РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С., при секретаре Кайзер Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-927/17 по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа,

установил:

Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) (далее АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа, указывая в обоснование заявленных требований, что 21.11.2013 г. между ООО «Престиж-Финанс» и ответчиком был заключен договор займа №. В соответствии с условиями данного договора займодавец обязался предоставить ответчику заем в размере 960000,00 руб. сроком на 240 месяцев, для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания заемщика, в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, площадью 42,5 кв.м, с КН №. Согласно условиям договора заем предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет, открытый на имя ФИО1 В соответствии с условиями договора процентная ставка по займу установлена в размере 15,5% годовых, действует со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа включительно. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составил 11610,03 руб. В соответствии с условиями договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору явилась ипотека жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>. Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за ответчиком в регистрирующем органе и удостоверено закладной. Договором займа предусмотрена возможность уступки прав требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам. Права требования по закладной переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) 06.12.2013 г. В соответствии с условиями договора займа, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством. При нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно). Однако ФИО1 принятые на себя по вышеуказанному договору займа обязательства надлежащим образом не исполняет. 18.04.2017 г. ответчику было направлено требование о досрочном истребовании всей суммы задолженности по договору в срок до 18.05.2017 г. Однако данное требование ответчиком не исполнено. По состоянию на 13.06.2017 г. задолженность ответчика по договору займа составляет 1264656,64 руб., в том числе: задолженность по просроченному основному долгу-948921,71 руб., задолженность по процентам-196218,11 руб., неустойка-119516,82 руб. Согласно отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 29.10.2013 г., рыночная стоимость предмета залога составляет 1212000,00 руб. На основании изложенного просил взыскать с ФИО1 в его (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) пользу задолженность по договору займа № от 21.11.2013 г. в размере 1264656,64 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14253,28 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 42,5 кв.м, с КН №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности; установить начальную продажную цену указанного предмета залога в размере 969600,00 руб., определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов; установить, что в соответствии с требованиями п.п.1 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» из суммы, полученной от реализации заложенного недвижимого имущества, уплате в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) подлежит сумма долга ФИО1 по договору займа № от 21.11.2013 г. в размере 1264656,64 руб., в том числе задолженность по просроченному основному долгу-948921,71 руб., задолженность по процентам-196218,11 руб., неустойка-119516,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14253,28 руб.; расторгнуть договор займа № от 21.11.2013 г., заключенный между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО1 с 14.06.2017 г.

В дальнейшем в ходе рассмотрения дела представитель истца просил не рассматривать следующее требование: установить, что в соответствии с требованиями п.п.1 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» из суммы, полученной от реализации заложенного недвижимого имущества, уплате в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) подлежит сумма долга ФИО1 по договору займа № от 21.11.2013 г. в размере 1264656,64 руб., в том числе задолженность по просроченному основному долгу-948921,71 руб., задолженность по процентам-196218,11 руб., неустойка-119516,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14253,28 руб.

Истец АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании ст.3 вышеназванного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст.50 указанного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 данного Федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, указаны в ст.54 названного Федерального закона.

На основании ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров.

В силу ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч.2 данной правовой нормы, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.11.2013 г. между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО1 был заключен договор займа №, по условиям которого последнему был предоставлен заем в размере 960000,00 руб., на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, под процентную ставку 15,5% годовых. Заем предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. По условиям данного договора займа, заемщик обязался возвратить выданную ему сумму займа и выплачивать проценты за пользование займом в порядке и на условиях, определенных указанным договором.

Согласно п.1.1.4. договора займа, размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составляет 11610,03 руб.

В соответствии с п.2.1. договора займа, заем предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в филиале ГПБ (ОАО) в г.Тула, БИК №, ИНН №, открытый на имя ФИО1

Пунктом 2.5. договора займа установлено, что датой фактического предоставления займа является дата зачисления суммы займа на корреспондентский счет кредитной организации, в которой открыт счет, указанный в п.2.1. настоящего договора.

Согласно п.п.3.1., 3.3. договора займа, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п.1.1.3 настоящего договора, и с учетом положений п.п.3.11.1 и 3.11.2 настоящего договора. Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

Пунктами 3.4., 3.7.5. договора займа установлено, что заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный период. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет займодавца денежных средств в сумме остатка суммы займа, начисленных по дату исполнения обязательств (включительно), но не уплаченных за пользование займом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

В соответствии с п.5.1., п.5.2., п.5.3. договора займа, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством. При нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

На основании п.4.4.1. договора займа, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но неуплаченных процентов и суммы неустойки, в том числе в случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; др.

Согласно п.4.4.2. договора займа, займодавец имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных в п.4.4.1. настоящего договора.

Согласно п.4.4.3. договора займа, займодавец имеет право в порядке, установленном действующим законодательством РФ, потребовать расторжения настоящего договора, возврата суммы займа, начисленных, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при существенном нарушении заемщиком условий настоящего договора, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором. 

Вышеуказанный договор оформлен в виде письменного документа и подписан сторонами, содержит все существенные для соответствующего вида сделок условия, а потому соответствует требованиям действующего законодательства. Факт его оформления, добровольного подписания, содержание, ознакомления с условиями сторонами не оспаривался. С учетом вышеуказанных норм права, а также положений ст.ст.158, 160, 161, 422, 434 ГК РФ, сомнений в действительности данной сделки у суда не возникает. 

Также, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа, займодавцу в залог (ипотеку) предоставлен объект недвижимости по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором займа от 21.11.2013 г. и закладной от 21.11.2013 г.

В соответствии с п.1.4. договора займа, права займодавца по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем).

Согласно п.п.1., 2., 3., 4., 5. закладной, залогодателем является ФИО1; залогодержателем (первоначальным) является ООО «Престиж-Финанс»; ипотекой обеспечивается обязательство по договору займа от 21.11.2013 г. №, заключенному между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО1; предметом ипотеки является квартира по адресу: 

<

...>; денежная оценка предмета ипотеки (квартиры) составляет 1212000,00 руб.

Согласно п.6. закладной, залогодателем является собственник предмета ипотеки; залогодержателем является законный владелец закладной.

На основании п.6.2.4.1. закладной, залогодержатель имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств, удостоверенных настоящей закладной, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита (займа), начисленных в соответствии с условиями закладной, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в случае просрочки должником осуществления очередного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п.6.2.4.2. закладной, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований залогодержателя, в случаях, установленных в п.6.2.4.1 раздела 6 закладной.

Согласно п.6.2.4.3. закладной, залогодержатель имеет право в порядке, установленном действующим законодательством РФ, потребовать расторжения договора и возврата суммы займа, начисленных, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при существенном нарушении должником условий закладной, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником любого из обязательств, предусмотренных закладной. 

Закладная оформлена в виде письменного документа и подписана сторонами, содержит все необходимые условия, а потому соответствует требованиям действующего законодательства.

Право собственности на квартиру по адресу: 

<

...> зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2013 г. №, выпиской из ЕГРН от 01.08.2017 г. с данными о существующем ограничении прав и обременении объекта недвижимости – ипотека. 

Судом установлено, что свои обязательства по договору займа займодавец исполнил надлежащим образом в полном объеме, перечислив на счет заемщика денежные средства в размере 960000,00 руб., что подтверждается материалами дела, в том числе выпиской из лицевого счета.

Из материалов дела следует, что обязательства в части погашения займа и процентов по нему ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в сумме 1264656,64 руб., в том числе: задолженность по просроченному основному долгу-948921,71 руб., задолженность по процентам-196218,11 руб., неустойка-119516,82 руб. 

Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимся в деле расчетом задолженности.

Учитывая изложенное, у займодавца (залогодержателя) возникло право требования досрочного возвращения займа, уплаты процентов за пользование займом и неустойки, предусмотренных договором займа, поскольку заемщик (залогодатель) ФИО1 принятые на себя обязательства по возврату займа, уплате процентов за пользование займом исполнял ненадлежащим образом. 

В соответствии с п.4.4.4. договора займа, займодавец имеет право уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства и передачи самой закладной.

Согласно п.6.2.4.4. закладной, залогодержатель имеет право уступить права требования по закладной, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной.

Как следует из материалов дела, новым владельцем закладной стало АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) (в настоящее время АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)), дата передачи прав на закладную- 06.12.2013 г.

В этой связи у истца АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) возникло право требования досрочного возвращения займа, уплаты процентов за пользование займом и неустойки, предусмотренных договором займа, поскольку ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по возврату займа, уплате процентов за пользование займом исполнял ненадлежащим образом. 

Кроме того, истец приобрел право требования обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку заемщиком нарушены обязательства по договору займа, обеспеченные залогом (ипотекой).

18.04.2017 г. в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом, неустойки (пени). Однако надлежащего исполнения от ответчика не последовало.

Между тем, как следует из текста договора займа № от 21.11.2013 г., закладной от 21.11.2013 г., условия заключения данных документов были приняты ФИО1 и подписаны им.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения ответчиком возложенных на него договором займа от 21.11.2013 г. обязательств, выразившихся в непогашении займа, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Отсутствие материальной возможности у ответчика для погашения имеющейся задолженности не исключает его обязанности по выполнению принятых на себя обязательств по условиям договора, в связи с чем, заявленные требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) о взыскании с ФИО1 задолженности по договору займа, расторжении договора займа, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Причем суд отмечает, что при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Проверив расчет суммы задолженности по договору займа № от 21.11.2013 г., предоставленный АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), суд находит его верным и основанным на материалах дела, сторонами данный расчет не оспорен, а потому суд определяет к взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) общую сумму в размере 1264656,64 руб. 

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

...>.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, предусмотренных ст.348 ГК РФ, ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», применительно к рассматриваемому случаю, не усматривается.

В соответствии с п.п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Учитывая, что иной согласованной сторонами стоимости предмета залога не имеется, суду не представлено достоверных сведений об изменении стоимости предмета залога, учитывая отсутствие возражений и спора относительно обусловленной закладной от 21.11.2013 г. стоимости предмета ипотеки (1212000,00 руб. по отчету № от 06.11.2013 г.), суд исходит из согласованной сторонами стоимости заложенного недвижимого имущества и полагает возможным установить заявленную стороной истца начальную продажную стоимость заложенного имущества в 969600,00 руб.; способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В этой связи требование истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14253,28 руб. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор займа № от 21.11.2013 г., заключенный между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) задолженность по договору займа № от 21.11.2013 г. в размере 1264656 рублей 64 копейки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру общей площадью 42,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 969600 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14253 рубля 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий