к делу 2-159/20

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика Администрации г. Таганрог ФИО2, действующего на основании доверенности № от 24.09.2019 года

при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на долю жилого помещения, и регистрации перехода права по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд к Администрации г. Таганрога, ФИО3 о государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи.

В обоснование иска указано, что 14.07.2008 года между истцом и ФИО6 заключен договор купли-продажи в простой письменной форме ? доли жилого помещения № в коммунальной квартире № по 

<

адрес>. Денежные средства для приобретения жилья в размере 400 000 рублей, истцу переданы бабушкой, которая являлась опекуном истца как сироты.

По договоренности с собственником истец указывает, что намеревался выкупить вторую часть квартиры, поскольку сам ФИО6 не пользовался квартирой, проживая у сожительницы. Квартира находилась в неудовлетворительном состоянии, сантехприборы отсутствовали, имелась задолженность по коммунальным платежам.

Истец указывает, что между ним и продавцом расчет произведен и в подтверждение факта получения денежных средств был составлен договор.

Истец указывает, что вселился в квартиру, перевез свои вещи, оплатил задолженность по коммунальным платежам, за свой счет произвел ремонт помещения и коммуникаций, однако регистрация договора и перехода права собственности от продавца к покупателю не была произведена, поскольку ФИО6 умер 

<

дата>.

В установленный законом срок за принятием наследства после смерти ФИО6 обратилась его мать ФИО7, хотя ей было известно, что ее сын продал половину квартиры истцу, несмотря на это она оформила наследственные права, хотя из квартиры не выселяла истца.

03.07.2009 года истец указывает, что был призван в армию, по приходу из армии в 2010 году истец обнаружил в квартире ФИО8, который пояснил, что вселился с согласия собственника ФИО7, впоследствии ? доля спорной квартиры была оформлена на ФИО8 в собственность. По договоренности с ФИО8, истец указывает, что стал проживать в спорном жилом помещении.

Истец указывает, что в период с 12.09.2012 года по 11.03.2019 года находился в местах лишения свободы. После освобождения истец указывает, что узнал о том, что ФИО8 подарил ФИО9 принадлежащую ? долю квартиры и по договоренности с ФИО9 снова вселился в данную квартиру.

Истец ссылает на положения ст. 218, ст. 223, ст. 164, ст. 432, ст. 165, ст. 551, ст. 556 ГК РФ, п. 60-62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец ссылается на единственное препятствие к регистрации перехода права собственности – смерть продавца, в связи с чем, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи ? доли жилого помещения № в коммунальной квартире № по 

<

адрес>, заключенному 14.07.2008 года в простой письменной форме между продавцом ФИО6 и Покупателем ФИО1

В порядке ст. 39 ГПК РФ, протокольным определением суда приняты изменения исковых требований, истец просит признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого помещения № в коммунальной квартире № по 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи, заключенным 14.07.2008 года в простой письменной форме между продавцом ФИО6 и Покупателем ФИО1 Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи ? доли жилого помещения № в коммунальной квартире № по 

<

адрес>, заключенному 14.07.2008 года в простой письменной форме между продавцом ФИО6 и Покупателем ФИО1

В качестве соответчиков к участию в деле судом привлечены ФИО10, ФИО5 (наследник ФИО7, в отношении которой прекращено производство по делу определением от 17.02.2020 года).

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал, указал, что 14.07.2008 года заключил договор купли-продажи ? доли жилого помещения № в коммунальной квартире № по 

<

адрес>, передав продавцу ФИО6 денежные средства. В спорную квартиру не вселялся, поскольку ФИО6 из квартиры не выселился, проживал с какой-то женщиной. Указывает, что в течении полугода вел переговоры с ФИО6 относительно регистрации договора, однако договор не был зарегистрирован. В начале июля 2009 года он ушел в армию, возвратившись через год, он пришел в спорную квартиру, где проживал Ю., который разрешил ему вселиться и стал там проживать до 2012 года. С 2012 по 2019 год находился в местах лишения свободы. Указывает, что оплачивал коммунальные платежи и налоги, но доказательств этому нет. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО2, действующий на основании доверенности, требования иска просил оставить без удовлетворения, ввиду отсутствия правовых оснований.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, направила в суд письменное заявление в котором, указала, что возражает относительно удовлетворения иска ФИО1, поскольку после смерти своего супруга ФИО6 вступила в права наследства, однако не оформила надлежащим образом своих наследственных прав на спорную долю жилого помещения № в квартире № по 

<

адрес>. Просила иск оставить без удовлетворения.

Ответчики ФИО3, ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1

Судом установлено, что ФИО6 на основании договора передачи № от 01.11.2004 года являлся собственником жилого помещения №, расположенного в коммунальной квартире № по 

<

адрес> общей площадью 38,7 кв.м. (л.д. 78 т. 1).

Истец ФИО1 ссылается на заключение с ФИО6 14 июля 2008 года договора купли-продажи ? доли жилого помещения № расположенного в коммунальной квартире № по 

<

адрес>, составленного в простой письменной форме (л.д. 27 т. 1). В соответствии с условиями данного договора, ФИО1 приобрел ? долю жилого помещения у ФИО6 за 400 000 рублей. ФИО6 передал, а ФИО1 принял недвижимое имущество. 

Судом установлено, что 

<

дата> ФИО6 умер.

С заявлением о принятии наследства обратилась мать наследодателя – ФИО7, которая оформила наследственные права в отношении ? доли жилого помещения № в коммунальной квартире № по 

<

адрес>, которая впоследствии произвела отчуждение указанной доли.

В заявлении о принятии наследства, ФИО7 указала в качестве наследника первой очереди супругу своего сына – ФИО10 (л.д. 194 т. 1).

В адрес нотариуса ФИО11 поступили два заявления и телеграмма от ФИО10 о желании оформления наследства и принятии наследства после смерти супруга ФИО6

До настоящего времени ФИО10 не оформила своих наследственных прав в отношении ? доли жилого помещения № в коммунальной квартире № по 

<

адрес>

Наследник ФИО6 – мать ФИО7 умерла 

<

дата>, наследником к имуществу которой является ФИО5, оформивший наследственные права в отношении завещанного жилого помещения № квартиры № по 

<

адрес> (л.д. 242 т. 1).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.11.2019 года следует, что собственником ? доли жилого помещения № в коммунальной квартире № по 

<

адрес> является ФИО9, к которому право общей долевой собственности перешло в порядке правопреемства. 

В силу абзаца второго подпункта 1 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" разъяснено, что ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (действующей до 01.01.2017 года), ч. 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с положениями части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. Кроме того, избранный истцом при обращении в суд способ защиты нарушенного или оспариваемого права должен быть соразмерен допущенному нарушению и иметь целью восстановление данного права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 Гражданского кодекса РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, в том числе в судебном порядке.

Применительно к рассматриваемым исковым требованиям, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истец был обязан представить доказательства, подтверждающие принятие им надлежащих мер к государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную ? долю жилого помещения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, действующем до 01.01.2017 года, либо в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", действующем после 01.01.2017 года, а также сведения о воспрепятствовании в государственной регистрации такового перехода ответчиком как лицом, к которому предъявлены соответствующие требования.

Согласно нормам, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи, Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации возникновения права собственности являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством (п. 1 статьи 17). В ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производятся правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, и проверка законности сделки, повлекшей возникновение, изменение или прекращение права собственности (ч. 1 ст. 13). Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ч. 2 ст. 13). Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены ст. 18 приведенного закона.

Аналогичные требования установлены Федеральным законом N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", действующем после 01.01.2017 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора.

Между тем, суд обращает внимание на отсутствие исполнения условий договора купли-продажи, заключенного 14.07.2008 года между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1, поскольку в рамках рассмотрения спора истцом подтвержден факт отсутствия передачи ключей от спорного жилого помещения и вселения в него.

Позиция истца, изложенная в исковом заявлении, существенно противоречит позиции, данной в судебном заседании. Так в судебном заседании истец указал, что после заключения договора в течение 6 месяцев вел с ФИО6 переговоры относительно регистрации сделки и его вселения в спорное жилое помещения, указал, что в спорном жилом помещении проживал ФИО6 с женщиной, при том, что в указанный период ведения переговоров ФИО6 уже являлся умершим. В иске, напротив, указал о вселении в жилое помещение сразу после заключения договора, отсутствие проживания ФИО6 в жилом помещении, выполнения в жилом помещении ремонтных работ.

Таким образом, доказательств подтверждающих исполнение сторонами условий спорного договора купли-продажи ? доли жилого помещения № в коммунальной квартире № по 

<

адрес>, не установлено. Доказательства того, что ФИО1 фактически принял данное жилое помещение после его покупки, вселился в спорное жилое помещение и несет бремя ее содержания с момента заключения договора купли-продажи, не представлено. 

Утверждения истца о его отсутствии длительное время и невозможности регистрации и оформления права собственности, суд отклоняет, поскольку с момента заключения договора купли-продажи от 14.07.2008 года до момента смерти продавца ФИО6 прошло полтора месяца, что не лишало стороны сделки за указанный период времени зарегистрировать переход права собственности, при наличии зарегистрированного права ФИО6 на всё жилое помещение № в коммунальной квартире № по 

<

адрес>. Более того, истец ФИО1 отсутствовал по месту жительства в период с июля 2009 года по июль 2010 года (служба в армии) и в период с 12.09.2012 года по 11.03.2019 года (отбытие наказания), то есть имелись значительные промежутки времени для надлежащего оформления прав в отношении спорной доли жилого помещения.

Оценив, представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом отсутствия допустимых и относимых доказательств, обоснованности заявленных требований, суд находит, что требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, ФИО3, ФИО10, ФИО5, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на долю жилого помещения, и регистрации перехода права по договору купли-продажи, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2020 года.