Дело № 2-1978/2021 УИД 22RS0067-01-2021-002636-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,

при секретаре Белокосовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Барнаула с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении 

<

адрес> в г. Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит истцу на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Квартира однокомнатная, расположена на двенадцатом этаже 16-ти этажного кирпичного дома, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе, жилой площадью 15,8 кв.м, балкон 8,4 кв.м.

Для более комфортного проживания истцом подготовлен проект и в дальнейшем все изменения по перепланировке были осуществлены в соответствии с проектом. При осуществлении ремонта была выполнена перепланировка и переустройство, которая состоит из объединения санузла, а так же в одной из жилых комнат построена гардеробная комната. 

В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> корпуса 3 в 

<

адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Постановлением Администрации Октябрьского района г. Барнаула №192 от 15.04.2021 г. истцу отказано в согласовании перепланировки на основании п.1 ч.1 ст. 27 ЖК РФ, п. 9.1.1 подр.9 разд.2 административного регламента муниципальной услуги, утвержденной Постановлением администрации г. Барнаула от 14.08.2019 № 1316, в связи с тем, что работы фактически завершены.

Указанное явилось основанием для обращения истца за защитой своего права в суд. 

В судебное заседание истец, ее представитель истца не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В суд представил отзыв, в котором оставил решение на усмотрение суда. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 

<

адрес> корпусе № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Истицей без получения соответствующего разрешения в принадлежащей ей квартире проведены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1, кухню поз.3 и жилую комнату поз.4; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и дверным проемом, отделяющие жилую комнату поз.4 от коридора поз.1, кухни-столовой поз.3 и гардеробной поз.5; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая коридор поз.1 и гардеробную поз.5; в совмещенном санузле поз.2 выполнена изолирующая перегородка, установлены унитаз, раковина и ванна; в наружной стене кухни поз.3 демонтирован оконный блок с балконной дверью, демонтирован подоконный участок стены до уровня пола; выполнено утепление лоджии, в результате чего образовано подсобное помещение поз.6; граница между кухней-столовой поз.3 и подсобным помещением поз. 6 определена условно.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 15,8 кв.м до 13,1 кв.м, общая площадь увеличилась с 37,8 кв.м до 45,9 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 45,9 кв.м, в том числе жилая площадь – 13,1 кв.м.

Согласно п.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

15.04.2021 года истец обратилась в администрацию Октябрьского районного суда г. Барнаула с заявлением о согласовании выполненных работ по перепланировке спорной квартиры. 

Постановлением администрации Октябрьского района г. Барнаула № 192 от 15.04.2021 года истцу в согласовании переустройства и перепланировки отказано, в связи с тем, что отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и переустройства переустраиваемого и перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а также в связи с тем, что работы по переустройству и перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме фактически завершены. 

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с выводами Технического заключения №, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> корпуса 3 в городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат норма эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

Объем и характер произведенных действий по перепланировке и переустройству жилого помещения свидетельствует об их выполнении в целях повышения благоустройства жилого помещения. 

Доводы истца не опровергнуты.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольно произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство не ущемляют законные интересы граждан, не угрожают жизни и здоровью людей и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. 

При установленных обстоятельствах в соответствии с приведенными нормами жилищного законодательства исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением следующих изменений: демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1, кухню поз.3 и жилую комнату поз.4; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и дверным проемом, отделяющие жилую комнату поз.4 от коридора поз.1, кухни-столовой поз.3 и гардеробной поз.5; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая коридор поз.1 и гардеробную поз.5; в совмещенном санузле поз.2 выполнена изолирующая перегородка, установлены унитаз, раковина и ванна; в наружной стене кухни поз.3 демонтирован оконный блок с балконной дверью, демонтирован подоконный участок стены до уровня пола; выполнено утепление лоджии, в результате чего образовано подсобное помещение поз.6; граница между кухней-столовой поз.3 и подсобным помещением поз. 6 определена условно.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 15,8 кв.м до 13,1 кв.м, общая площадь увеличилась с 37,8 кв.м до 45,9 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 45,9 кв.м, в том числе жилая площадь – 13,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева