72RS0№-22

2-283/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 17 июня 2025 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., 

при ведении протокола секретарем Салаховой Ю.И., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки. 

В обоснование требований указали, что в 30 октября 2024 года между истцами и ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, квартиры по адресу: Тюменская 

<

адрес>, с кадастровым номером - № Стоимость указанного объекта недвижимости составляет 3 150 000 рублей 00 копеек и оплата производилась частями: сумму в размере 30 000 рублей 00 копеек, истцы передали ФИО6 наличными за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи недвижимого имущества в качестве задатка, что подтверждается распиской; сумму в размере 2 490 000 рублей 00 копеек истцы передали ФИО6 наличными за счет собственных средств после государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается распиской; сумму в размере 630 000 рублей 00 копеек, истцы передали ФИО6 за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. 31.10.2024 года была произведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от 31.10.2024 года. Истцы полностью выплатили сумму в размере 3 150 000 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 умерла.

В связи с чем истцы, просят снять обременение на квартиру в пользу ФИО6

Судом к участию в деле привлечены наследники.

Согласно ответу нотариуса наследниками после смерти ФИО6, принявшими наследство, являются наследники ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО12

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Росреестра по Тюменской области в судебном заседании не участвовало, извещено. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца ФИО1 представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке.

Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения о прекращении ипотеки.

Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ;

4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из материалов дела следует, что 30.10.2024 между истцами и ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.18-20). 

Согласно решению Отделения фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Тюменской области денежные средства материнского(семейного)капитала в сумме 630000 рублей были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения(л.д.113-114). Оплата была произведена полностью. 

Остальные средства переданы наличными о чем имеются расписки.

31.10.2024 была произведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончалась.

Учитывая, что обязательства истцов по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.10.2024, заключенному между истцами и ФИО14 исполнены полностью, суд приходит к выводу, что обязательство по договору является прекращенным, следовательно, подлежит снятию, а регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования - удовлетворить.

Снять обременение в виде залога (ипотека в силу закона) на квартиру по адресу: 

<

адрес>. кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН от 31.10.2024 в пользу ФИО6.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А. Гаврикова

Мотивированное решение суда составлено 17 июня 2025 года.