УИД 67RS0006-01-2023-000082-41

Дело № 2-244/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) – В.О. Самсоновой,

при секретаре – Якименко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратился в Рославльский городской суд Смоленской области с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома 

<

адрес>. В обоснование своей позиции истец указал, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на её расчётный счёт в 

<

данные изъяты> переведены денежные средства в размере 1096200 руб. 00 коп. в счёт оплаты стоимости жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 умер. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 после смерти ФИО12. получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13. умерла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оставшийся после умершей ФИО14. При этом, на указанный жилой дом зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закону в пользу ФИО2 В настоящее время снять обременение в регистрирующем органе не представляется возможным из-за неизвестности местонахождения ФИО2, поэтому он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец в письменном заявлении просил о рассмотрении спора в свое отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась и не обеспечила явку своего представителя. О времени и месте рассмотрения дела она извещен судом по месту регистрации.

Министерство социального развития Смоленской области представило суду письменный отзыв по заявленным исковым требованиям.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не направило своего представителя.

Администрация МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не направило своего представителя.

ПАО «Сбербанк России», будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не направило своего представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО15. после смерти ФИО16., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ФИО17 владела данным жилым домом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО18. после смерти ФИО19., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ФИО20 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. приобрёл у ФИО21. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО22. на её расчётный счёт в 

<

данные изъяты> переведены денежные средства в размере 1096200 руб. 00 коп. в счёт оплаты стоимости жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>

Поскольку на момент государственной регистрации права собственности на имя ФИО23. оплата за проданный объект недвижимости еще не была произведена, то в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, была внесена запись об ипотеке в силу закона.

Пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

ФИО1 представил суду неоспоримые доказательства того факта, что наследодателем ФИО24. полностью произведена оплата за приобретенную недвижимость, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, поскольку ФИО25, наследником которого являлась ФИО26., а после её смерти наследником стал истец ФИО1, полностью исполнил взятые на себя обязательства, то прекратилась ипотека в отношении спорного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение суда изготовлено 25 марта 2025 года.