Дело № 2-845/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«08» июня 2017 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.,

при секретаре Барановой А.В.,

с участием:

ст.помощника прокурора Барабановой О.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением в *** по *** в ***, выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что она на основании договора купли-продажи квартиры от ***г., заключенного с Н.Р.М., является собственником *** по *** в ***, общей площадью *** кв.м, кадастровый ***. Свидетельство о государственной регистрации ее права собственности на квартиру *** получено ***г. Однако до настоящего времени в принадлежащей ей квартире продолжает значиться зарегистрированным член семьи прежнего собственника У.С.И., у которой приобрела квартиру Н.Р.М., сын У.С.И. – ответчик ФИО3 Бывший собственник квартиры У.С.И. и член ее семьи ответчик ФИО3 выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, однако их точное место жительства ей неизвестно. От продавца квартиры Н.Р.М. ей известно, что У.С.И. просила ее, чтобы некоторое время ответчик ФИО3 оставался значиться на регистрационном учете в спорной квартире, т.к. у него был просрочен срок действия паспорта и он не мог добровольно выписаться из квартиры. Однако до настоящего времени ответчик обещания не выполнил. В спорной квартире с момента ее приобретения проживает только она. Членом ее семьи ответчик ФИО3 не является, никакого соглашения по порядку пользования данным жилым помещением с ним не заключалось, в квартире на момент ее продажи не проживал и не проживает, какие-либо вещи ответчика в квартире отсутствуют. Соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не заключалось, о своих претензиях на спорную квартиру он не заявлял. Данные обстоятельства препятствуют осуществлению ее права собственника по распоряжению спорным жилым помещением, кроме того, она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчика. Просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, выселить его из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования в полном объеме,

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Заслушав истца ФИО1, допросив свидетелей Н.Р.М., С.Т.А., С.Г.А., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение ст.помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшей удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме на основании ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что У.С.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***г., удостоверенного нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской области ФИО4, зарег. в реестре за ***Н-313, являлась собственником *** по *** в *** (л.д. 19, 22-23). Впоследствии указанная квартира ею продана Н.Р.М. по договору купли-продажи квартиры от ***г. (л.д. 22-23). Согласно п. 1.8 указанного договора, ФИО3, зарегистрированный в отчуждаемой квартире, обязался сняться с регистрационного учета в срок до 27 января 2014г. (л.д. 22об). 

***г. зарегистрирован переход права собственности к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ***г., заключенного с Н.Р.М. (л.д. 6, 7, 19).

Право собственности ФИО1 подтверждено свидетельством о государственной регистрации права *** от ***г. (л.д. 7).

Как усматривается из справки копии поквартирной карточки от 24 апреля 2017г. и адресной справки, по адресу: ***, значится зарегистрированным по месту жительства с 08 мая 2001г. ответчик ФИО3 (л.д. 8, 17). 

Свидетели Н.Р.М., С.Т.А., С.Г.А. в судебном заседании подтвердили, что истец ФИО1 приобрела *** по *** в *** в апреле 2016 года у Н.Р.М., которая приобрела данную квартиру у матери ответчика ФИО3 – У.С.И. Ответчик ФИО3 к этому времени уже не проживал в спорной квартире, никаких принадлежащих ему вещей в квартире не было. Им известно, что ответчик ФИО3 выехал на постоянное место жительства к своей матери в ***, вывез все принадлежащие ему вещи. Соглашение о сохранении за ФИО3 права пользования жилым помещением в квартире между ответчиком и истцом не заключалось. Им известно, что истец за свой счет оплачивает платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик денежные средства для оплаты жилищно-коммунальных услуг истцу не передает. Ответчик никогда не пытался вселиться в спорную квартиру после приобретения ее истцом ФИО1, права собственности истца ФИО1 на приобретенное ею жилое помещение он никогда не оспаривал. Членом семьи истца ответчик ФИО3 никогда не являлся и не является. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 является членом семьи прежнего собственника *** *** по *** в *** У.С.И.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд учитывает и то обстоятельство, что длительное время, сохраняя формально регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: ***, ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает, членом семьи истца ФИО1 не является. Таким образом, квартира по адресу: ***А-14, не является местом фактического жительства ответчика ФИО3

Доказательств наличия соглашения между истцом как собственником жилого помещения и ответчиком ФИО3 о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, ответчиком ФИО3 в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 прекращено право пользования жилым помещением в квартире по адресу: ***, в силу перехода права собственности к Н.Р.М., а впоследствии от Н.Р.М. к истцу ФИО1, в связи с чем ответчик ФИО3 обязан освободить вышеуказанное жилое помещение. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчика ФИО3 права пользования жилым помещением по адресу: *** то имеются все основания для его выселения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, ***г. рождения, прекратившим право пользования квартирой *** в *** по *** в ***.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО3, ***г. рождения, из *** по *** в ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд ***. 

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «13» июня 2017г.