07RS0001-02-2023-005101-53

Дело № 2-328/24 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2024г. г. Нальчик 

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Блиевой Р.С., при секретаре - Тлепшевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к ФИО2, в котором оно просит:

прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости, а именно: квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, кв,31, кадастровый №, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанное недвижимое имущество;

признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно: квартиру общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество, - 

у с т а н о в и л :

Истец – АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 125009, 

<

адрес>) приняло решение о внесении изменений в Устав в связи со сменой своего фирменного наименования на Акционерное общество «ДОМ.РФ». ДД.ММ.ГГГГ указанные изменения были зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) не реорганизовано и не ликвидировано и продолжает осуществлять деятельность, в том числе исполнять обязательства по договорам под фирменным наименованием акционерное общество «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ Нальчикским городским судом КБР рассмотрено исковое заявление ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, принятое в обеспечение обязательств по кредитному договору от 15.12.2008г. №, заключенному ФИО2 и ОАО «Еврокоммерц», принял решение: 

«Взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №, находящуюся в собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 830 838 рублей 00 коп.»

Судом было установлено, что ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (Далее - АО «ДОМ.РФ») является законным владельцем закладной согласно Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ Решение Нальчикского городского суда КБР по делу № вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Чегемского РОСП УФССП России по КБР на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Нальчикским городским судом КБР по делу № возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении: ФИО2 в интересах: АО «ДОМ.РФ» (Ранее - ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»), предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 830 838 рублей 00 коп.

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, имущество должника ФИО2, а именно: квартира, общей площадью 58.2 кв.м., расположенная по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, ФИО1, 

<

адрес>, кадастровый №, на публичных торгах не было реализовано.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава- исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должника ФИО2 на баланс в счет погашения задолженности.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой, О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (п. 5 ст, 58 Закона об ипотеке).

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи нереализованное имущество должника ФИО2, было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: квартира общей площадью 58.2 кв.м., расположенная по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №.

Копии документов по исполнительному производству, прилагаются к иску.

По общему правилу при обращении взыскания на недвижимое имущество должника такое имущество реализуется с торгов, по результатам которых из вырученных денежных средств погашаются требования кредитора. В случае, если недвижимость не была реализована на торгах, Федеральный закон от 01.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральный закон от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предоставляют право кредитору-взыскателю оставить её за собой.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов:

При обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда:

- копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о вступлении в законную силу);

- протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.

В настоящее время Истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 80 Федерального закона от 01.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с тем, что Истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

Истец – АО «Дом.РФ», надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, обратилось в суд с заявлением о рассмотрении настоящего дела в отсутствие его представителя.

Суд по правилам п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) решил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца. 

Судебные повестки, направленные неоднократно ответчику – ФИО2, вернулись в суд с отметкой Почты России «истек срок хранения». 

В соответствии частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что неполучение направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть исковое заявление АО «Дом.РФ» в порядке, предусмотренном статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Такой позиции суда придерживается также и Пленум Верховного Суда Российской Федерации, который в п.67 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указал, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Суд с учетом того, что он надлежащим образом исполнил свою обязанность по извещению заявителя по адресам её регистрации и проживания, а она не явилась в почтовое отделение за судебным извещением, расценивает это обстоятельство, как отказ от получения повестки, т.к. доказательств того, что какие-то уважительные причины лишили её возможности получить судебную повестку, суду не представлено, поэтому суд решил рассмотреть дело в порядке ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия и ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, т.к. предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, извещение заинтересованного лица следует считать надлежащим.

В связи с чем, у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам с целью не затягивания сроков рассмотрения поступившего в суд 14.09.2023г. искового заявления АО «Дом.РФ».

Третьи лица – Управление Росреестра по КБР и Чегемское РОСП УФССП России по КБР, будучи надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, не обеспечили явку в суд своих представителей, о причинах неявки суд не известили. 

В связи с чем, и в силу требований ч.ч.1,4 ст.167 ГПК РФ, суд решил настоящее гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ Нальчикским городским судом КБР рассмотрено исковое заявление ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, принятое в обеспечение обязательств по кредитному договору от 15.12.2008г. №, заключенному ФИО2 и ОАО «Еврокоммерц», по которому принял решение: 

«Взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №, находящуюся в собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 830 838 рублей 00 коп.»

Судом было установлено, что ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (Далее - АО «ДОМ.РФ») является законным владельцем закладной согласно Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ Решение Нальчикского городского суда КБР по делу № вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Чегемского РОСП УФССП России по КБР на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Нальчикским городским судом КБР по делу № возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении: ФИО2 в интересах: АО «ДОМ.РФ» (Ранее - ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»), предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 830 838 рублей 00 коп.

Закладная, является ценной бумагой.

На основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 и п. I ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, имущество должника ФИО2, а именно: квартира, общей площадью 58.2 кв.м., расположенная по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, ФИО1, 

<

адрес>, кадастровый №, на публичных торгах не было реализовано.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава - исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должника ФИО2 на баланс в счет погашения задолженности.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой, О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (п. 5 ст, 58 Закона об ипотеке).

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи нереализованное имущество должника ФИО2, было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: квартира общей площадью 58.2 кв.м., расположенная по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №.

Копии документов по исполнительному производству приобщены к материалам дела. 

По общему правилу при обращении взыскания на недвижимое имущество должника такое имущество реализуется с торгов, по результатам которых из вырученных денежных средств погашаются требования кредитора. В случае, если недвижимость не была реализована на торгах, Федеральный закон от 01.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральный закон от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предоставляют право кредитору-взыскателю оставить её за собой.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов:

при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда:

- копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о вступлении в законную силу);

- протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.

В настоящее время Истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 80 Федерального закона от 01.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с тем, что Истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

В соответствии с п.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Анализ имеющихся в деле доказательств, дает суду основание для вывода об обоснованности заявленных истцом требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного общества «Дом.РФ» «удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости, а именно: квартиру, общей площадью 58.2 кв.м., расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, ФИО1, 

<

адрес>, кв,31, кадастровый №, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанное недвижимое имущество.

Признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно: квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, 

<

адрес>, ФИО1, 

<

адрес>, кадастровый №, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики, через Нальчикский городской суд, течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий – Р.С.Блиева

Копия верна: 

Судья Нальчикского горсуда- Р.С.Блиева

Решение вступило в законную силу «_____»_______________2024г.

Судья Нальчикского горсуда- Р.С.Блиева