Дело № 2-131 / 2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года. Лотошинский районный суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Грицкевич Т.В.

при секретаре Нефедовой Н.В.

с участием истца ФИО1 

представителя ответчика ФИО2 

представителя 3-его лица ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования сельское поселение Ошейкинское, Лотошинского муниципального района Московской области и Открытому акционерному обществу « Совхоз имени Кирова», Лотошинского муниципального района Московской области о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования сельское поселение Ошейкинское, Лотошинского муниципального района Московской области о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом.

По инициативе суда с согласия истца соответчиком по делу привлечено Открытое акционерное общество « Совхоз имени Кирова», Лотошинского муниципального района Московской области.

В обосновании своих исковых требований к ответчикам истица указала, что она является собственником квартиры, общей площадью 80.6 кв.м., расположенной по адресу: ............ на основании договора на передачу квартир ( домов ) в собственность граждан от 06.08.1992 года, свидетельства о праве на наследство по закону и договора дарения от 27.02.2 14 года.

В 1992 года указанная квартира была приватизирована ею, К., Д.и Е., проживающими в ней, о чем 06.08.1992 года между ними и совхозом имени Кирова ( в настоящее время ОАО» Совхоз имени Кирова») был заключен договор на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан. Согласно условий договора, продавец ( совхоз имени Кирова) передал покупателям в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: ............. Постановлением Главы администрации Кировского сельского округа Лотошинского района №__ от 16.07.1997 года « О присвоении названий улиц и номеров домовладений ............» домовладению был присвоен адрес : .............

В результате наследования доли, принадлежащей Е., в __.__.__ и заключения договора дарения от 27.02.2014 года между Д., К.( дарители) и ею ФИО1 (одаряемая), все доли в общей долевой собственности на квартиру перешли к ней и в настоящее время ей принадлежит все доли общей долевой собственности на квартиру.

Между тем, фактически данная квартира является отдельным жилым домом, других квартир в доме нет и не было.

В Постановлении Главы администрации Лотошинского района №__ от 06.08. 1992 года « О регистрации договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан» жилое помещение, приватизированное К., ФИО1, Д., Е. по договору от 06.08.1992 именовалось домом, каковым и являлось фактически. 

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся : жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, либо в помещений общего пользования в таком доме, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Принадлежащая ей квартира представляет собой одноэтажное индивидуально-определенное здание, состоящее из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, необходимых для удовлетворения бытовых и иных нужд, а именно кухни, котельной, прихожей, ванной, туалета, веранд, которое имеет отдельный вход, самостоятельное отопление, водоснабжение, энергоснабжение, газифицировано. 

Данное жилое помещение предназначено для проживания одной семьи, является санитарно и технически изолированным объектом недвижимости, отвечает санитарным и градостроительным нормам и правилам, не является многоквартирным домом, и по своим техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом.

К жилому доме прилегает земельный участок, которым она и члены ее семьи пользуются и обрабатывают, но поскольку она значится собственником не жилого дома, а квартиры, она не может в соответствии с действующим законодательством оформить в собственность земельный участок, прилегающий к жилому дому.

На основании изложенного, она просит признать принадлежащую ей квартиру, общей площадью 80.6 кв.м., расположенную по адресу: ............, жилым домом, расположенным по тому же адресу. Признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 80.6 кв.м., расположенный по адресу: ............ и прекратить ее право собственности на квартиру, общей площадью 80.6 кв.м., расположенную по тому же адресу. 

Истица ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования полностью поддерживает и просит их удовлетворить. 

Ответчик - Администрация муниципального образования сельское поселение Ошейкинское, Лотошинского муниципального района Московской области в лице его представителя по доверенности ФИО2 в судебном заседании оставляют рассмотрение дела на усмотрение суда. 

Ответчик Открытое акционерное обществе « Совхоз имени Кирова», Лотошинского муниципального района Московской области в лице представителя в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии или об отложении дела слушанием не обращались, в письменном отзыве исковые требования истицы ФИО1 полностью признают, указанные обстоятельства позволяют суду в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика. 

3-е лицо- Администрация Лотошинского муниципального района Московской области в лице представителя ФИО3 в судебном заседании оставляют рассмотрение дела на усмотрение суда. 

3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в лице представителя в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, в письменном отзыве просят рассмотреть дело в их отсутствии, оставляют рассмотрение дела на усмотрение суда, указанные обстоятельства позволяют суду в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии 3-его лица. 

В судебном заседании установлено, что 06 августа 1992 года между совхозом имени Кирова, Лотошинского района Московской области в лице представителя З. ( в настоящее ОАО « Совхоз имени Кирова») с одной стороны и К., Д., Е. и истицей ФИО1 с другой стороны был заключен договор на передачу квартир ( домов) в собственность граждан( договор приватизации), согласно которого совхоз имени Кирова передали в собственность, а К., Д., Е. и ФИО1 приняли в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 87.8 кв.м., жилой площадью 49.2 кв.м., по адресу: ............. Данный договор подписан сторонами, скреплен печатью и зарегистрирован в Администрации Лотошинского района 06 августа 1992 года за №__. При заключении указанного договора приватизации жилой площади и после заключения указанного договора и его регистрации в соответствии с нормами действующего законодательства собственники жилого помещения – К., Д., Е. и ФИО1 были согласны с приобретением в общую собственность по договору квартиры, состоящей из трех комнат, ими не ставился вопрос о признании данного договора недействительным по тем обстоятельствам, что они фактически приобрели в собственность жилой дом, а не квартиру. 

Постановлением Главы администрации Кировского сельского округа Лотошинского района №__ от 16.07.1997 года « О присвоении названий улиц и номеров домовладений ............» указанному жилому помещению был присвоен адрес : .............

Далее, в результате наследования доли, принадлежащей сособственнику спорной квартиры Е., после ее смерти в __.__.__, а также заключения договора дарения от 27.02.2014 года между сособственниками квартиры Д., К., как дарителями с одной стороны и истицей ФИО1, как одаряемой, с другой стороны, а также с учетом принадлежности истице ФИО1 1/ 4 доли в праве на спорную квартиру по договору приватизации, в настоящее время спорная квартира, расположенная по адресу: ............ полностью принадлежит на праве собственности истице ФИО1 (л.д. 8-9). 

При этом, при оформлении наследства к имуществу Е., на 1 /4 долю ее спорной квартиры, а также при принятии в дар от сособственников Д. и К. принадлежащих им 2 / 4 долей в праве на спорную квартиру, и дальнейшей регистрации права на данные доли квартиры истица ФИО1 была согласна с тем, что приобретает в собственность доли спорной квартиры, а не жилого дома и регистрирует право на доли в праве на квартиру, а не на жилой дом.

Истицей ФИО1 не заявляются требования о признании свидетельства о праве на наследство по закону, по которому она унаследовала 1/ 4 долю квартиры от умершей Е., а также договора дарения долей квартиры, заключенного между Д., К. и ФИО1, договора приватизации квартиры от 06.08.1992 года, по которым она зарегистрировала свое право собственности на всю квартиру, недействительными, но в то же время истица просит прекратить право собственности на квартиру, которое она зарегистрировала на основании указанных выше правоустанавливающих документов, признав приобретенную ею в собственность квартиру жилым домом и признать за нею право собственности на жилой дом, 

Изложенные обстоятельства полностью подтверждаются объяснениями участников судебного разбирательства, исследованными в судебном заседании материалами дела.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании изложенного, учитывая изложенные обстоятельства, а также учитывая, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ............, а не жилого дома, на основании представленных ею правоустанавливающих документов, подтверждающих ее право на данную квартиру, которые истец не просит признать недействительными, суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований истицы ФИО1 к Администрации муниципального образования сельское поселение Ошейкинское, Лотошинского муниципального района Московской области и Открытому акционерному обществу « Совхоз имени Кирова», Лотошинского муниципального района Московской области о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом. 

Учитывая, что исковые требования истицы ФИО1 удовлетворению не подлежат, то суд в соответствии со ст. 173 ч.4 ГПК РФ лишен возможности принять признании исковых требований истицы ФИО1 ответчиком – Открытым акционерным обществом « Совхоз имени Кирова», Лотошинского района, Московской области. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации муниципального образования сельское поселение Ошейкинское, Лотошинского муниципального района Московской области и Открытому акционерному обществу « Совхоз имени Кирова», Лотошинского муниципального района Московской области о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Лотошинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий : 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 05 июня 2017 года.

Председательствующий судья :