Дело № 2-623/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Дульцевой С.М.,

с участием истца ФИО1,

с извещением других участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«03» сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского городского поселения о сохранении жилого помещения – квартиры в перепланированном виде и признании за ним права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 53,0 кв.м. на основании договора купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ без согласования и получения разрешения им была сделана перепланировка квартиры, в результате чего изменилась конфигурация квартиры (был объединен санузел и перенесен дверной проем) в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 53,0 кв.м. до 54,1 кв.м. В настоящий момент для узаконивания права собственности на квартиру необходимо судебное решение, поскольку отсутствие разрешения не позволяет зарегистрировать право собственности на жилое помещение в перепланированном виде.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского поселения, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений по рассматриваемому иску в суд не представил.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в письменных объяснениях возражений по существу требований не заявил, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. 

Выслушав в судебном заседании истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений. 

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 53,0 кв.м., расположенной на 3 этаже по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2013г. (л.д.6).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, кладовой, имеет общую площадь 53,0 кв.м., в том числе жилую 30,1 кв.м., инвентарный № (л.д.7-8). 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла, коридора, кладовой, имеет общую площадь 54,1 кв.м., в том числе жилую 30,5 кв.м., инвентарный №, собственником указан ФИО1 (л.д.11-12). 

Согласно технического заключения о возможности безопасной эксплуатации жилого помещения, выполненного ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» произведенная перепланировка жилого помещения никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций. Данные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права других лиц (л.д.29-40). 

Свидетели С. Д. показали суду, что истец является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцом был объединен санузел и перенесен дверной проем, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 была произведена именно перепланировка и переустройство квартиры, о чем были внесены изменения в технический паспорт жилого помещения. Истец в пределах площади земельного участка, на котором расположена квартира, произвел перепланировку и переустройство уже существующего и находящегося в его собственности объекта недвижимости. 

В настоящее время узаконить перепланировку (переустройство) иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

Вместе с тем, требование истца о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном (переустроенном виде) суд считает излишне заявленным. 

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В силу п.6 ч. 5 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Таким образом, для изменения основных характеристик объекта недвижимости не требуется повторная государственная регистрация права собственности. 

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная перепланировка и переустройство создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по перепланировке (переустройству) не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования им не заявлялись.

Суд считает требования истца о сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде обоснованными, так как произведенная перепланировка (переустройство) жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, судом не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) виде и признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Сохранить жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,1 кв. м., жилой площадью 30,5 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, в перепланированном (переустроенном) виде. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: Е.В.Левченко