Дело № 2-666/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2019 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Гришина П.С., 

при секретаре Максимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) 27.09.1995 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее - договор), по которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок, находящийся по адресу: №... №..., который принадлежал продавцу на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения администрации Чердаклинского района №... от 18.08.1994 г. Договор удостоверен нотариусом Чердаклинского района Ульяновской области ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №....

Между ФИО2 и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, продавец передал, а покупатель принял земельный участок путем передачи документов на недвижимое имущество. Претензий друг к другу стороны не имели. 

В связи с изложенным, просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2600 кв.м., кадастровый №... и жилой дом, площадью 38,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель истца-адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался. Возражений по существу исковых требований не представил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка площадью 2600 кв.м. и жилого дома, площадью 38,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> являлся ФИО7, который согласно договору купли-продажи от 18 августа 1994 года продал указанный жилой дом и земельный участок ФИО8. 

Согласно распискам от 15 августа 1997 года, 02 декабря 1997 года, 04 июня 2002 года ФИО8 продал указанный жилой дом и земельный участок ФИО1, получив от последнего 10 000 000 рублей (в ценах 1997 года). 

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Исходя из системного толкования правовых норм о заключении договора, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлена передача жилого дома и земельного участка покупателю, что свидетельствует о согласовании сторонами условия договора (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ) и, следовательно, о заключенности договора в исполненной части.

При передаче во исполнение договора имущества и его оплаты основания для признания договора незаключенным отсутствуют.

На основании положений статей 8, 131, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, поэтому в силу статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом заключения договора является момент его письменного оформления и передачи соответствующего имущества. Государственной регистрации согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит только переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

В рассматриваемом случае на момент оформления письменных документов, свидетельствующих о заключении договора купли-продажи, и на момент передачи имущества согласие собственника на отчуждение земельного участка имелось.

Данные обстоятельства подтверждаются расписками от 15 августа 1997 года, 02 декабря 1997 года, 04 июня 2002 года, согласно которым ФИО8 получил от ФИО9 10 000 000 рублей (в ценах 1997 года).

Таким образом, между ФИО8 и ФИО1 фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2600 кв.м. и жилого дома, площадью 38,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, жилой дом и земельный участок были переданы истцу.

Учитывая, что договор купли – продажи жилого дома и земельного участка заключен в ненадлежащей форме, что влечет невозможность государственной регистрации права, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 307, 420, 434, 550 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м., кадастровый №... и жилой дом, площадью 38,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для государственной регистрации права на указанные жилой дом и земельный участок за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: П.С. Гришин