11RS0010-01-2019-002537-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми 

в составе: председательствующего судьи Шибаковой Т.А.,

при секретаре Парфеновой Т.А., 

с участием старшего помощника прокурора Эжвинского района г.Сыктывкара Шабалиной О.А., 

ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 23 января 2020 года гражданское дело №2-172/2020 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании последней утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу. 

Требования мотивированы тем, что спорная квартира приобретена истцами по договору купли-продажи от **.**.** и оформлена в общую совместную собственность **.**.**. Условие договора о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности на покупателей не исполнено.

В порядке подготовки дела к судебному заседанию по делу в качестве третьего лица привлечено УМВД России по г. Сыктывкару.

Истцы ФИО4, ФИО5 извещены, в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела по существу без их участия.

Ответчик ФИО6 против удовлетворения заявленных требований не возражал, указал, что самостоятельно снять ФИО2 с регистрационного учета не представилось возможным.

Ответчик ФИО2 извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно, ..., направила письменное заявление о признании исковых требований, в котором указала об осведомленности о последствиях такого признания, предусмотренных ст.ст. 68, 173, 198 ГПК РФ. Представитель указанного ответчика ФИО3, действующая по доверенности, пояснила, что УФМС по Республике Коми было отказано в снятии ФИО2 с регистрационного учета .... Дополнительно указала, что после продажи спорной квартиры для ответчика приобретено жилое помещение по адресу ..., где ФИО2 будет прописана и проживать ...

Третье лицо УМВД России по г. Сыктывкару, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебное заседание не направило, мнения по заявленным требованиям не выразило.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, неявившиеся лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом.

Выслушав сторону ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение по адресу ..., приобретено ФИО4, ФИО5 по договору купли-продажи от **.**.** у ФИО1 за ... тысяч рублей. 

Согласно представленным ЭМУП «Жилкомхоз» актуальным сведениям по состоянию на **.**.** в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, **.**.** года рождения, в отношении которой по условиям п.4.6 договора купли-продажи квартиры, согласованного сторонами, предусмотрено обязательство ФИО1 о ее снятии с регистрационного учета в течение 30 дней с момента перехода права собственности на покупателя.

**.**.** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми произведена государственная регистрация права общей совместной собственности за истцами, о чем свидетельствует соответствующая запись в договоре купли-продажи от **.**.**, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных **.**.** правах истцов на спорную квартиру.

При этом **.**.** ФИО2 подписано заверенное нотариусом Усть-Вымского нотариального округа Республики Коми ФИО10 заявление о даче согласия на снятие с регистрационного учета по месту жительства по адресу ... ввиду дальнейшей регистрации по месту жительства по адресу .... Данное согласие не отменялось и не отзывалось, что следует из поступившего в адрес суда ответа нотариуса от **.**.** №....

Получение согласия ФИО2 на снятие с регистрационного учета не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании, подтверждено заявлением ФИО2 о признании исковых требований от **.**.**, сделанным добровольно.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. 

Условие договора купли-продажи о прекращении прав других лиц на спорное жилое помещение в силу ст.558 ГК РФ является существенным.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч.1 ст.235 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина Российской Федерации из места пребывания или места жительства. Регистрацией гражданина Российской Федерации по месту жительства является постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствии, он в свою очередь в соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

При установленных обстоятельствах, с учетом согласия ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 с исковыми требованиями, письменного признания иска ответчиком ФИО2, сделанного добровольно, что подтверждается ее же действиями по самостоятельному принятию мер по снятию с регистрационного учета, суд считает исковые требования ФИО4, ФИО5 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., и ее снятии с регистрационного учета по указанному адресу подлежащими удовлетворению.

Суд также считает необходимым отметить, что возложение обязанности по снятию с регистрационного учета на орган регистрационного учета законом не предусмотрено, поскольку согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО2, **.**.** года рождения, уроженку ..., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...

Снять ФИО2, **.**.** года рождения, уроженку ..., с регистрационного учета по адресу ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 января 2020 года.

Председательствующий Т.А. Шибакова