

...>. 

<

...> 

<

...>, перепланирована и переустроена в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на 2020 год, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир. Площади перепланированных и переустроенных комнат исследуемой квартиры, их

габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14 кв.м., общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 кв.м., спальни – кв.м. ( на двух человек -10 м2); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне (столовой) - 6 м2. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16м2;

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней -1,2 м;

- п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м; при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1 м; остальных коридоров — 0,85 м; передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1,5 м; совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м);

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%.

- п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IIА, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%.

Расположение санузла №76-77 над совмещенным санузлом и коридором нижерасположенной квартиры на 3-м этаже соответствует требованиям п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению ванных комнат и туалетов.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: 

<

...> по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: 

<

...>-

<

...>, 

<

...> относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности СО - несущие и ограждающие, конструкции из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов.

Габариты входного проема в перепланированную и переустроенную квартиру составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

...> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», и п. 5.1, п. 5.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

...> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п. 2.4, 2.5, 3.1, 3.3, 3.4 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Многоквартирный жилой дом Лит. «А» с расположенной в нем исследуемой перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: 

<

...> располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленнокоммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий.

Система вентиляции исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

...> соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

...> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям СП 31-110- 2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне №78 исследуемой квартиры установлена четырехконфорочная газовая плита и газовая колонка, подключенные к газораспределительной системе многоквартирного жилого дома Лит. «А», что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Суд полагает, что выводы в заключении ... №-НД от ... г. являются полными и обоснованными.

В силу части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Содержащиеся в заключении эксперта ... №-НД от ... г. выводы обоснованы, подтверждены фотоматериалами, которые имеются в материалах дела.

Оснований не доверять данному заключению эксперта у суда не имелось, экспертиза проведена уполномоченными на то экспертом, имеющим высшее образование, диплом о профессиональной переподготовке, в связи с чем судом указанное заключение может быть принято во внимание.

В свою очередь, ответчик, достаточных доводов, а также относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертизы, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлял. 

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1 Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону. 3-е лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

...> по адресу: 

<

...> в перепланированном, переустроенном состоянии общей площадьюс учетом холодного помещения 47,4 кв.м, общей площадью 46,4 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м, состоящей из следующих помещений: коридора (№ 74) площадью 1,3 кв.м, коридора (№ 75) площадью 3,0 кв.м, совмещенного санузла (№ 76-77) площадью 3,5 кв.м, кухни (№ 78) площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты (№79) площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты (№ 80) площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты (№ 81) площадью 6,4 кв.м, балкона (№79х) площадью 1,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2020 года.