Дело № 2-7093/2025

50RS0031-01-2025-003773-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Комерзан К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере № руб.; в соответствии со ст. 395 ГК РФ суммы процентов в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору; в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере № руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: № кв. м; проектная общая приведенная площадь: № кв. м; условный номер: № номер этажа№ В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (Семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекте долевого строительства, произведенных кадастровым инженером. Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная (с учетом неотапливаемых помещений) площадь квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась и составляет № кв. м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Таким образом, ответчик обязан оплатить № руб., в связи с увеличением общей площади объекта строительства. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления данная выплата в адрес истца от ответчика не произведена.

Представитель Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явилась, подтвердила наличие задолженности перед ответчиком.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: № кв. м; проектная общая приведенная площадь: № кв. м; условный №; номер этажа: №

В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (Семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекте долевого строительства, произведенных кадастровым инженером. 

Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная (с учетом неотапливаемых помещений) площадь квартиры № расположенной по адресу: АДРЕС увеличилась и составляет № кв. м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов. 

Таким образом, ответчик обязан оплатить № руб., в связи с увеличением общей площади объекта строительства. 

Стороной истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно отслеживанию почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ претензия была

доставлена в пункт выдачи.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № руб., как мера последующего восстановления нарушенных прав Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", дата начала исчисления - с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, (согласно ст. 1107 ГК РФ и п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7). 24.10.2024 претензия была доставлена в пункт выдачи. ДД.ММ.ГГГГ на претензию был оформлен возврат. Соответственно, согласно ст. 191 ГК РФ, датой начала исчисления срока является ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Порядок расчёта: сумма долга х ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году х количество дней просрочки. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: Сумма долга, включая НДС: № руб. Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ дн.),

сумма процентов, исходя из расчета: № руб.

Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ( ИНН № в пользу Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" ( ИНН № задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере № проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины № руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года