Дело №

УИД: 91RS0№-02

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 октября 2024 года 

<

адрес>

Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи - Хулаповой Г.А., 

при секретаре судебного заседания – ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО8, о признании права собственности, об обязании совершить определенные действия, - 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права на ? 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, оставшейся не унаследованной после смерти ФИО3, и о государственной регистрации права собственности на ? указанной квартиры, возникшего на основании договора дарения доли квартиры. 

Исковые требования мотивированы тем, что спорная двухкомнатная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 в равных долях. Наследниками 1-й очереди по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются ее муж ФИО4 и дочь от первого брака ФИО5 ФИО4 получил свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли квартиры, и ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцом - ФИО2 договор дарения ? 

<

адрес> в 

<

адрес>, удостоверенный Третьей симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Однако, государственная регистрация договора дарения до смерти дарителя, умершего ДД.ММ.ГГГГ, осуществлена не была, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в связи с отсутствием документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности за заявителем на ? квартиры в органах БТИ. Поскольку второй наследник после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не вступил вправо наследования на ? доли квартиры, этой долей спорной квартиры открыто и добросовестно пользовался ФИО4, а после заключения договора дарения доли квартиры – ФИО2, что подтверждается, в том числе, документами об оплате коммунальных услуг, истец просит признать за ним право собственности на ? доли квартиры в силу приобретательной давности.

Впоследствии к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5, которая была исключена из числа ответчиков в связи со смертью и отсутствием наследников.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца ФИО11 подал в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие истца, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Ранее подавал на исковое заявление возражения по делу в которых просил суд в удовлетворении исковых требований отказать ввиду неправильно избранным истцом способа защиты права. 

Третье лицо - нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. 

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, явка которых судом не признана обязательной.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. 

Как следует из материалов дела, 

<

адрес> в 

<

адрес> является двухкомнатной, имеет площадь 44,3 кв.м., зарегистрирована в ЕГРН под кадастровым номером 90:22:010221:1733, принадлежала на праве общей совместной собственности ФИО4 и его жене ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного согласно распоряжению органа приватизации – Симферопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированному в БТИ 

<

адрес> в реестровой книге за № 

<

адрес>, с. 65 № ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 13).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации актов о смерти Отдела регистрации актов гражданского состояния 

<

адрес>а 

<

адрес> произведена запись № (т. 2 л.д. 9).

Согласно наследственному делу № 

<

адрес> симферопольской государственной нотариальной конторы заявления о принятии наследства после смерти ФИО3 подали – ее муж ФИО4 и дочь ФИО5 (т. 2 л.д. 6-15). 

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано по реестру №) ФИО4 на ? долю наследственного имущества, составляющего ? доли 

<

адрес> в 

<

адрес> (т. 1 л.д. 14, т. 2 л.д. 15).

Свидетельство о праве на наследство по закону ФИО5 не получала.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор дарения ? 

<

адрес> в 

<

адрес>, удостоверенный Третьей симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. В БТИ договор зарегистрирован не был (т. 1 л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Отделом регистрации актов гражданского состояния 

<

адрес> управления юстиции 

<

адрес> Республики Крым (т. 1 л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается ответом МВД по 

<

адрес> отДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 61).

Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО5 наследственные дела не заводились (т. 2 л.д. 74). 

ДД.ММ.ГГГГ сообщением № ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в связи с отсутствием документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности за заявителем на ? квартиры в органах БТИ (т. 1 л.д. 12).

Согласно ответу ФГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с данными инвентаризационного дела №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости – 

<

адрес> № в 

<

адрес> зарегистрировано: - ? доля за ФИО4, ? доля за ФИО3, ? доля за ФИО4 (т. 2 л.д. 62).

В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество произвести невозможно в связи со смертью дарителя.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 2 указанного закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст.2). 

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п.3 ст. 3).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п.1 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных статьей 8 закона.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя». 

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку возникшее право собственности у истца не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ у него отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исключение из данного правила содержится, в том числе, в абзаце первом пункта 1 статьи 6 указанного Федерального закона, согласно которому права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Закона, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Наличие особенностей применения на территории Республики Крым ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, в том числе ст. 6 названного закона, оговорено в ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. 

Помимо вышеизложенного упрощенного порядка регистрации ранее возникших прав, из содержания п. 4, 5 ст. 8 ЗРК № следует, что могут быть предоставлены документы, которые также являются основанием государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Советом министров РК.

В п. 18 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Истец предоставил для государственной регистрации договор дарения доли квартиры, то есть документ, составленный до ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий наличие ранее возникших прав на объект недвижимого имущества и необходимый для государственной регистрации, как это предусмотрено постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах подлежит государственной регистрации право собственности ФИО2 на ? 

<

адрес> в 

<

адрес>, возникшее на основании договора дарения доли квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 удостоверенного Третьей симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

В отношении оставшейся ? доли в 

<

адрес> в 

<

адрес> суд приходит к следующему.

Наследодатель ? доли спорной квартиры ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации актов о смерти Отдела регистрации актов гражданского состояния 

<

адрес>а 

<

адрес> произведена запись №.

Согласно наследственному делу № 

<

адрес> симферопольской государственной нотариальной конторы заявления о принятии наследства после смерти ФИО3 подали – ее муж ФИО4 и дочь ФИО5, которая свидетельство о праве на наследство по закону ФИО5 не получала. ФИО5 никогда в спорной квартире не проживала и не была зарегистрирована в ней, что следует из справки ЖЭУ-

<

адрес>а 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и справки ГУП «Киевский Жилсервис» (т. 1 л.д. 18).

После смерти супруги ФИО3, то есть с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 до смерти пользовался всей квартирой, подарив ДД.ММ.ГГГГ принадлежавшие ему ? квартиры внуку – истцу ФИО2

ФИО2 по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным всей спорной квартирой, в том числе ? долей, оставшейся после смерти ФИО3 и фактически не принятой в порядке наследования ФИО5

Кроме пояснений сторон факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным ? долей квартиры подтверждается также квитанциями о квартплате, об оплате за водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электроэнергии, газоснабжения, вывода мусора, из которых следует, что единственным плательщиком коммунальных услуг предоставляемых по всей спорной квартире является истец и его супруга – ФИО12 Никаких задолженностей по квартплате и коммунальным услугам не имеется (т. 1 л.д. 21-275).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Открытое, добросовестное и непрерывное пользование истцом ? долей в спорной квартире подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, производимых со счета его жены. Кроме того, если в квартире отсутствует второй собственник, то неиспользование ? долей в двухкомнатной квартире физически невозможно. Срок использования начался с ДД.ММ.ГГГГ – с даты смерти ФИО3 пережившим супругом ФИО4, после него ФИО7 и непрерывно продолжается более 24 лет. За это время дочь ФИО3 от первого брака ни разу не бывала в данной квартире и не интересовалась ею. Все указанное время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, время дед истца, затем сам истец как своей добросовестно и открыто пользовался спорной квартирой в целом, нес бремя ее содержания. Никто никаких претензий на ? доли в спорной квартире до настоящего времени не предъявлял.

Доказательств обратного суду нее представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

ФИО4 и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом – ? долей в 

<

адрес> в 

<

адрес> более 24 лет.

При указанных обстоятельствах подлежит признанию право собственности на ? доли 

<

адрес> в 

<

адрес> за ФИО2 в силу приобретательной давности.

Суд не может согласиться с мнением ответчика – Администрации 

<

адрес> о неправильно избранном способе защиты права, поскольку в деле имеется 2 спора: о регистрации перехода права на ? доли квартиры на основании договора дарения и о признании права в силу приобретательной давности на оставшеюся ? доли квартиры.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 321 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на ? 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, возникшее на основании договора дарения доли квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 удостоверенного Третьей симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

Признать за ФИО2 право на ? 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Г.А. Хулапова