Дело № 2 – 3412/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

28 сентября 2020 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., 

при секретаре - Ярошевской Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с (дата) по (дата) в размере 73 542 рубля, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 406 рублей, ссылаясь на то, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. (адрес) (протокол от (дата)), в соответствии с пунктом 3 части статьи 161 ЖК РФ большинством голосов избрана в качестве управляющей компании ЗАО «Компания Дельта». Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение (№) (номер на поэтажном плане (№) общей площадью 116,4 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес). В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Отсутствие заключенного договора управления между управляющей компанией и ФИО1 не освобождает последнего от несения бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также не означает отсутствия правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами управляющей организации в силу расположения находящегося в его собственности нежилого помещения в многоквартирном доме. АО «Компания Дельта» направляло в адрес ответчика претензию исх. (№) от (дата) с предложением заключить договор управления и оплатить образовавшуюся задолженность. Ответа на данное предложение не поступило, договор управления многоквартирным домом со стороны ФИО1 подписан не был, в связи с чем истец обратился в суд. 

В судебное заседание представитель истца АО «Компания Дельта» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, указал, что деятельность управляющей компании по содержанию общего имущества МКД не ведется, все работы, в том числе уборка придомовой территории, слесарные работы, вывоз мусора осуществляется ответчиком самостоятельно. При этом, никаких договоров на выполнение указанных работ с иными организациями ответчик не заключал, также указал, истцом не обосновано в расчет включена плата за электричество. Просил в требованиях отказать. 

Выслушав пояснения ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения (№) (номер на поэтажном плане (№)), общей площадью 116,4 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

(дата) общим собранием собственников помещений многоквартирного (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре в качестве управляющей компании выбрано ЗАО «Компания дельта». 

Предметом договора управления многоквартирным домом от (дата) (№), заключенного собственниками помещений в вышеуказанном доме с Управляющей компанией, является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД, и оплата собственниками таких услуг и работ в порядке, установленных договором. 

Размер оплаты услуг (вознаграждение) управляющей компании определен разделом 5 договора управления многоквартирным домом (№) от (дата). 

В соответствии с указанным разделом Договора, цена услуг управляющей компании составляет 1 рубль 83 копейки за 1 м2 общей площади жилого помещения. Срок внесения платежей от собственников установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с п. 5.2 договора управления цена услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД определяется не выше тарифов, установленных действующим Постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре об установлении размером платы за содержание и ремонт жилого помещения в муниципальном жилом фонде, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещения МКД. 

(дата) организационно-правовая форма ЗАО «Компания Дельта» изменена на АО «Компания Дельта», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, вне зависимости от заключения собственником договоров на обслуживание принадлежащих ему помещений и использования им общего имущества.

Вместе с тем, в нарушение обязательств, ответчик не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в связи с чем, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 73 542 рубля 34 копейки, что подтверждается представленными расчетами исковых требований.

Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства, исходя из расчета площади занимаемого ответчиком нежилого помещения, в нем верно применены тарифы, установленные Постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре, действующие в соответствующий период. 

При этом, судом не принимаются о внимание доводы ответчика о том, что в расчет задолженности истцом не основательно включены расходы по электроэнергии (уличному освещению), уборки территории, вывоз мусора, поскольку указанные работы истцом фактически не оказываются. 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за электроэнергию, если конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления электроэнергии при содержании общего имущества (п. 2 ч. 1 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Размер платы за электроэнергию на общедомовые нужды определяется по формуле (ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ; п. 10 Приложения N 2 к Правилам, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354):

Плата за электроэнергию на общедомовые нужды определяется по установленным тарифам исходя из норматива потребления, показаний общедомового прибора учета либо автоматизированной информационно-измерительной системы учета.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт получения услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД в спорный период ответчиком, не опровергнут, собственных договоров, заключённых с ресурсоснабжающими организациями не предоставлено. В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, п. 6 - 10, 15, 16 Правил содержания общего имущества в МКД и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого или не жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Надлежащих доказательств, указывающих периоды, в течение которых работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества суду не представлено. Данных о том, что ответчик обращался в управляющую организацию в спорный период с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием работ и услуг в материалы дела также не предоставлено.

Поскольку в спорный период ответчик являлся собственником нежилого помещения, оплату за содержание не вносил, а АО «Компания Дельта» осуществляло обслуживание многоквартирного (адрес) (адрес) и несло затраты, связанные с оказанием работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, суд приходит к выводу об удовлетворений требований в заявленной части и о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Компания дельта» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с (дата) по (дата) в размере 73 542 рубля 34 копейки. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы в сумме 2 406 рублей 27 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Компания Дельта» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов за период с (дата) по (дата) в размере 73 542 рубля 34 копейки, судебные расходы в сумме 2 406 рублей 27 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья: О.Ю. Сахновская