ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 17 ноября 2025 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Илларионовой А.М., 

при секретаре Бекешевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» к ФИО1 

<

>, ФИО2 

<

>, Фисенко 

<

> о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер №, площадью 2337 000 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, Красноярский район, Забузанский сельсовет, участок «Воробьевский», для сельскохозяйственной деятельности, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 456 рублей 43 копейки и пени за указанный период времени в размере 5 674 рубля 17 копеек, расторгнуть указанный договор аренды. 

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что арендная плата по договору устанавливается в размере десятикратной ставки земельного налога за соответствующий вид угодий. 

Пунктом 2.2 Договора установлено, что размер арендной платы может быть предусмотрен Арендодателем в одностороннем порядке на основании закона и осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с разделом земельного участка пункты 1.1, 1.4 Договора были изменены: «на условиях аренды на 18 лет земельные участки общей площадью 34,0 га, имеющие кадастровые номера: участок, площадью 30,0 га, кадастровый номер №, для ведения подсобного хозяйства; участок, площадью 4,0 га, кадастровый номер №, для ведения подсобного хозяйства». 

Пунктом 2.3 Соглашения № установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы, не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала. 

Пунктом 2.6 Соглашения установлено, что в случае неуплаты в установленный Договором срок арендной платы Арендаторы уплачивают Арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы. 

На основании Постановления администрации МО «Красноярский район» от ДД.ММ.ГГГГ. №, ответчикам было прекращено право аренды на земельные участки, общей площадью 199,7 га. 

Поскольку ответчики перестали вносить арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., им была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., в которой предлагалось добровольно погасить задолженность, пени и расторгнуть договор аренды. Ответчики на претензию не отреагировали.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составила 55 456 руб. 43 коп., пени за указанный период времени составили 5 674 руб. 17 коп. 

В связи с чем, просит взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды вышеуказанного земельного участка за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 456 руб. 43 коп., размер пени в сумме 5 674 руб. 17 коп., расторгнуть указанный договор аренды.

Определением Красноярского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, прекращено, в связи со смертью.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна, каких-либо доказательств наличия уважительных причин отсутствия в судебное заседание не представили. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Красноярский район Астраханской области» заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО1, ФИО3 приняли в пользование на условиях аренды на 25 лет земельный участок, из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 2337 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для сельскохозяйственной деятельности. 

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что арендная плата по договору устанавливается в размере десятикратной ставки земельного налога за соответствующий вид угодий. 

Пунктом 2.2 Договора установлено, что размер арендной платы может быть предусмотрен Арендодателем в одностороннем порядке на основании закона и осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с разделом земельного участка пункты 1.1, 1.4 Договора были изменены: «на условиях аренды на 18 лет земельные участки общей площадью 34,0 га, имеющие кадастровые номера: участок, площадью 30,0 га, кадастровый номер №, для ведения подсобного хозяйства; участок, площадью 4,0 га, кадастровый номер №, для ведения подсобного хозяйства». 

Пунктом 2.3 Соглашения № установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы, не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала. 

Пунктом 2.6 Соглашения установлено, что в случае неуплаты в установленный Договором срок арендной платы Арендаторы уплачивают Арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы. 

На основании Постановления администрации МО «Красноярский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчикам было прекращено право аренды на земельные участки, общей площадью 199,7 га. 

В главе 6 пункта 6.1 Договора предусмотрено, что при неисполнении одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательства по Договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором извещены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течение 60 дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. 

Ответчики не вносят арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по которой составляет 55 456 руб. 43 коп.

Согласно пункту 2.7 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислены пени в размере 5674 руб. 17 коп.

В судебном заседании установлено, что ответчикам ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности.

ФИО1, ФИО3 каких-либо действий по погашению задолженности не предприняли, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращались, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчиков в указанном земельном участке. 

При этом, пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; стороны при заключении договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за соответствующие земельные участки (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

Постановлением Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009 г. утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Названными Правилами определены способы расчета арендной платы, в том числе, на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» законны и подлежат удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 24 000 рублей, из расчета количества заявленных истцом требований имущественного и неимущественного характера. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» к ФИО1 

<

>, Фисенко 

<

> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды – удовлетворить. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 

<

> Фисенко 

<

> в пользу администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» задолженность по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 34,0 га: земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 30,0 га, для ведения подсобного хозяйства, земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 4,0 га, для ведения подсобного хозяйства, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 55 456 (Пятьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей 43 копейки и пени за указанный период времени в сумме 5 674 (Пять тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 17 копеек, а всего 61130 (Шестьдесят одна тысяча сто тридцать) рублей 60 копеек. 

Расторгнуть договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 34,0 га: земельный участок, имеющий кадастровый номер № 30:06:080402:38, площадью 30,0 га, для ведения подсобного хозяйства, земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 4,0 га, для ведения подсобного хозяйства, заключенный с ФИО1 

<

>, Фисенко 

<

>. 

Взыскать с ФИО1 

<

> в доход бюджета муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» государственную пошлину в размере 12000 (Двенадцать тысяч) рублей.

Взыскать с Фисенко 

<

> в доход бюджета муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» государственную пошлину в размере 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 г.

Судья А.М. Илларионова