Дело № 2-295/2024

УИД 44RS0001-01-2023-003849-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Серобабы И.А., при ведении протокола помощником судьи Платоновой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Костромской области, Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований сторона указывает, что 

<

дата> между ФИО1, действовавшей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО5, а также ФИО6, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны был заключен договор купли продажи жилого помещения – квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям сделки продавцы продали квартиру за ... руб., из которых .... были перечислены за счет средств материнского капитала по сертификату серии МК-2 №, а .... уплачены в день подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской. Обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены, однако запись о прекращении ипотеки до настоящего времени не погашена, место проживания и регистрации продавцов Зубовых истице неизвестно, обращение с совместным заявлением о прекращении ипотеки невозможно. С учетом изложенного ФИО1 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения –квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по Костромской области, Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, в качестве третьих лиц без самостоятельных требований – ФИО6, ФИО5, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Костромской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Костромской области.

По ходатайству истицы из состава соответчиков исключены ФИО3, ФИО4, умершие на дату обращения в суд с настоящим иском

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Ответчик Управление Росреестра по Костромской области представителя в судебное заседание не направило, представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, а также письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что Управление не является надлежащим ответчиком.

Ответчик Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, представлен письменный отзыв на исковое заявление, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Третьи лица ФИО6, ФИО5, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Костромской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Костромской области в судебном заседании не участвуют.

Выслушав позицию истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон №102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 19).

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона №102-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. 

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

По правилам ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (ст.ст. 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст.352 ГК РФ).

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Пунктами 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ооспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли квартиры от 

<

дата> ФИО2, ФИО3 и ФИО4 продали ФИО1, действующей от себя и как законный представитель ФИО5, и ФИО6, действующему с согласия матери ФИО1 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ... кв. м. по адресу: 

<

адрес>. 

Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости квартиры в размере ... руб.: .... будут перечислены за счет средств материнского капитала (государственный сертификат серия МК-2 №, .... уплачиваются в день подписания дговора.

В соответствии с распиской от 

<

дата>, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 денежные средства в сумме ... руб. получили полностью и претензий не имеют.

В соответствии со справкой Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Костромской области от 

<

дата>, ФИО1 распорядилась средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 

<

дата>, денежные средства в размере .... перечислены ФИО2 руб. платежным поручением № от 

<

дата>.

Управлением Росреестра по Костромской области переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН 

<

дата> и одновременно на указанную квартиру установлено обременение – ипотека в силу закона в пользу продавцов в обеспечение обязательства покупателю по внесению части платы за счет средств материнского капитала, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись регистрации №.

После смерти ФИО3 открыто наследственное дело №.

В соответствии с материалами наследственного дела № наследникам ФИО3, умершего 

<

дата>, нотариусом нотариального округа города Костромы и Костромского района Костромской области ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону супруге ФИО2 на ? долю в общей долевой собственности на дом по адресу: 

<

адрес>, земельный участок по адресу: 

<

адрес> права на денежные средства/счета.

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа города Костромы и Костромского района Костромской области ФИО8, сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО4, 

<

дата> г.р., умершего 

<

дата> в Нотариальной палате Костромской области отсутствуют.

Поскольку оплата по договору купли-продажи от 

<

дата> произведена в полном объеме и обязательства покупателя исполнены, ипотека в обеспечение данного обязательства на основании приведенных положений законодательства также прекратилась.

Учитывая, что после исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, совместное заявление сторон в Управление Росреестра по Костромской области для снятия обременения не подавалось, в настоящее время такое заявление не может быть подано, в связи со смертью продавцов ФИО3 и ФИО4 и уклонением ФИО2 от совершения соответствующих формальностей, погашение записи об ипотеке во внесудебном порядке невозможно.

На основании приведенных положений законодательства и их разъяснений, зарегистрированное обременение в виде ипотеки на принадлежащее истцу имущество подлежит погашению. 

Настоящее решение о признании отсутствующим обременения права собственности на квартиру в виде ипотеки по вступлению решения суда в законную силу является основанием для погашения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, общей площадью ... кв.м., кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Погасить регистрационную запись № от 

<

дата> в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении прав и обременении объекта недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью ... кв.м., кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца после изготовления его в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы. 

Судья И.А. Серобаба

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2024.