Дело № 2-1371/2024

УИД: 68RS0003-01-2024-002054-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024 года г. Тамбов 

Советский районный суд города Тамбова в составе:

Судьи Моисеевой О.Е., 

с участием прокурора Костиной А.С.,

при секретаре Карташовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО1 о продаже жилого помещения с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Тамбова обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право собственности ФИО1 на , находящуюся в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии; продать с публичных торгов с выплатой вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что согласно сведением из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: . В администрацию неоднократно поступали обращения жителей данного дома с просьбой принять меры, направленные на недопущение нарушений санитарно-эпидемиологических норм в данном жилом помещении. Жильцы не осуществляют покос травы, дом развален, участок завален мусором, квартира после пожара, что приводит к разрушению общей стены с соседними квартирами. Администрация направила ФИО1 уведомление о необходимости устранения нарушения санитарно-эпидемиологических норм в указанном жилом помещении. Кроме того, , произведены комиссионные обследования жилого помещения, по результатам которых установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, участок захламлен, квартира сгорела, разрушает общую стену квартир . Собственник не принимает никаких мер по ремонту.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Тамбова ФИО3 по доверенности исковые требования поддержала, пояснила, что с даты предъявления иска по настоящее время ФИО1 не предпринял меры по устранению выявленных нарушений. Квартира, принадлежащая ответчику, сгорела в результате пожара. После чего общая стена, разделяющая квартиры подвержена разрушению. Ответчик не содержит ни помещение, ни придомовую территорию. После произошедшего пожара им не принимались меры для восстановления квартиры, либо предотвращения разрушений общей стены с соседями. Также имеется газовая труба, которая проходит по территории ответчика, доступ к которой затруднен. Заинтересованные лица не могут осуществлять обслуживание своей части дома. Администрацией г. Тамбова неоднократно предпринимала меры, чтобы связаться с ответчиком. ФИО1 обещал навести порядок на участке и восстановить квартиру, но в последующем на телефонные звонки не отвечал, выявленные нарушения не устранил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, и законный представитель третьего лица ФИО4, привлеченной к участию в деле определением от 20.08.2024, вынесенным в протокольной форме, ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования администрации г. Тамбова, пояснила, что ее дети ФИО4 и ФИО4 являются сособственниками помещений жилого . Они не имеют возможности обслуживать и поддерживать в надлежащем состоянии свою часть домовладения. Фактически дом состоит из трех жилых помещений. Помещение ответчика захламлено на протяжении нескольких лет, нет окон и дверей, находится в сгоревшем состоянии. Около помещения, принадлежащего ответчику, никто не убирается, все заросло травой. Их стена, смежная с помещением ответчика разрушается. Она предлагала ответчику выкупить его часть дома, но не договорились о цене.

Третье лицо, не заявляющее самострельные требования, ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее поддержал исковые требования администрации г. Тамбова.

Третье лицо, не заявляющее самострельные требования, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по адресу регистрации и по фактическому адресу проживания, причина неявки суду не известна, заказная корреспонденция вернулась с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 17 Конституции РФ - в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как изложено в п. 10 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно абз. 6 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей относится несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером площадью 22.1 кв.м., расположенное в пределах жилого кадастровым номером по (л.д. 9-13).

Кроме того, в жилом расположены жилые помещения: с кадастровым номером: площадью 30,6 кв.м, находящееся в собственности и с кадастровым номером площадью 40,3 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО4

Законный представитель ФИО4 ФИО5 обратилась в управление жилищной политики администрации с заявлением, согласно которому в адрес администрации со стороны собственников жилых помещений ФИО4 и ФИО4 подано обращение по вопросу ненадлежащего содержания соседнего жилого помещения, принадлежащего ФИО1 по адресу: . 

Администрация г. Тамбова сообщила ФИО5, что в адрес собственника направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние в течение 30 дней. 

Указанное уведомление ФИО1 не получено, так как по данному адресу он не проживает. Нарушения со стороны ФИО1 не устранены (л.д. 8). 

Постановлением администрации города Тамбова от 1 апреля 2024 г. N 2527 утвержден Порядок реализации права на решение вопросов, предусмотренных статьей 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2.2 Порядка от орган администрации города Тамбова в жилищной сфере после получения обращения о необходимости устранить нарушения (использование помещений либо машино-мест не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей либо бесхозяйственное содержание помещений, машино-мест, допускающее их разрушение) и выяснения сведения о собственнике объекта с участием управления жилищного надзора и (или) Управления Роспотребнадзора по Тамбовской области (по согласованию), управляющей организации, участкового уполномоченного соответствующего отдела полиции проводит комиссионное обследование жилого помещения. В процессе рассмотрения обращения получает от собственника жилого помещения, проживающих в нем граждан, заявителя, соседей, других лиц, обладающих сведениями о нарушениях, объяснения по доводам, изложенным в обращении, документы, имеющие отношение к содержанию обращения; проводит другие необходимые проверочные мероприятия. 

в результате комиссионного обследования в составе представителей управления жилищной политики администрации г. Тамбова, администрации г. Тамбова, ФИО5 и ФИО4 установлено, что по адресу , находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, земельный участок не ухожен (л.д. 15). 

управление жилищной политики администрации г. Тамбова уведомило ФИО1 о необходимости привести помещение, расположенное по адресу: , в надлежащее состояние в течение 30 дней с момента получения уведомления. Вынесено предупреждение о последствиях не исполнения данного уведомления в виде продажи спорного помещения с публичных торгов (л.д. 16). 

Согласно акту проверки устранения (неустранения) нарушений от 11.07.2024, составленному представителем администрации г. Тамбова, установлено, что находится в неудовлетворительном состоянии. Строение ветхое, участок захламлен мусором, зарос травой. Общая стена сгорела и подвергается разрушению со стороны квартир 1 и 2, что нарушает законные интересы соседей (л.д. 14). 

Отраженные в акте нарушения зафиксированы в фототаблице и представлены стороной истца в материалы дела (л.д. 20-23).

По состоянию на дату рассмотрения гражданского дела нарушения также не были устранены, о чем к материалам дела приобщены фотоизображения части жилого дома № 55, принадлежащей ФИО1

ФИО1 не соблюдает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства, правила пользования жилым помещением, а именно: в результате пожара крыша над помещением, принадлежащем ответчику обрушилась, отсутствуют окна и двери, территория по периметру помещения захламлена, прилегающий земельный участок зарос сорной травой. 

Таким образом, на основании приведенных доказательств, судом установлено, что ФИО1 бесхозяйственно содержит принадлежащее ему помещение, а именно не предпринимает своевременных мер по содержанию своего имущества надлежащим образом, тем самым создает опасность для жизни и здоровья людей в случае разрушения их отдельных конструктивных элементов. Кроме того, бездействие ФИО1 по содержанию своего имущества влечет разрушение общего с Т-выми имущества - стены, разделяющей квартиры, находящиеся в домовладении № 55, что систематически нарушает права соседей на сохранность их имущества. 

Доказательств обратному в суд не представлено. 

Таким образом, оценив совокупность представленные доказательства с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, требования истца к ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3000 рублей, поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО1 о продаже жилого помещения с публичных торгов - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером , расположенное в , находящуюся в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии.

Продать с публичных торгов жилое помещение с кадастровым номером , расположенное в с выплатой от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Советский районный суд города Тамбова ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Е. Моисеева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 октября 2024 г. 

Судья О.Е. Моисеева