Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года г.Кимовск

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Полесской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-276/2025 по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на часть жилого дома (дом блокированной застройки),

у с т а н о в и л :

ФИО4 в лице его представителя, согласно доверенности ФИО7, обратился в суд с иском, с учетом дополнения, к ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на часть жилого дома (дом блокированной застройки) и просил сохранить в реконструированном и перепланированном виде принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - часть жилого дома (дом блокированной застройки), расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое после реконструкции и перепланировки имеет следующие характеристики: количество этажей - 1, количество помещений – 4, площадь помещений: 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 1), 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 2), 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 3) и 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 4), общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.; признать за ним право собственности на жилое помещение – часть жилого дома (дом блокированной застройки), количество этажей – 1, состоящее из 4-х помещений площадью: 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 1), 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 2), 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 3) и 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 4); общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

В обоснование иска сослался на то, что его 

<

данные изъяты> ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.07.1993 года являлась собственником жилого дома в д.Белоозеро, Кимовского района, Тульской области. В последующем данному дому был присвоен порядковый № На основании свидетельства на право собственности на землю № от 07.04.1992 года, ФИО1 также была собственником прилегающего к одной из сторон дома земельного участка, предназначенного для ведения подсобного хозяйства. В последующем данный земельный участок был внесен в ЕГРН с присвоением кадастрового №. Несмотря на то, что в правоустанавливающем документе было указано о владении ФИО1 всем жилым домом, фактически речь шла о владении отдельной самостоятельной частью жилого дома. На протяжении нескольких лет обе части дома значились, как разные дома и даже нумеровались, как два дома - № и №. Только после официальной нумерации в 2008 году дому был присвоен единый № А № по-прежнему указывался в местоположении вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Согласно ее завещанию, вышеуказанные жилой дом (а фактически - часть дома) и земельный участок завещаны ему (истцу). Однако из-за того, что завещание было составлено в 2003 году, до официальной нумерации домов, получилось, что номер дома в нем был указан «старый», не существующий (№). Сведений в ЕГРН на дом с таким номером нет. Поэтому свидетельство о праве на наследство по завещанию было выдано только на земельный участок с кадастровым №. Его право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Согласно данным кадастрового учета, указанный жилой дом внесен в ЕГРН под кадастровым № с площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Он представляет собой одноэтажное строение, разделенное на две самостоятельные части, имеющие отдельный вход с улицы, общей площадью (без пристроек) 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.09.1998 года). Каждая из частей жилого дома самостоятельно подключена к ресурсам жизнеобеспечения и представляет собой полноценное жилое помещение, общего коридора не имеется. Фактически он является собственником части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (на плане - помещение №, слева). Собственником второго жилого помещения является ответчица, хотя в ЕГРН ее право зарегистрировано в виде 

<

данные изъяты> доли. Она обратилась в суд с иском о выделе своей доли в натуре. В соответствии с техническим планом от 20.09.2024 года, уточненная площадь принадлежащей ему части жилого дома, подсчитанная по действующей методике, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Жилое помещение состоит из 4-х помещений площадью: 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 1), 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 2), 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 3), 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 4). Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Архитектурно-проектный центр», принадлежащее ему жилое помещение фактически является частью жилого дома (домом блокированной застройки), поскольку оно является структурно-обособленным помещением в жилом доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям, не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами жизнеобеспечения. Кроме того, принадлежащее ему жилое помещение было частично реконструировано и перепланировано. При этом все инженерно - конструкторские решения соответствуют строительным нормам и правилам. Сложившийся порядок пользования допускает возможность раздела (выделения долей) жилого дома в обособленные дома блокированной застройки (части жилого дома) и выделения ему соответствующей части данного здания в виде отдельного жилого помещения.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, доверив представление своих интересов по доверенности ФИО7

Представитель истца ФИО4, согласно доверенности ФИО7, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования с учетом дополнения поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Определением суда, вынесенным в протокольной форме, от 26.02.2025 года к участию в процесс в качестве соответчика привлечена ФИО6, в качестве 3-их лиц – ГУ ТО «Областное БТИ», Управление Росреестра по Тульской области, администрация муниципального образования Новольвовское Кимовского района.

Ответчики – ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, возражений не представили.

3-и лица - представители администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района, ГУ ТО «Областное БТИ», извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не представили.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Тульской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление ФИО4 основанным на законе и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственно реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании частей 1, 4 статьи 29 ЖК РФ: 

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дано определение понятию «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)» - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст.51 Градостроительного кодекса РФ и ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст.51 названного кодекса документы.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Согласно п.1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Положением ст.222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действует на момент принятия решения суда.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных положений закона следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании п.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По данному делу установлено, что согласно свидетельству № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 07.04.1992 года, ФИО1, проживающей 

<

адрес>, на основании постановления от 13.05.1992 года администрации Краснопольского сельского Совета для ведения подсобного хозяйства предоставлено земель: в собственность - 

<

данные изъяты> га (л.д.134).

Из выписки из ЕГРН от 11.03.2022 года (л.д.135 оборот-136), усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера – 07.04.1992 года, площадь земельного участка – 

<

данные изъяты> кв.м.,

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.07.1993 года, ФИО1 является собственником целого жилого кирпичного дома, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с надворными постройками при нем, находящегося в д.Белоозеро, Краснопольского сельского Совета Кимовского района Тульской области (л.д.19).

Несмотря на то, что в правоустанавливающем документе было указано о владении ФИО1 всем жилым домом, фактически речь шла о владении отдельной самостоятельной частью жилого дома. 

Согласно постановлению администрации муниципального образования Кудашевское Кимовского района № от 26.03.2008 года «О проведении инвентаризации адресного хозяйства населенных пунктов муниципального образования Кудашевское Кимовского района» дому ФИО1 присвоен № (л.д.31).

Таким образом, на протяжении нескольких лет обе части этого дома значились, как разные дома и нумеровались, как два дома - № и №, после официальной нумерации в 2008 году дому был присвоен единый № № по-прежнему указывался в местоположении вышеуказанного земельного участка. 

Из завещания от 29.05.2003 года усматривается, что ФИО1 завещала ФИО4 из принадлежащего на день ее смерти имущества: земельный участок с жилым домом и надворными постройками по адресу: 

<

адрес> (л.д.18, 132 оборот).

Данный жилой дом представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных частей.

Собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является ФИО5, что усматривается из выписки из ЕГРН от 11.12.2024 года № (л.д.27-30).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 16.09.1998 года, усматривается, что собственниками данного жилого дома являются ФИО2 (

<

данные изъяты> доля) и ФИО1 (

<

данные изъяты> доля). Количество квартир - 2, количество жилых комнат – 4, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная – 

<

данные изъяты> кв.м., пристройка – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.32-36).

Из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> усматривается, что год завершения строительства объекта недвижимости – 2003 год. Площадь объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что данный объект недвижимости является домом блокированной застройки, имеет общую стену и не имеет проема с соседствующим объектом недвижимости, имеет отдельный выход на улицу и отдельные коммуникации. Общая площадь дома блокированной застройки, ранее принадлежащего ФИО1, согласно абрису составила 

<

данные изъяты> кв.м., которая состоит из следующих помещений: помещение №1 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение №2 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение №3 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение №4 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома блокированной застройки, ранее принадлежащего ФИО1, указана согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 (в пределах внутренних поверхностей наружных стен) – 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей - 1. Здание расположено на земельном участке с кадастровым № (л.д.37-47).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (л.д.130).

Из копии наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 усматривается, что с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратился ФИО4 – истец по делу (л.д.129-138).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 30.08.2024 года, ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, представленного для личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> (л.д.20, 137).

Данная информация также усматривается из выписки из ЕГРН от 03.10.2024 года (л.д.21-26).

В период фактического владения частью жилого дома 

<

адрес>, ФИО4 произвел частичную реконструкцию и перепланировку, целью которых было улучшение жилищных условий, увеличение общей площади жилого помещения. 

В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) за счет: часть лит.А., лит.а1: строительства холодной пристройки пом.4, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на месте холодной пристройки лит.а1; часть лит.А., лит.а: переустройства ранее лит.Г (сарай) в подсобное пом.5, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений: часть лит.А., лит.а1: демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между ранее пом.1 (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и вспомогательного помещения, и вновь возведена, изменяя конфигурации и площади образовавшихся помещений: пом.1 (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и пом.2 (жилая) площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между ранее пом.2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и пом.3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; установлены оконные блоки в пом.1 и пом.2; демонтирован оконный блок и расширен до дверного проема между пом.2 и пом.4; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между пом.2 и пом.4; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в пом.1; часть лит.А, лит.а: установлен дверной проем между пом.5, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и пом.6, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Технико-экономические показатели объекта изменились в результате выполненных работ по реконструкции, переустройству, перепланировке, включения в общую площадь пристроек лит.а, лит.Г, а также уточнения размеров помещений, выявленных в ходе выполнения кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО3

Согласно техническому заключению № о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, с целью определения возможности выдела дома блокированной застройки, выполненного специалистами ООО «Архитектурно-проектный центр» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.48-121), согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 16.09.1998 года, техническим планам зданий от 20.09.2024 года, визуальному осмотру и на момент составления технического заключения, рассматриваемый жилой дом состоит из двух жилых помещений, обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на прилегающую территорию, оборудовано коммуникациями и пригодно для самостоятельного использования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

До реконструкции, переустройства, перепланировки общая площадь жилого дома (части жилого дома) составляла 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.; подсобная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.; после реконструкции, переустройства, перепланировки общая площадь стала составлять – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.; подсобная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Общая площадь объекта, согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №П/0393, составляет в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения или помещения – 

<

данные изъяты> кв.м.

Дом блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из: лит.А: пом. 1 - кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом.2 – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом. 3 – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом.4 - пристройка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является структурно-обособленным помещением в жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами отопления, водоснабжения, электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома). 

Техническое состояние жилого дома лит. А, пристроек лит.а, лит.Г, расположенных по адресу: 

<

адрес> - ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

При обнаружении повреждений конструкций в целях изменения существующих технико-экономических показателей, строения лит. А, лит.al, а2 требуют выполнения текущего ремонта и повышения эффективности их использования, то есть комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 года № 153)).

На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Техническое состояние холодной пристройки ранее лит. al (пом. 4), расположенной по адресу: 

<

адрес> - исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкция зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Сводом правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (с Изменениями №1, 2, 3); Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170; Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года №64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Приказом МЧС России от 24.04.2013 года № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Новольвовское Кимовского района, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Объект размещен в пределах границ земельных участков кадастровыми № и № в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми требованиями к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (см. «План земельного участка»). Местоположение жилого дома не изменилось. Жилой дом расположен по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала. Расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка. На основании сведений публичной кадастровой карты выявлено: расстояние от рассматриваемого жилого дома до соседних жилых домов № и № д.Белоозеро составляет более 6,0 м., что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется.

Сложившийся порядок пользования допускает возможность выдела долей жилого дома в обособленные дома блокированной застройки (части жилого дома) в натуре в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам: дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из: лит.А: пом. 1 - кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом.2 – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом.3 – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; пом.4 – пристройка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Обследуемые жилые помещения объекта соответствуют постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции. Объекты соответствуют требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

До настоящего времени право собственности на жилой дом (фактически на часть жилого дома), расположенный по адресу: 

<

адрес>, наследником ФИО4 за умершей ФИО1 не оформлено, в связи с тем, что в завещании номер дома был указан как №, а согласно постановлению администрации муниципального образования Кудашевское Кимовского района № от 26.03.2008 года «О проведении инвентаризации адресного хозяйства населенных пунктов муниципального образования Кудашевское Кимовского района» данному дому присвоен №

Какие-либо правопритязания на данное наследственное имущество отсутствуют.

Ответчица ФИО5 также обратилась в суд с иском к ФИО4 о разделе жилого дома в натуре (л.д.125, 126-127).

Анализируя исследованные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Принадлежность спорного имущества умершей ФИО1, составляющего наследственную массу, не оспаривается сторонами и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. 

После смерти наследодателя ФИО1 указанное имущество вошло в наследственную массу, а истец ФИО4, своевременно обратившись к нотариусу заявлением о вступлении в права наследования, приняв часть наследства в виде земельного участка, в силу ст.1152 ГК РФ, стал собственником всего имущества, причитающегося ему, в том числе, жилого дома, принадлежащего ФИО1

Согласно п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п.п. 3 и 4 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п. 1, 2 и 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз.2 пп. «а» п.6 Постановления Пленума от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 Гражданского кодекса РФ).

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей (п.10 вышеуказанного Постановления Пленума № 4).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п.11 того же Постановления Пленума №4).

Таким образом, при разрешении спора о разделе недвижимого имущества в натуре следует выяснять наличие либо отсутствие возможности самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, в том числе как выделяемого помещения либо части здания, так и самого здания и земельного участка, на котором оно расположено, нуждаемости и заинтересованности в нем, применительно ко всем сособственникам объекта права общей собственности. Несогласие одной из сторон с вариантом раздела само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.

Судом установлено, что между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, по которому истец пользуется частью жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений в количестве - 4, площадь помещений: 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 1), 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 2), 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 3) и 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 4),

В силу положений ст.11 Гражданского кодекса РФ и ст.3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты является признание судом права (ст.12 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, жилое помещение, занимаемое истцом, находится в жилом доме, обособлено и пригодно для самостоятельного пользования, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилым помещением, занимаемым ответчиком, инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от другого жилого помещения, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, в связи с чем, исходя из положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что дом 

<

адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилое помещение, занимаемое истцом, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании было установлено, что истцом произведена реконструкция и перепланировка своей части жилого дома на земельном участке, который находится в собственности ФИО4

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Архитектурно-проектный центр», объект недвижимого имущества истца в реконструированном и перепланированном виде пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалиста, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу. 

Анализ указанного заключения позволяет суду придти к выводу о том, что произведенные реконструкция и перепланировка помещения не ухудшают технических характеристик жилого дома, то есть в результате реконструкции и перепланировки не возникло угрозы жизни и здоровью людей. Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов произведенными реконструкцией и перепланировкой, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено. 

Таким образом, имеются все предусмотренные ст.29 ЖК РФ основания для сохранения жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде.

При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Вывод суда основан на том, что истец фактически длительное время с момента приобретения в собственность спорного жилого помещения пользуется земельным участком, на котором он расположен. С момента приобретения объекта недвижимости до настоящего времени никто к нему не предъявлял претензий по поводу пользования, как самим жилым помещением, так и земельным участком, который находится в его собственности. Реконструкция и перепланировка жилого помещения произведены в пределах земельного участка, находящегося в собственности ФИО4

Принимая во внимание, что дом 

<

адрес> является единым жилым дом, выделяемая истцу доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к выводу об их удовлетворении.

На основании п.1 ст.218, ст.222 ГК РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вновь образованное помещение общей площадью 65,4 кв.м.

Поэтому суд считает исковые требования с учетом их дополнения основанными на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на часть жилого дома (дом блокированной застройки), удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилое помещение - часть жилого дома (дом блокированной застройки), расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое после реконструкции и перепланировки имеет следующие характеристики: количество этажей - 1, количество помещений – 4, площадь помещений - 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 1), 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 2), 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 3) и 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 4), общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, паспорт 70 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – часть жилого дома (дом блокированной застройки), количество этажей – 1, состоящее из 4-х помещений площадью: 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 1), 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 2), 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 3) и 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 4); общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: