Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Григорец Т.К., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 29 мая 2017 года гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» в лице филиала акционерного общества «Банк жилищного финансирования» в 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного Финансирования» в лице филиала акционерного общества «Банк жилищного финансирования» в 

<

адрес> обратилось в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданной ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным считают, что право пользования жилым помещением у ответчиков отсутствует и они подлежат выселению. В соответствии с копией лицевого счета № квартиры, расположенной по адресу: область 

<

адрес> бывших собственников имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт жилья в размере 1660,99 рублей; за электроэнергию на ОДН - 230,41 рублей; за горячее водопотребление на ОДН - 17,72 рублей; за холодное водопотребление на ОДН - 3,17 рублей; пени за содержание и текущий ремонт жилья - 4350,60 рублей, которую просили взыскать с ответчиков. С учетом уточнения исковых требований просили прекратить право пользования жилым помещением и выселить ответчиков со спорного жилого помещения, обязать ответчиков погасить образовавшуюся задолженность по оплате за ремонт и обслуживание жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 400 рублей. 

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные в части суммы взыскания расходов по оплате государственной пошлины исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что по имеющимся у них сведениям ответчики по настоящее время продолжаю проживать в спорном жилом помещении. Оплату долгов за ответчиков управляющая организация требует с АО «Банк Жилищного Финансирования».

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Третье лицо ЗАО «

<

данные изъяты>», извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в него не явилось, просило дело рассмотреть в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца, прокурор против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

В своем заключении прокурор с учетом того, что единственным собственником спорного жилого помещения является истец, полагал, что требования истца прекращении права пользования жилым помещением и выселении последних со спорного жилого помещения подлежат удовлетворению. Однако в обосновании требований о взыскании задолженности с ответчиков истец не представил доказательств того, что произвел за собственников оплату. При таких обстоятельствах, требования в данной части удовлетворению не подлежат, поскольку право взыскания оплаты коммунальных услуг принадлежит управляющей организации. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 07.02.2017г. судебный пристав-исполнитель ОСП по КАО 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> ФИО8 вынесла постановление о передаче нереализованного имущества должника в принудительном порядке взыскателю в виде квартиры 

<

адрес> взыскателю АО «Банк жилищного финансирования» (л.д. 7).

Актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 07.02.2017г. АО «Банк жилищного финансирования» была передана 

<

адрес> (л.д. 8).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании постановления ОСП по КАО 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 07.02.20173 г. АО «Банк жилищного финансирования» является собственником 

<

адрес>. 

Как следует из копии лицевого счета квартиросъемщика в 

<

адрес> постоянно зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 (л.д. 6), которые собственниками данной квартиры не является, что подтверждается выпиской из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой отдела АСР УФМС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам представителя истца, ответчики в настоящее время продолжают проживать в спорном жилом помещении в отсутствии законных на то оснований. 

Названные доводы истца ответчиками не опровергнуты, доказательства обратного суду не представлены.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено. 

Ответчики не представили суду доказательств наличия правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии с действующим законодательством бывший собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение является предметом залога. Поскольку право собственности Банка на спорное жилое помещение зарегистрировано, а право собственности ответчиков на это жилое помещение утрачено, АО «Банк жилищного финансирования» вправе требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселения. 

Кроме того, истцом заявлены требования об обязании выплатить задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила).

В силу п. 63 Правил потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Согласно п. 64 Правил потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.

Исходя из смысла приведенных норм, правом взыскания задолженности за коммунальные услуги обладает исполнитель или действующий по его поручению платежный агент или банковский платежный агент, а также ресурсоснабжающая организация.

АО «Банк жилищного финансирования» не является исполнителем поставки коммунального ресурса ответчикам, ресурсоснабжающей организацией, равно как и не является действующим по поручению исполнителя платежным агентом или банковским платежным агентом.

На основании изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца в части возложения на ответчиков обязанности выплачивать задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. 

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

На основании изложенного с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» в лице филиала акционерного общества «Банк жилищного финансирования» в 

<

адрес> расходы по госпошлине в размере 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.К.Григорец. Вступило в законную силу. Не обжаловалось. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ