Дело № 2-793/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО3) исковые требования поддержала, пояснив, что ответчица являлась собственником комнаты площадью ............................. кв.м., в квартире ................ на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 00.00.0000 №, право собственности было зарегистрировано в ЕГРП 00.00.0000 

По соглашению об отступном от 00.00.0000 указанное жилое помещение было передано в собственность истцу. При этом истец обязался передать ФИО2 денежные средства в сумме ............................ руб., которая составляла разницу между суммой задолженности ответчика по договору займа с соглашением об ипотеке от 00.00.0000 и стоимостью жилого помещения. 

Указанное соглашение истцом исполнено в полном объеме. Переход права собственности и право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 Также 00.00.0000 ответчица обязалась сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в случае неисполнения каких-либо условий договора займа с соглашением об ипотеке от 00.00.0000 , заключенного с ФИО1 

Однако до настоящего времени ответчица с регистрационного учета по месту жительства не снялась. Каких-либо соглашений о сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчица членом семьи истца не является, иных законных оснований для сохранения за ответчицей право пользования жилым помещением не имеется. 

В связи с чем, просит суд прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ................ и снять ее с регистрационно учета по месту жительства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания (л.д. 40). О причинах неявки не сообщила. 

Представитель 3-го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 41). 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 00.00.0000 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договора займа с соглашением об ипотеке, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ответчице заем в сумме ........................ рублей, а ответчица обязалась возвращать сумму займа ежемесячными платежами 6 числа каждого месяца по ........................... рублей ежемесячно, последний платеж был установле 00.00.0000 В обеспечение исполнения обязателств по договору займа, ответчица передала истцу в залог жилое помещение - комнату, площадью .............................. кв.м., в квартире ................ принадлежащую ей на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 00.00.0000 г. № (право собственности ответчицы было зарегистрировано в ЕГРП 22.06.2015 г.) (л.д.7-15). 

00.00.0000 ответчица выдала письменное нотариально удостоверенное обязательство сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в случае неисполнения каких-либо условий договора займа с соглашением об ипотеке от 00.00.0000 , заключенного с ФИО1 (л.д. 16). 

00.00.0000 между сторонами заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым указанное жилое помещение было передано в собственность истцу. При этом истец обязался передать ФИО2 денежные средства в сумме ......................... руб., которая составляла разницу между суммой задолженности ответчика по договору займа с соглашением об ипотеке от 00.00.0000 и стоимостью жилого помещения (л.д. 18-19) 

Факт получения ответчицей денежных средств в сумме ............................. руб по указанному соглашению об отступном, подтверждается распиской ФИО2 (л.д. 36). 

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 

Согласно выписки из домовой книги и копии паспорта ответчицы, ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении по настоящее время (л.д.17, 31, 37 ). 

Вышеуказанные договоры в установленном законом порядке не оспорены, не расторгнуты и не признаны недействительными.

Судом установлено, что между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ответчицей права пользования спорным жилым помещением, также ответчица не является членом семьи истца, какие-либо законные основания для сохранения за ответчицей право пользования спорным жилым помещением, после перехода права собственности на жилое помещение к истцу, отсутствуют.

Доказательств, опровергающих данные выводы суда, ответчиком не представлено. 

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные правила содержатся в ст. 30 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчица прекратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования о признании ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в силу ч.2 ст. 11 ЖК РФ, предусматривающей, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 № снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем ответчица подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ................. 

Данное решение суда является основанием для сниятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: ................. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2017 г.

Судья Т.В. Кузнецова