Дело № 2-1517/17 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» октября 2017 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ООО МФО «Макс Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО МФО «Макс Финанс», просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью Номер кв.м., кадастровый Номер расположенной по адресу: НСО, 

<

Адрес>., возложить расходы по оплате госпошлины на ответчика.

Свои требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от 02 марта 2015 гола, она приобрела в собственность комнату в общей долевой собственности с общей площадью Номер кв.м., расположенную по адресу: НСО, 

<

Адрес>.

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемого объектов недвижимости составляет 453026 рублей, расчет за указанный объект недвижимости производится путем перечисления денежных средств на основании целевого займа от ООО МФО «Макс Финанс» в течении 5 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании пункта 2.2 договора в целях исполнения условий договора целевого займа за № 4 от 02 марта 2015 года и в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

А также согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от 06.03.15 г. N

<

Адрес>. №

<

Адрес>. № 

<

Адрес>, право собственности на жилое помещение было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись и выдано свидетельство. 

Дата платежным поручением Номер в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала Управление Пенсионного фонда РФ произвело перечисление денежных средств на расчетный счет ООО МФО «Макс Финанс» в счет погашения основного долга по договору займа Номер от 02.03.15 г.

Таким образом, истицей полностью погашена задолженность по договору займу Номер от 02.03.15г, тем самым она исполнила в полном объеме денежные обязательства перед заимодавцем.

В целях погашения записи в свидетельстве и снятие ограничительных мер на жилое помещения истица неоднократно обращалась в ООО МФО «Макс Финанс».

Однако, положительного результата не получила в связи с тем что со слов директора данного предприятия, фирма продано другому владельцу, что непосредственно является одним из препятствий в подачи совместно заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Истица считает, что для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление сторон по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор займа Номер от 02.03.15 г полностью исполнен, деньги переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащим ей на праве собственности жилого помещения, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, указала, что обязательства исполнены по договору займа, однако ипотека не прекращена. 

Представитель ответчика ООО МФО «Макс Финанс» в судебное заседание не явился, извещался по адресу местонахождения, указанному в ЕГРЮЛ, заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд с отметкой об истечении срока его хранения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, УПФР в г. Искитиме Новосибирской области (межрайонное), Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем. В том числе прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 02.03.2015 г. истец, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 ..., Дата года рождения, ФИО1 ..., Дата года рождения, приобрела Номер доли в праве общей долевой собственности в равных долях (по Номер доли каждому) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>.

Право собственности истца и ее детей на доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано 06.03.2015 г.

Указанные Номер доли в праве общей долевой собственности приобретены с привлечением средств по договору целевого займа Номер от 02.03.2015 г., заключенного между истцом ФИО1 и ООО МФО «Макс Финанс» с суммой займа в размере 453026 руб. 

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 06.03.2015 г. осуществлена регистрация ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена запись Номер. 

Истец исполнила перед ответчиком обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов по договору целевого займа Номер от 02.03.2015 г., о чем свидетельствует справка УПФР в г. Искитиме Новосибирской области (межрайонное) от 29.06.2017 г. Номер о перечислении на счет ООО МФО «Макс Финанс» средств материнского капитала в сумме 453026 руб. на погашение основного долга по займу, расписка от 20.05.2015 г., составленная директором ООО МФО «Макс Финанс», о получении в полном объеме исполнения по договору целевого займа в размере 453026 руб. с учетом выплаченных процентов в сумме 11023,63 руб. 

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ ипотека спорной квартиры подлежит прекращению в связи с исполнением обеспеченного ей обязательства. 

Поскольку ответчик уклоняется от совершения действий для погашения записи об ипотеке, а именно от обращения совместно с истцом в регистрирующий орган Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением об этом, суд приходит к выводу о необходимости принятия решения о прекращении ипотеки в целях защиты нарушенных прав истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к ООО МФО «Макс Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры общей площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, зарегистрированную 06.03.2015 г. за Номер в пользу залогодержателя ООО МФО «Макс Финанс».

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Емельянов