Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 г. г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика адвоката Лескова Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Гарант» к ФИО2 о взыскании задолженности за использование общедомового имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Гарант» обратилось с настоящим иском к ФИО2 в обоснование указав, что ТСН «Гарант» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 2014 года.

На праве общедолевой собственности собственникам помещений МКД принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 11 843 кв.м.

Ответчиком ФИО2, являющейся собственником 

<

адрес> МКД, не территории указанного земельного участка в отсутствие законных оснований самовольно установлен гараж площадью 20,47 кв.м., являющийся некапитальным сооружением железобетонного типа.

Факт использования ответчиком придомовой территории под размещение гаража установлен в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № по иску ТСН «Гарант» к ФИО2 об освобождении земельного участка.

Общим собранием собственников помещений МКД 

<

адрес>, оформленным протоколом № от 25.10.2021 установлен размер платы за использование общедомового имущества, не исполнивших решение собрания об освобождении земельного участка от незаконно установленных гаражей, составляет 7 000 руб. в месяц за одно место.

За период с 01.07.2022 по 01.07.20205 задолженность ответчика составляет 252 000 руб.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Гарант» плату за использование части земельного участка под некапитальный гараж за период с 01.07.2022 по 01.07.2025 в размере 252 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Определением от 09.12.2025 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом.

В судебном заседании представитель ТСН «Гарант» ФИО1 поддержала заявленные требования, объяснила значительный размер платы за размещение гаража как меры к понуждению собственников к исполнению ранее принятого решения об освобождения земельного участка от самовольно размещенных гаражей, ответчиком не исполнено указанное решение собрания, также не исполнено решение суда об освобождении земельного участка. Просит суд взыскать задолженность в заявленном размере.

Ответчик ФИО2, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя адвоката Лескова Д.Ю., который возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что начисление платы в указанном размере в первый раз отражено только в квитанции за август 2024 года, что ставит под сомнение реальность проведения общего собрания от 25.10.2021. При рассмотрении иска к ФИО2 об освобождении земельного участка в июне 2024 года фигурировал размер платы 50 руб. за 1 кв.м., что также свидетельствует об отсутствии указанного решения в 2021 году. Просит суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст.8 п.1 пп.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственникам помещений МКД на общедолевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 11 385+/-37 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирный дом, кадастровая стоимость 47 619 36,4 руб.

Сторонами не отрицается, что ФИО2 до августа 2025 принадлежал некапитальный железобетонный гараж площадью 20,47 кв.м., расположенный на указанном земельном участке.

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом от 12.10.2020 № принято решение об освобождении земельного участка от некапитальных гаражей.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 27.08.2024 по делу №, принятого по иску ТСН «Гарант» к ФИО2 об освобождении самовольно занятого земельного участка от некапитального гаража, исковые требования ТСН удовлетворения, на ФИО2 возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № от некапитального объекта (гараж железобетонного типа) в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом от 25.10.2021 № принято решение об утверждении с 01.11.2021 для собственников гаражей, расположенных на территории земельного участка МКД, не исполнивших решение общего собрания собственников МКД от 12.10.2020, и не освободивших земельный участок от незаконно размещённых объектов, размер платы за использование придомового земельного участка МКД для размещения гаражей: для собственников МКД в размере 7000, 00 руб. в месяц за гараже-место некапитального гаража, 3000, 00 руб. в месяц за гараже-место капитального гаража.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.07.2022 по 01.07.20205 составляет 252 000 руб., ответчик не отрицает факт невнесения указанной платы в связи с ее несогласием.

В целях проверки довода истца о реальности проведения собрания, оформленного протоколом от 25.10.2025 судом в Главном управлении регионального контроля и лицензирования запрошены подлинники материалов указанного собрания.

Установлено, что указанное собрание (далее – общее собрание от 25.10.2021) проведено собственниками МКД 9 по пер. Ленинградскому в г. Хабаровск в период с 15.10.2021 по 25.10.2021, решение собрания направлено в Главное управление и получено 12.11.2021, не оспорено и недействительным не признано.

Довод ответчика, что в указанном собрании она участия не принимала не влечет недействительности принятых на нем решений в отношении каждого собственника помещений в данном МКД.

В части размера взыскиваемой платы суд приходит к следующим выводам.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений жилищного законодательства товарищество собственников жилья наделено правом определять размер платы за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, включая земельный участок. Однако указанное право не является абсолютным. Устанавливая такую плату, ТСН «Гарант» обязано действовать в пределах осуществления гражданских прав, предусмотренных ст. 10 ГК РФ, и исходить из принципов разумности, справедливости и соразмерности. размер платы должен быть экономически обоснован и не может превращаться в инструмент необоснованного обогащения товарищества за счет отдельных собственников, использующих общее имущество.

Установленная решением ТСН «Гарант» от 25.10.2021 плата в размере 7000 руб. в месяц за использование земельного участка под размещение гаража не отвечает критерию экономической обоснованности и многократно превышает обычно взимаемую плату за аналогичные объекта, а также ставки арендной платы за муниципальные земельные участки.

Столь значительный размер платежа, предъявленного ко взысканию единовременно за три года, не направлен на компенсацию затрат на содержание и эксплуатацию земельного участка либо на реализацию законных интересов ТСЖ, а преследует цель получения необоснованной выгоды, что расценивается судом как злоупотребление правом.

В соответствии с п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Принимая во внимание, что установленный размер платы является завышенным и не отвечает принципу добросовестности, суд не находит оснований для защиты права в части взыскания задолженности, рассчитанной исходя из утвержденного собранием от 25.10.2021 размера платы в полном объеме.

Определяя размер подлежащей взысканию платы, суд полагает возможным руководствоваться Постановлением Администрации города Хабаровска от 29.12.2020 № 4371 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск» (далее – Порядок определения размера арендной платы № 4371) и предоставленные в аренду без торгов», поскольку указанный размер наиболее полном отражает экономически обоснованную стоимость пользования землей в городском округе «город Хабаровск» и не содержит в себе элементов необоснованного обогащения одной стороны за счет другой.

Иной, документально подтвержденный и экономически обоснованный расчет, позволяющий определить соразмерную плату за пользование спорным имуществом, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлен.

Согласно п. 2.1. Порядка определения размера арендной платы № 4371 размер арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка (Кс) на коэффициент по виду разрешенного использования (Квзм) и рассчитывается по формуле:

А = Кс x Квзм,

где:

А - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Квзм - значение коэффициента по виду разрешенного использования. Значения коэффициента с учетом дифференциации по градостроительным или оценочным зонам, видам деятельности, устанавливается муниципальным нормативным правовым актом.

Так, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 11 385 кв.м., согласно выписке из ЕГРН составляет 47 619 36,4 руб., тем самым условная стоимость части указанного участка площадью 20,47 кв.м. составляет 85 618,64 руб.

В соответствии с п. 26 Приложения №1 к Постановлению администрации города Хабаровска от 20.01.2022 № 189 «Об установлении значений коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа "Город Хабаровск", предоставленных в аренду без проведения торгов, о признании утратившим силу и о внесении изменений в отдельные постановления администрации города Хабаровска» значение коэффициента по виду разрешенного использования «хранение автотранспорта» составляет 0,01952.

Таким образом, размер годовой арендной платы за использование земельного участка площадью 20,47 кв.м. составляет 1 671,28 руб. (85 618,64 руб. * 0,01952).

Исходя из этого, размер арендной платы за период с июля 2022 года по июнь 2025 года включительно (ровно три года) составляет 5 013,84 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанных норм с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной в сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявление ТСН «Гарант» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Гарант» (ИНН №) плату за использование части земельного участка под некапитальный гараж за период с июля 2022 года по июнь 2025 года включительно в размере 5 013,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2026 года.

Судья А.В. Руденко