2-2716/2024

61RS0024-01-2024-002129-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 19 декабря 2024 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

с участием прокурора Горбань А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

установил :

истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка, земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдых (рекреация), для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов, КН ..., общей площадью: 6 531 +/- 24 кв.м, расположенный по адресу: ..., и расположенного на нем Корпуса водоподготовки для плавательных бассейнов и фонтанов, назначение: нежилое, Этажность: 2, в том числе подземных: 0, площадь общая: 836,9 кв.м, КН ...

На праве аренды истцу принадлежит земельный участок КН ..., общей площадью: 10 000 кв.м, расположенный по адресу: ....

В ходе проведения землеустроительных работ в отношении вышеуказанных земельных участков, была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах, которые препятствуют проведению исправления реестровой ошибки.

В данном случае кадастровый инженер выявил, что границы контура 8 земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ... - собственником которого является - Администрация Аксайского городского поселения не соответствуют своим границам, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), т.е. при выполнении кадастровых работ в отношении принадлежащего ответчику земельного участка, лицо, выполнявшее кадастровые работы допустило ошибку и неверно определило координаты участка, и эти координаты были внесены в ЕГРН.

Границы контура 8 земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению и накладываются на фактические границы земельного участка КН ... расположенные по адресу: ...

Наличие реестровых ошибок по участку ответчика подтверждает Межевой план ....

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд:

- исправить реестровую ошибку, в отношении земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ... путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

Истец в заседании подержал доводы уточненного иска.

Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении исковых требований

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

Земельный участок КН ... площадью 10 000 кв.м предоставлен ООО ремонтно-строительное предприятие «Оптимист» на основании договора аренды от ... ... для организации пляжа и зоны отдыха в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью договора.

Образование земельного участка осуществлялось по схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории ГД-487-2009 непосредственно самим заявителем - ООО «Оптимист», на основании акта выбора земельного участка для организации пляжа и зоны отдыха общей площадью 1,0 га на левом берегу ... в ..., около моста от ....

Акт выбора и схема расположения земельного участка утверждены постановлением ... от ... ... «О предварительном согласовании ООО СРП «Оптимист» места размещения пляжа и зоны отдыха на левом берегу ... в ..., около моста».

Земельный участок КН ... площадью 6 531 кв.м образован и внесен в государственный кадастр недвижимости .... Данный земельный участок предоставлен ООО строительно-ремонтному предприятию «Оптимист» на основании договора аренды от ... ...-А, как единственному участнику торгов.

В кадастровой выписке о земельном участке КН ... от ..., являющейся неотъемлемой частью договора аренды ...-А, в качестве смежного указан многоконтурный земельный участок ..., являющийся муниципальной собственностью. 

Земельный участок КН ... образован и поставлен на кадастровый учет ..., то есть на момент образования земельного участка КН ..., границы данного участка были установлены и учтены в государственном кадастре недвижимости. 

Образование земельного участка КН ... осуществлялось с учетом границ смежного земельного участка КН ..., как фактических, так и учтенных в ГКН. 

При этом, земельный участок муниципальной собственности под городскими лесами забором не огорожен.

Соответственно, какие-либо заборы, если таковые имеются, установлены истцом, самостоятельно и не могут служить доказательством наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка КН ....

Следовательно, утверждение истца о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка КН ..., не соответствует действительности.

Как указано в заключении кадастрового инженера ФИО2 в межевом плане ... по уточнению границ земельного участка КН ... - «границы земельного участка КН ... пересекают границы объектов, капитального строительства (оштукатуренное двухэтажное здание: кирпичная котельная, несколько ангаров из металлического каркаса, обшитого сендвич-панелями), а также металлическое ограждение, которым установлены границы земельного участка КН ...».

Разрешение № RU61502101-468 от ... выдано на строительство объектов, в частности - административно-бытового здания, количество этажей -2, площадь застройки 110,93 кв.м, общая площадь здания 186,41 кв.м, на земельном участке КН ... по адресу: .... Иные объекты, поименованные в заключении кадастрового инженера, возведены без разрешительной документации.

Объекты возведены за пределами земельного участка КН ... и за пределами земельного участка КН ..., правообладателем которых является истец. Объекты фактически расположены на земельном участке КН ..., не принадлежащем истцу.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 Кодекса).

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.

Ошибкой в документе, на основании которого они вносились в ГКН (т.е. кадастровой ошибкой), могут быть опечатки, ошибки в вычислениях или измерениях и т.п., повлекшие расхождение между указанными в межевом плане (межевом или землеустроительном деле) значениями координат характерных точек границ земельного участка и истинным местоположением этих точек в пространстве.

Исходя из изложенных правовых норм, местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Вопреки доводам иска, суд обращает внимание, что установление границ смежных землепользователей по фактическим границам существующим на местности пятнадцать лет и более возможно лишь при отсутствии сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок КН ..., состоящий из 10 контуров, образован ... площадью 1 511 630 кв. м для размещения городских лесов, на основании картографического материала Федерального агентства лесного хозяйства и постановления ... от ... ... «О переводе земельных участков лесного фонда в категорию земли городского поселения». Указанные городские леса учтены в государственном реестре лесного хозяйства.

Земельный участок КН ... площадью 6 531 кв.м по адресу ..., образован и внесен в государственный кадастр недвижимости .... Данный земельный участок предоставлен ООО строительно-ремонтному предприятию «Оптимист» на основании договора аренды от ... ...-А как единственному участнику торгов. 

По договору купли-продажи от ... ...-П земельный участок предоставлен в собственность ООО «Оптимист» из аренды в порядке ст. 36.20 Земельного кодекса РФ.

Земельный участок КН ... площадью 10 000 кв. м по адресу ..., образован ..., предоставлен в аренду на основании постановления ... от ... ... «О предоставлении в аренду земельного участка, земель населенных пунктов, ООО СРП «Оптимист» и акта выбора земельного участка от ... для организации пляжа и зоны отдыха, утвержденного постановлением ... от ... ....

Таким образом, поскольку координаты границ вышеуказанных земельных участков установлены землеустроительными документами и учтены в государственном кадастре недвижимости, а местоположение земельных участков определено с учетом границ ранее образованных земельных участков, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки на основании определения координат фактического местоположения границ земельного участка по существующим на местности ограждениям искусственного и природного происхождения, поскольку указанный способ применяется только в случае отсутствия документов или отсутствия в таких документах сведений о местоположении границ земельных участков, однако, в данном случае подобные условия отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 9 января 2025 года.

С у д ь я :