Дело № 2-1173/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» мая 2017 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дудникова А.А.

при секретаре Чернышовой Н.М.,

с участием представителей истца – товарищества собственников жилья «ФИО4, 51а» ФИО1,ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «ФИО4, 51а» к ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «ФИО4, 51а» обратилось в суд с указанным иском в обосновании указав, что в собственности ФИО3 находится квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 143,4 кв.м. с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Квартира находится в многоквартирном доме, незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию, но все жилые и нежилые помещения в указанном многоквартирном доме находятся в собственности физических и юридических лиц. В целях сохранности обеспечения жилого фонда, обеспечения надежной эксплуатации оборудования, инженерных систем, а также обеспечения окончания строительства и ввода в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома, выполнения функций заказчика на работы по строительству, эксплуатации, ремонту и реконструкции помещений и оборудования многоквартирного дома на основании решения собственников было создано и зарегистрировано в установленном порядке Товарищество собственников жилья «ФИО4, 51А». 24 декабря 2004 года постановлением Администрации Волгограда ГУ «УС при УИН Минюста России по Волгоградской области» выдано разрешение на строительство 72-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ между домами №№ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, квартал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. ДАТА ИЗЪЯТА между ФКУ УС УФСИН по АДРЕС ИЗЪЯТ и ООО «Союзмаш» заключен инвестиционный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на строительство 72-квартирного жилого дома, по условиям которого стороны обязались совместно действовать в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта. Инвестор финансирует строительство объекта в объеме своей доли. Заказчик-застройщик выступает соинвестором проекта, осуществляет строительство и технический надзор за ходом строительства, ведет учет стоимости объекта, сдает законченный строительством объект государственной приемочной комиссии и передает инвестору в собственность долю из общей площади объекта, профинансированную инвестором. В рамках реализации настоящего договора вкладом инвестора являются собственные или заемные средства, которые идут на финансирование его доли. В 2008 году строительство прекратилось, в 2012 году в отношении ООО «Союзмаш» введена процедура банкротства, решением Арбитражного суда Волгоградской области от 19.07.2012 года по делу № 12-420/2012 ООО «Союзмаш» признано несостоятельным, открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 23 сентября 2015 года конкурсное производство в отношении ООО «Союзмаш» завершено. Заказчиком-застройщиком обеспечение окончания строительства многоквартирного дома осуществляется только в форме координации проведения строительно-монтажных работ на объекте, проверке эффективности проектных решений, соблюдения требований к качественному уровню работ, материалов, проверке эффективности капиталовложений, сметной стоимости. Поскольку инвестирование в окончание строительства объекта заказчик-застройщик не осуществлял, а также принимая во внимание, что дальнейшая эксплуатация дома невозможна, общим собранием собственников принято решение об утверждении сметы расходов за период с 01 октября 2013 года по 01 октября 2014 года исходя из ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей с одного квадратного метра, а также о необходимости внесения целевого взноса для оплаты произведенных работ по отделке мест общего пользования, который составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рубля с 1 кв.м. Несмотря на тот факт, что многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, общее имущество в виде незавершенного строительством объекта существует и требует незамедлительных мер по его достройке. Истец не может исключить квартиру ответчика из объекта, подлежащего достройке, так как согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ жилой дом представляет собой единый объект, строящийся и принимаемый в эксплуатацию в целом. Таким образом, использование квартиры по ее прямому назначению возможно только в общей инфраструктуре многоквартирного дома. Поскольку собственник ФИО3 расходов по сохранению общего имущества дома не несет, инвестирования в достройку общего имущества дома не осуществляет, истец просит взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «ФИО4, 51а» сумму расходов, необходимых на завершение строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ на основании протоколов общего собрания собственников от 02 октября 2014 года, 15 декабря 2015 года, 30 апреля 2016 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 47 копеек, а также взнос на содержание ТСЖ на основании протокола общего собрания собственников от 08 октября 2015 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рубля, а всего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 47 копеек.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме, против вынесения по делу заочного решения не возражали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по существу исковых требований не предоставил.

Представитель третьего лица – ФКУ УС УФСИН России по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Как следует из ч.3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункта 1 статьи 984 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенный лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными законом, подлежат возмещению заинтересованным лицом.

В судебном заседании установлено следующее.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ было принято решение о создании товарищества собственников жилья, председателем правления избрана ФИО1, налоговым органом принято решение о государственной регистрации ТСЖ как юридического лица.

Уставом ТСЖ «ФИО4, 51а» предусмотрено, что товарищество создано собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения строительства, эксплуатации этого комплекса (п. 2.1 Устава).

Цели деятельности товарищества определены в статье 3 Устава, согласно которой такими целями являются обеспечение окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного в 

<

...>; обеспечение сохранности жилищного фонда; выполнение функций заказчика на работы по строительству, эксплуатации, ремонту и реконструкции помещений и оборудования многоквартирного дома; заключение договоров с физическими и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; защита прав и интересов членов товарищества в пределах своей компетенции, в том числе представление интересов собственников помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности товарищества, окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного в АДРЕС ИЗЪЯТ

Уставом ТСЖ (статья 5) установлено, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах (в том числе, на достройку дома) товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей с собственников помещений.

Согласно статье 10 Устава ТСЖ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Решения общего собрания членов Товарищества о проведении ремонтных, восстановительных и других видов работ, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе для не принимавших участие в голосовании (статья 15 Устава).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 на основании договора купли-продажи от 12 сентября 2014 года принадлежит на праве собственности квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенная в незавершенном строительством доме АДРЕС ИЗЪЯТ.

По условиям инвестиционного договора №30 на строительство 72 квартирного жилого дома в 

<

...> от 24 марта 2004 года, заключенного между ФКУ УС УФСИН по Волгоградской области и ООО «Союзмаш», последний обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдачу его в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 19 июля 2012 года по делу № 12-420/2012 ООО «Союзмаш» признано несостоятельным, открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 23 сентября 2015 года конкурсное производство в отношении ООО «Союзмаш» завершено.

До настоящего времени строительство дома не завершено.

15 декабря 2015 года собранием собственников жилых и нежилых помещений, незавершенного строительством многоквартирного дома по ул. АДРЕС ИЗЪЯТ, принято решение о перечислении целевых взносов на дополнительное инвестирование строительных работ на объекте 72-х квартирный жилой дом по ул. АДРЕС ИЗЪЯТ, о заключении договора подряда с ООО «Промжилстрой» по отделке мест общего назначения; утверждена смета расходов за период с 01 октября 2013 года по 01 октября 2014 года исходя из ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей с одного квадратного метра, а также принято решение о необходимости внесения целевого взноса для оплаты произведенных работ по отделке мест общего пользования, который составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рубля с 1 кв.м..

Протоколом общего собрания собственников помещений от ДАТА ИЗЪЯТА принято решение о заключении договора со строительными организациями и индивидуальными предпринимателями на работы по заполнению дверных проемов, металлических ограждений, по обслуживанию лифтов, и другие работы на сумму до 1,5 млн. рублей по каждому договору; утверждена сумма целевого взноса для завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 40 копеек за 1 кв.м.

На собрании собственников от ДАТА ИЗЪЯТА принято решение о взносах на содержание ТСЖ «ФИО4, 51а» в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей с 1 кв.м. ежемесячно.

ДАТА ИЗЪЯТА истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате денежных средств в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 46 копеек, в том числе ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 46 копеек – взнос на дополнительное инвестирование, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рубль – взнос на содержание ТСЖ «ФИО4, 51а» за 4 квартал 2015 года и 2016 года.

До настоящего времени ответчиком обязанность по внесению дополнительных средств в целях инвестирования строительства дома не исполнена.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы гражданского и жилищного законодательства, определяющие обязанности сособственников по содержанию принадлежащего им имущества, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, как участник общей долевой собственности многоквартирного дома, обязан нести бремя фактически понесенных расходов по содержанию общего имущества жилого дома, выразившихся в затратах на завершение его строительства, поскольку решение общего собрания членов ТСЖ о финансировании затрат на завершение строительства жилого дома является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома, ФИО3 с момента его принятия обязан оплатить соответствующий целевой взнос. 

Согласно расчета, представленного истцом, в связи с неисполнением ответчиком указанной обязанности, задолженность ответчика составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 47 копеек, в том числе: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 47 копеек – сумма непогашенного целевого взноса для завершения строительства жилого дома, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рубля - сумма взноса на содержание ТСЖ, а всего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 47 копеек.

Суд принимает за основу расчет, представленный истцом, поскольку расчет взыскиваемой суммы, проверенный судом, признается верным, правильно произведен пропорционально доле принадлежащего ответчику имущества в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, ответчиком не оспорен.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ТСЖ «ФИО4, 51а» и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, необходимые на завершение строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул. им. маршала ФИО4, 51а в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 47 копеек, а также сумму взноса на содержание ТСЖ в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рубля.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения расходов на возмещение судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

При обращении с иском в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, которые подтверждены платежным поручением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 21 февраля 2017 года.

Поскольку исковые требования ТСЖ «ФИО4, 51а» удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ФИО4, 51а» к ФИО3 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «ФИО4, 51а» расходы на завершение строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 47 копеек, взнос на содержание ТСЖ в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, судебные расходы по оплате государственной пошлины размере 7640 рублей, а всего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей 47 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Тракторозаводский районный г. Волгограда, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Дудников