Дело № 2-626/2021.

УИД: 25 RS 0006-01-2021-001019-59.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев. 28 июля 2021 года.

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Пилипенко Б.Л., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

при секретаре Игнатенко М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа, о признании права собственности на квартиру, в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Арсеньевского городского округа (далее по тексту – Администрация), о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № находящуюся по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал на то, что он открыто и добросовестно владеет указанной выше квартирой, как своей собственной. Данная квартира не находится в собственности иных лиц. Об отсутствии собственника спорной квартиры свидетельствуют и сведения из ЕГРН. В связи с добросовестным владением спорной квартирой более 15 лет, он приобрел на неё право собственности в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования и настаивали на их удовлетворении, так как истец осуществляет добросовестное владение спорной квартирой более 15 лет, произвел в ней ремонт, собственник спорной квартиры отсутствует.

Представитель ответчика - администрации Арсеньевского городского округа - ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, а также письменные возражения на иск из которых следует, что администрация Арсеньевского городского округа не согласна с заявленными требованиями просит отказать в их удовлетворении, поскольку истцом не представлено документов о праве собственности на спорную квартиру, а также доказательств о том, что истец не знал и не мог знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на указанную квартиру. Регистрация истца в спорной квартире не порождает права собственности на жилое помещение. В случае, если собственником спорной квартиры являлся ОЭА то после его смерти, в случае отсутствия наследников, указанное жилое помещение, в силу действующего законодательства, является выморочным имуществом и переходит в собственность Российской Федерации, муниципального образования и т.д., без акта принятия наследства и вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Выслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1-2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1). 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2) (п.11,52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ). 

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1 ст.234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно п. п. 15-16,19,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п.15);

- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16);

- возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19);

- если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).

Согласно ст.11 ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.11.1994г. « О введение в действие ч.1 ГК РФ», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случай, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса (т.е. на 01.01.1995).

Из содержания искового заявления видно, что ФИО1 считая свои права и законные интересы как приобретателя недвижимости нарушенными, использовал предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Как видно из материалов дела, в квартире № дома № по 

<

адрес>, ФИО1 зарегистрирован с 22.05.2001. Наниматель ОЭА умер ДД.ММ.ГГГГ его супруга ОЕА и дочь ОАЭ выписаны 25.11.1999.

Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Арсеньевского нотариального округа, ОЭА занял у ФИО1 деньги в сумме 100 у.е., что составило 2780 руб., сроком выплаты долга до 15.11.2000. В случае невозврата денег к указанному сроку он обязался выплатить Ягодинцу 10% от суммы займа за каждую неделю просрочки, а также продать принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 300 у.е., что составляет 8340 рублей с учетом сумму займа в срок к 15.11.2000.

В соответствии с уведомлениями КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам-приема передачи от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует., также отсутствует технический паспорт на указанный объект недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, спорная квартира №, расположенная по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м., имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на неё отсутствуют.

Согласно справке о смерти, ОЭА умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Арсеньеве Приморского края, о чем в отделе ЗАГС администрации г. Арсеньева составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Из справок КГУП «Примтеплоэнерго», филиала ПАО «ДЭК»-«Дальэнергосбыт» Арсеньевское отделение, ООО «Феникс», ООО «Кристалл» следует, что по квартире № 

<

адрес> задолженность по оплате за электроэнергию, и коммунальные услуги( отопление, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение), отсутствует.

Сведений о нахождении спорной квартиры в федеральной собственности, государственной собственности, в муниципальной собственности Арсеньевского городского округа, не имеется.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При оценке доказательств, связанных с добросовестным владением истцом спорной квартирой, истец ссылается на его владение с 2001 года, осуществление ремонта в указанной квартире, присмотр за квартирой, проживание в ней и оплату коммунальных услуг, при этом собственник спорной квартиры отсутствует.

Из показаний свидетелей ТДЮ ШОГ в судебном заседании следует, что они подтверждают факт владения истцом квартирой 

<

адрес> Истец проживает в указанной квартире с 2001 года, произвел там ремонт, до него квартира находилась в разбитом состоянии. Он осуществляет присмотр за спорной квартирой, как за своей собственной.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.д. Предполагается, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после смерти ОЭА проживающего по адресу: 

<

адрес>, орган местного самоуправления своих прав на спорную квартиру не заявлял, требований к истцу не предъявлял, сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется в настоящее время, что указывает на бесхозность спорной квартиры, при этом истец добросовестно и открыто владеет спорной квартирой с 2001 года и по настоящее время (20 лет), производит оплату коммунальных услуг

Принимая во внимание, что с начала владения истцом спорной квартирой с 22.05.2001, с учетом положений ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, ст. 11 ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введение в действие части 1 ГК РФ», установленный ч. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности на квартиру закончился 22.05.2016. В суд же истец обратился с данными требованиями 24.06.2021, то есть по истечении 20 лет с даты непрерывного владения спорной квартирой. Поэтому суд считает, что истец предоставил доказательства, объективно подтверждающие факт поступления во владение спорного объекта недвижимости, факт непосредственного владения им на протяжении времени, необходимого для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности, то есть более 15 лет, начиная с 22.05.2001, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, исходя из принципа, что у каждой вещи должен быть владелец, для возвращения фактически брошенного имущества в гражданский оборот, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на оспариваемую квартиру.

Право собственности истца на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа Приморского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Право собственности у ФИО1 на квартиру, в силу приобретательной давности, возникает с момента государственной регистрации данного права.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 02.08.2021.

Председательствующий: Б.Л. Пилипенко