Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.05.2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Хрущева О.В., 

при секретаре Мироненко Е.П., 

с участием представителей истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Галактика» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию, обслуживанию, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Галактика» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию, обслуживанию общего имущества коттеджного поселка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указав в заявлении, что ответчик являлась собственником двухэтажного жилого 

<

адрес>, общей площадью 380,6 кв.м., расположенного в коттеджном поселке «Галактика». ТСЖ «Галактика» осуществляет обслуживание и содержание общего имущества коттеджного поселка «Галактика». Ответчик, пользуясь инфраструктурой коттеджного поселка «Галактика» отказывается вносить обязательные платежи за жилье и коммунальные услуги. Заочным решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ТСЖ «Галактика» взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилье и коммунальные в сумме 100 077 рублей 32 копейки, пени в сумме 11 696 рублей 93 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 436 рублей 00 копеек. Решение суда до настоящего времени ответчиком не исполнено. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате обязательных платежей в размере 38 013 рублей 96 копеек, которую просит взыскать., а также пени в сумме 16 283 рубля 01 копейки, а также судебные расходы в сумме 1 829 рублей 00 копеек. 

Представитель истца ТСЖ «Галактика» ФИО1 просила удовлетворить требования в полном объеме по заявленным в иске доводам. против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом судебной повесткой, направленной с уведомлением по последнему известному суду месту жительства, о причине неявки суду не сообщила, ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав представителя истца. исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Галактика» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно уставу ТСЖ «Галактика», товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу 

<

адрес>, 2 км. Чусовского тракта. Целями деятельности товарищества являются совместное управление комплексом недвижимого имущества в коттеджном поселке, пользование и распоряжение общим имуществом в интересах членов товарищества и других собственников, обеспечение эксплуатации общего имущества в коттеджном поселке.

Деятельность данного товарищества регулируется разделом VI Жилищного кодекса РФ, а также Уставом жилищного кооператива. Правила разрешения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, по аналогии закона (ст. 7, 8 Жилищного кодекса РФ) могут быть применены к правоотношениям членов товарищества собственников жилья, объединяющего собственников земельных участков и жилых домов, расположенных на определенной территории.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником двухэтажного жилого 

<

адрес>, общей площадью 380,6 кв.м., расположенного в коттеджном поселке «Галактика», что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН. 

Управление жилыми домами в коттеджном поселке «Галактика» осуществляет ТСЖ «Галактика», что подтверждается протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 129 Жилищного кодекса РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил). 

В соответствии с п. 5.9 Устава ТСЖ «Галактика», собственники и владельцы индивидуальных жилых домов, не являющиеся членами товарищества вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в коттеджном поселке, коммунальные услуги.

Учитывая вышеуказанные нормы права и положения Устава кооператива, суд приходит к выводу, что установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания жилищного товарищества и не связано с членством в нем. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета доходов и расходов (финансовый план) на 2015 год, протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета доходов и расходов (финансовый план) на 2016 год. 

Согласно финансовому плану за 2016 года, предусмотрено взимание ежемесячной платы с одного коттеджа за бухгалтерское сопровождение деятельности коттеджного поселка в размере 159 руб.; юридическое сопровождение деятельности коттеджного поселка в размере 132,5 руб.; техническое обслуживание коттеджного поселка в размере 795 руб.; техническое обслуживание газового котла в размере 7,13 руб. (апрель – май 2016) и 27,76 руб. (за июнь – июль 2016); диспетчерское и аварийное обслуживание в размере 106 руб.; ручная уборка мест общего пользования в летний период 1054,7 руб.; вознаграждение председателя правления в размере 992,94 руб.; вывоз мусора в размере 176 руб. (апрель – май 2016) и 372,86 руб. (июнь- июль 2016); электроэнергия мест общего пользования в размере 425, 45 руб. (апрель – май) и 227,08 руб. (июнь- июль), обслуживание автоматических ворот и шлагбаума в размере 77,94 руб.; услуги банка по приему платежей от физлиц в размере 110 руб.; услуги банка за ведение расчетного счета в размере 52,46 руб. (апрель – май) и 33,33 (июнь- июль); охрана поселка в размере 3611,58руб. (апрель – май) и 3507, 60 (июнь-июль); обработка участков и мест общего пользования против клещей в размере 472 руб. за апрель; на проведение мероприятий, посвященных дню рождения поселка в размере 5357,14 руб. за июнь. 

В соответствии с финансовыми планами ответчику в период с апреля по июль 2016 года начислены платежи за содержание, управление и обслуживание в общей сумме 38013 рублей 96 копеек. 

Судом установлено, что истец ТСЖ «Галактика» выполнил свои обязательства по техническому обслуживанию и содержанию надлежащим образом. Однако, ответчик, потребляя данные услуги, не производил их оплату, в связи с чем, задолженность по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38013 рублей 96 копеек. 

На сумму задолженности истцом начислены пени в сумме 16 283 рублей 01 копейки.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание сумму задолженности, период просрочки, суд полагает возможным снизить пени за несвоевременную оплату до 10 000 рублей.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика по существу иска, в том числе против размера исковых требований и их расчета, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию, обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 013 рублей 96 копеек, а также пени в сумме 10 000 рублей 00 копейки.

Также истец заявил требование о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных истцом при рассмотрении данного дела.

Истцом представлено платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее уплату государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в сумме 1 829 рублей 00 копеек. 

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при подаче искового заявления, в сумме 1 829 рублей 00 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194-197, аб.4 ст. 198, ст. 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Галактика» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Галактика» задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию, обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 013 рублей 96 копеек, пени в сумме 10 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 829 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В. Хрущева