ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жуковский, Московская область 

09 октября 2024 года 

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Куделиной А.В.

при секретаре Рукавишниковой С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК «Наукоград» к ФИО1 № об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «УК «Наукоград» обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованием обязать ответчика предоставить доступ АО «УК «Наукоград» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

АО «УК «Наукоград» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке ГИС ЖКХ. 

Истцом направлено в адрес ответчика уведомление (исх. 1132 от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении допуска представителям управляющей компании в принадлежащую ответчику 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для обследования внутриквартирного оборудования, с целью проведения работ по замене стояка ГВС. 

В уведомлении ФИО2 предлагалось обеспечить доступ в квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в жилое помещение №, по адресу: 

<

адрес>, ответчиком предоставлен не был.

Ответчиком ФИО2 проигнорированы требования истца, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель АО «УК «Наукоград» явился, требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что АО «УК «Наукоград» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ГИС ЖКХ.

Как следует из выписки ЕГРН ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Для устранения причин аварийных ситуаций инженерных коммуникаций, работниками АО «УК «Наукоград» производился ремонт и осмотр технического состояния вышеуказанного многоквартирного дома.

Истец направил в адрес ответчика уведомление (исх. 1132 от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении допуска представителям управляющей компании в принадлежащую ответчику 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> для обследования внутриквартирного оборудования, с целью проведения работ по замене стояка ГВС., что подтверждается чеком и описьюоб отправке, приложенных к материалам дела.

Ответчик отказался выполнить требования АО «УК «Наукоград» о предоставлении доступа, в жилое помещение и доступа к расположенным в нем инженерным системам и к оборудованию на данных системах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома для осмотра их технического состояния и ремонта, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно частям 6-8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу части ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений в обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать возврат госпошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 199, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «УК «Наукоград» к ФИО1 № об обязании предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО1 № предоставить доступ АО «УК «Наукоград» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. 

Взыскать с ФИО1 № в пользу АО «УК «Наукоград» расходы по оплате государственной пошлины в размере №) рублей. 

Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен суд, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2024 года 

Судья А.В. Куделина