Дело № 2-477/2025

34RS0017-01-2025-000222-57

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

5 августа 2025 года рп. Иловля

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Н., 

при секретаре Чурсиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Сиротинского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, и с учетом изменённых исковых в порядке ст. 39 ГПК РФ требования к ответчикам администрации Сиротинского сельского поселения, ФИО2, ФИО3, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 428005 кв.м., расположенного по адресу территория Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, из собственности ФИО4 в собственность истца на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2023 года.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что 14 февраля 2023 года ФИО1 приобрёл у ФИО4 спорный земельный участок, о чем был заключён договор купли-продажи, составленный в письменном виде. Истец свои обязательства, по оплате согласованной сторонами цены земельного участка выполнил в полном объеме. Обязанность продавца совместно с покупателем подать необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок до сих пор не исполнена.

19 июля 2023 года продавец ФИО4 умерла, в связи с чем в сентябре 2023 года при обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности на земельный участок, ФИО1 было отказано.

В последующем наследники ФИО4 уклонились от проведения государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Протокольным определением Иловлинского районного суда Волгоградской области от 2 июня 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО2.

Протокольным определением Иловлинского районного суда Волгоградской области от 15 июля 2025 года изменён статус соответчика представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.

Истец ФИО1, и его представитель – адвокат Тарасов С.А., представитель ответчика администрации Сиротинского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещённые о времени и месте судебного заседания, для рассмотрения дела не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В п. 1 ст. 1 ГК РФ указано, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Из пунктов 3 и 4 ст. 1 ГК РФ следует, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что согласно сведениям ЕГРН, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 428005 кв.м., расположенного по адресу территория Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области (л.д. 40-44).

На основании договора купли-продажи от 14 февраля 2023 года ФИО1 приобрёл у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 428005 кв.м., расположенного по адресу территория Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области (л.д. 6).

По условиям договора продавец получил от покупателя денежные средства 80000 руб., за проданное недвижимое имущество при подписании настоящего договора, а покупатель принял недвижимое имущество (пункты 2.1 договора).

ФИО4 умерла 19 июля 2023 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 9).

Из наследственного дела к имуществу ФИО4 следует, что наследников, подавших заявления о вступлении в наследство, не имеется (л.д. 34-39).

На обращение ФИО1 о государственной регистрации права межмуниципальный отдел по городу Фролово, Фроловскому и Иловлинскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области приостановил государственную регистрацию права с 11 сентября 2023 года в виду необходимости представить до 8 декабря 2023 года совместное заявление лиц, представивших заявления и (или) документы для осуществления государственной регистрации права, в виду смерти ФИО4, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав (л.д. 10-11).При этом суд исходит из того, что договор купли-продажи содержит все существенные условия, в том числе предмет, цену и условие оплаты.

Вместе с тем, указанный договор купли-продажи не зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 предпринимались действия по оформлению права собственности на спорное имущество, а кроме того последний пользуется спорным имуществом, ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности.

В ст. 233 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В пунктах 61 и 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела, установлено, что продавец, получив по сделке стоимость спорного земельного участка, регистрацию перехода права собственности не произвёл, а после смерти продавца наследники (ответчики по делу) ФИО3, ФИО2 также уклонились от регистрации перехода права собственности, при этом фактически сделка была исполнена, так как ФИО1 передал денежные средства и получил от ответчика спорное имущество (земельный участок). 

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, а кроме того необходимости прекращения права собственности на спорный земельный участок, принадлежащего ФИО4

В силу изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований и встречных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца заявлены обосновано, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Сиротинского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 428005 кв.м., расположенного по адресу территория Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, принадлежащего ФИО4, на основании договора купли-продажи земельного участка от 14 февраля 2023 года.

Прекратить право собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 428005 кв.м., расположенного по адресу территория Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, принадлежащего ФИО4.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в Волгоградский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Иловлинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 15 августа 2025 года. 

Судья А.Н. Кузнецов