№ 2-845/2020

УИД 56RS0032-01-2020-001528-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Журавской С.А., 

при секретаре Банниковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Соль-Илецкого городского округа, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований ссылалась на то, что 13.02.2003 года у ФИО2 купила гараж по 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> руб. Одновременно с гаражом у ответчика она выкупила квартиру по адресу: 

<

адрес>. Регистрация права на гараж отсутствует.

Определением суда от 29.07.2020 года (л.д. 1) к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Соль-Илецкого городского округа.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась. Согласно заявлению, просила разрешить дело в ее отсутствие, на иске настаивает. 

Представитель ответчика - администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, просил разрешить вопрос в его отсутствие.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, просила разрешить дело в ее отсутствие, с иском согласна (л.д. 25).

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что по договору от 03.02.2003 года ФИО1 купила у ФИО2 и ее детей квартиру № по адресу: 

<

адрес>. Договор прошел соответствующую правовую регистрацию (л.д. 7).

Как следует из расписки, составленной 13.02.2003 года, ФИО2 получила 

<

данные изъяты> рублей от ФИО1 за гараж, находящийся по адресу: 

<

данные изъяты> (внутри квартала), л.д. 10.

Согласно техническому плану здания, спорный гараж имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен – кирпичные, год завершения строительства – 1990 (л.д. 12).

В ЕГРН сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 22, 23).

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Соль-Илецкого городского совета народных депутатов Оренбургской области № от 13.07.1989 года жильцам домов по 

<

адрес> разрешено строительство сараев размером 2х3 м внутри квартала (л.д. 6).

На запрос суда архивный отдел сообщил, что список жильцов вышеуказанных домов отсутствует (л.д. 54), однако, ответчиком ФИО2 он предоставлен, в списке под № указан ФИО3 – супруг ответчика ФИО2 (л.д. 27, 52).

Суд оценивает данное доказательство наряду с другими, собранными по делу, с учетом их относимости и допустимости, по правилам ст. 67 ГПК РФ, и считает возможным принять его, как достоверное.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

В силу п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поэтому, при рассмотрение настоящего спора нормы права, регулирующие правоотношения, связанные с самовольной постройкой, не применимы. 

Доводы истца о том, что она выкупила у ФИО2 спорный гараж, подтверждаются не только распиской от 13.02.2003 года, но и позицией ответчика, выраженной в заявлении о согласии с иском (л.д. 25).

Таким образом, судом установлено и не оспорено стороной ответчика, что с момента приобретения (13.02.2003 год) и по настоящее время ФИО1 открыто владеет спорным гаражом, используя его по назначению. 

Отсутствие регистрации права собственности за прежним собственником повлекло обращение истца в суд, заключение договора купли-продажи на спорный объект нашло свое подтверждение в судебном заседании, никем не оспорено.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих с судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что прежний собственник ФИО2 в 1990 году построила гараж на отведенном для этих целей ее супругу земельном участке, следовательно, на основании ст. 218 ГК РФ она приобрела право собственности на данный гараж и имела право им распоряжаться. 

Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи подтверждается материалами дела и никем не оспорен, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто. При таких обстоятельствах, суд признает состоявшимся между сторонами договор купли-продажи спорного гаража.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. 

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010).

Учитывая, что объект был построен до введения в действие Земельного кодекса РФ, а право собственности перешло к истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, спорный гараж не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу, что ФИО1 вправе зарегистрировать право собственности на гараж.

Отсутствие первоначальной регистрации права на объект недвижимости за ФИО2 при установленных обстоятельствах не может являться основанием для отказа истцу в иске о признании права собственности на указанный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кирпичное, расположенное на земельном участке в кадастровом №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Соль-Илецкий районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Журавская С.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 октября 2020 года