УИД: 36RS0020-01-2025-002441-78

Дело № 2-1568/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 30 декабря 2025 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Поляковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой И.Ю.,

с участием старшего помощника Лискинского межрайонного прокурора Воронежской области Рудакова С.И.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Фролова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в порядке заочного производства исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

09 октября 2025 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивированное истцом тем, что с 26 сентября 2025 г. она на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от 25 сентября 2025 г. является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В указанной квартире зарегистрирована ФИО2, которая утратила право пользования данной квартирой и фактически в ней не проживает с 2024 г., поскольку с указанного времени собственником квартиры на основании решения Лискинского районного суда Воронежской области от 26 марта 2020 г. являлось ПАО «Сбербанк». До настоящего времени ответчик место регистрации не изменила, предложить ответчику сняться с регистрационного учета в добровольном порядке истец не имеет возможности ввиду отсутствия у нее сведений о фактическом ее месте жительства, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в доме 

<

адрес> в 

<

адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.8-9).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что до настоящего времени ответчик место регистрации не изменила, где она проживает, ей не известно, при этом у ответчика также имеется задолженность по оплате коммунальных платежей на общую сумму 469364 рубля 33 копейки.

Ответчику ФИО2 в установленном законом порядке по месту регистрации направлялись судебные повестки, то есть она надлежащим образом извещена о дате, времени и месте разбирательства дела по адресу регистрации, однако в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила и не просила об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в ее отсутствие, направленная в ее адрес судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представитель ответчика адвокат Фролов В.В. при установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая тот факт, что ответчик не является собственником и нанимателем спорной квартиры и фактически в ней не проживает, полагался при рассмотрении заявленных требований на усмотрение суда.

Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 19 ноября 2025 г., вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк» однако, несмотря на надлежащее извещение о дате, времени и месте судебных заседаний, его представители в судебное заседание не явились.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п. 68 постановления от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, на основании вышеуказанных положений, а также ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ, с учетом позиции стороны истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Прокурор в своем заключении по делу полагал, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения истца, позицию представителя ответчика, заключение прокурора и изучив представленные письменные доказательства, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

В ходе судебного следствия было установлено и подтверждается представленными в суд документами, в том числе выпиской из ЕГРН от 01 ноября 2025 г., что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 26 сентября 2025 г. является ФИО1, который приобрел указанную квартиру на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от 25 сентября 2025 г. у ПАО «Сбербанк России», которому указанное недвижимое имущество принадлежало на основании решения Лискинского районного суда Воронежской области от 26 марта 2020 г., которым расторгнут кредитный договор с ФИО2 и ФИО7 № от 29 июля 2014 г., с ФИО2 взыскана заложенность по кредитному договору в размере 1 671 633 рубля 64 копейки и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи ее в публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1852200 рублей, и на основании акта судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника ФИО2 (спорной квартиры) взыскателю. Договором купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, было предусмотрено, что покупатель ФИО1 самостоятельно предпринимает действия по снятию с регистрационного учета и выселению зарегистрированных лиц, в частности - ФИО2.

Согласно поступивший в суд в ответ на судебный запрос адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области от 11 декабря 2025 г. ответчик ФИО2 зарегистрирована с 05 мая 2016 г. по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно адресной справке от 01 октября 2025 г. ОВМ ОМВД России по Лискинскому району Воронежской области на учетах МВД РФ содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрированным лицом значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п.п. 1 и 2 ст.288ГК РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ст. 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Аналогичные положения о праве собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, и праве собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, закреплены в ч. 1 и ч. 2 ст.30ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Право членов семьи собственника, проживающих в принадлежащем ему жилом помещении, на право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, закреплено в п. 1 ст. 292ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Права собственника жилого помещения, гарантированные ст. 35 Конституции РФ, и права пользователя жилой площади, закрепленные ст. 40 Конституции РФ, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу положений ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; ч. 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 08 июня 2010 г. № 13-П, Определение от 03 ноября 2006 г. № 455-О).

В судебном заседании было установлено, что ответчик никогда не являлась членами семьи истца, ранее ответчик проживала в спорном жилом помещении как собственник залогового имущества, однако она лишилась права собственности на указанию квартиру на основании решения Лискинского районного суда Воронежской области от 20 марта 2020 г, вступившего в законную силу 07 мая 2020 г., забрала все свои личные вещи и не проживает в указанной квартире с 2024 г.

Судом также установлено, что в настоящее время соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением отсутствует. Истец не желает предоставлять его ответчику ни во временное пользование, ни по договору найма, так как жилое помещение необходимо истцу для использования в своих интересах.

Также в судебном заседании установлено, что истец единолично несет расходы по содержанию принадлежащего ей жилого помещения, и кроме того, согласно справке ООО «Тепловик» от 09 декабря 2025 г. № 1281, ООО «Тепловик» предъявило исковые требования к ФИО2 как к прежнему собственнику квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с наличием у нее задолженности по коммунальным платежам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Поскольку, как утверждает истец, ответчик в настоящее время собственником спорной квартиры не является, в спорной квартире не проживает, выехала на другое место жительства, вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в данном жилом помещении не проживает, расходов по оплате за жилье и коммунальных услуг не несет, при этом регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире нарушает ее права как собственника, в соответствии со ст. 304 ГК РФ данные права подлежат восстановлению.

В связи с указанными обстоятельствами суд учитывает правовую позицию, изложенную в Определении Конституционного Суда РФ от 03 ноября 2006 г. № 455-О, в котором сказано, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, и приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, а поскольку ответчик до настоящего времени по требованию истца не освободила квартиру, с учетом установленных судом обстоятельств и требований ст. 35 ЖК РФ требования истца о выселении ответчиков из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения также подлежат удовлетворению.

Конституцией Российской Федерации (ст. 27) предусмотрено, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Ст. 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 в действующей редакции предусмотрено также, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с данной правовой нормой граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации.

Основания возникновения жилищных прав граждан, в том числе права пользования жилым помещением, предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. Регистрация по месту пребывания и по месту жительства как основание возникновения жилищных прав граждан, в том числе права пользования жилым помещением, указанными правовыми нормами не предусмотрена.

Обстоятельств, позволяющих ответчику сохранить право пользования жилым помещением на определенный срок, не имеется, соглашение о сохранении за ней такого права истец с ответчиком, как установлено судом, не заключали.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу приведенных положений закона при удовлетворении требований истца о прекращении права пользования жилым помещением принятия судом решения о снятии с регистрационного учета не требуется. Решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета, которое осуществляется уполномоченным органом - отделом по вопросам миграции ОМВД России по Лискинскому району Воронежской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт серия 

<

данные изъяты> прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Лискинский районный суд Воронежской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.С. Полякова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2025 г.