№ 2-8067/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года город Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Р.,

при секретаре Мусакаевой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «САН» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «САН» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований на то, что ФИО2 является собственником ..., расположенной по адресу: .... На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с прилагаемым актом сверки, подписанным со стороны ответчика, задолженность на 

<

 дата >. составляет 176707,57 рублей. За период с 

<

 дата >. по 

<

 дата >. ответчику начислены платежи в размере 31924,25 рублей. Кроме того, ответчиком не оплачиваются взносы на капитальный ремонт дома, общая сумма задолженности составила 19871,96 рублей. Несмотря на неоднократные напоминания о необходимости оплаты задолженность ответчиком не погашена. 

ТСЖ «САН» просит суд с учетом уточненных требований взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с 

<

 дата >. по 

<

 дата >. в размер 208631,82 рублей, взносов на капитальный ремонт за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 19871,96 рублей, сумму пени в размере 53302,81 рублей, сумму уплаченной взыскателем госпошлины в размере 5423 рублей, пени, начисленные с 

<

 дата > до даты фактического исполнения обязательства, включая день уплаты задолженности ответчиком, из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки исполнения обязательства на сумму основного долга 208631,82 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 

<

 дата > на судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала удовлетворению иска, просила применить ст.333 ГК РФ, снизить размер пеней в связи с несоразмерностью.

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

 дата > Данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом. 

Управление домом ... по ... в ... осуществляется ТСЖ «САН».

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с 

<

 дата >. по 

<

 дата >. образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размер 208631,82 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 19871,96 рублей, также были начислены пени в размере 53302,81 рублей.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ иного расчета задолженности ответчиком не представлено, равно как и доказательств оплаты образовавшейся задолженности.Поскольку ответчик не выполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд взыскивает в пользу истца с ответчика за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размер 208631,82 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 19871,96 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также заявление ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, установив, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 15000 рублей. 

Требование о взыскании пени с 

<

 дата > до даты фактического исполнения обязательства, включая день уплаты задолженности ответчиком, не подлежит удовлетворению, поскольку в данном случае требования не определены, отсутствует расчет сумм, и невозможно произвести расчет сумм на будущий период. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, по оплате государственной пошлины в размере 5423 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, количества проведенных судебных заседаний и их продолжительности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «САН» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «САН» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с 

<

 дата >. по 

<

 дата > в размер 208631,82 рублей, взносы на капитальный ремонт за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >. в размере 19871,96 рублей, пени в размере 15000 рублей, сумму уплаченной взыскателем госпошлины в размере 5423 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... РБ.

Судья Л.Р. Насырова