Дело № 2-4300/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Вишняковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что является собственником жилого дома по адресу: Калининград, 

<

 адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. До реконструкции жилой 

<

 адрес > состоял из трех жилых комнат, общая площадь жилого дома составляла 54,7 кв.м., жилая - 38,1 кв.м. После реконструкции - из пяти жилых комнат, общая площадь увеличилась за счет возведения пристроек и освоения чердачного пространства и составляет 85,4 кв.м., жилая - 54,6 кв.м. Поскольку проведенная реконструкция жилого 

<

 адрес > не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена в соответствии с требованиями технических норм, СанПиН и правил пожарной безопасности, ФИО1 просила суд сохранить индивидуальный жилой дом в реконструированном состоянии с новыми площадями: общей площадью - 85, 4 квадратных метра, жилой площадью - 54,6 квадратных метра, количество жилых комнат – 5, а также признать за ней, право собственности на реконструированный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежаще. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала по изложенным нём основаниям. Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград», комитета архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены судом надлежаще.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома расположенного по адресу: Калининград, 

<

 адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ №, выданным 05 августа 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Жилой 

<

 адрес > расположен на земельном участке с КН - №, который также принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ №, выданным 23 июля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Согласно техническому отчёту Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19.02.2018 № следует, что планировка дома на первом этаже включает в себя: два коридора 4,3 кв.м. и 6,3 кв.м.; столовую 4,4 кв.м.; кухню 6,5 кв.м.; санузел 4,4м; котельную 4,9 кв.м.; три жилых помещения – 8 кв., 16,3 кв.м., и 9,4 кв.м. Планировка дома на мансардном этаже включает в себя: два жилых помещения площадью 10,3 кв.м. и 10,6 кв.м. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм, параметры микроклимата соответствуют нормативным. Общая площадь увеличилась с 54,7 кв.м. до 85,4 кв.м., жилая площадь – с 38,1 кв.м. до 54,6 кв.м., количество жилых комнат - с 3 до 5, площадь всех частей дома – с 54,7 кв.м. до 85,4 кв.м.

Из этого же отчёта следует, что в ходе реконструкции на первом этаже выполнен демонтаж площадки входа со ступенями; устройство новых наружных стен с оконными и дверными проемами, в результате чего образованы новые помещения 1,2,6. Также выполнено устройство площадки входа примыкающей к новому помещению 1. Выполнено освоение чердачного пространства в существующих границах, образованы новые помещения 1 ж, 2 ж мансардного этажа.

В ходе перепланировки на первом этаже: в стене разделяющей новые помещения 2-3 выполнено устройство дверного проема; выполнен демонтаж перегородок встроенного шкафа в бывшем помещении 1; выполнен демонтаж перегородки разделявшей бывшие помещения 1-2; в помещении 8ж выполнено устройство конструкции лестницы ведущую на мансарду; выполнен перенос перегородок разделяющих помещения 4-7ж, 5-7ж с уменьшением площади помещения 7ж; в перегородке разделяющей помещения 5-8ж выполнен перенос дверного проема. На мансардном этаже в помещениях 1ж,2ж выполнено устройство мансардных окон типа «Велюкс».

В ходе переустройства на первом этаже: в помещении 3 выполнен демонтаж кухонной плиты и котла; в помещении 4 выполнена переустановка унитаза, ванной и умывальника; в новых помещениях 1, 2, 3, 4, 6, 7ж, 8ж, 9ж выполнен монтаж радиаторов отопления; в помещении 3 выполнен монтаж кухонной плиты и мойки; в помещении 6 выполнен монтаж двухконтурного котла. На мансардном этаже в помещениях 1ж и 2ж выполнен монтаж радиаторов отопления. 

Согласно выводам, отраженным в указанном отчете, обследуемое здание №, расположено по адресу: Калининград, 

<

 адрес > и представляет собой двухэтажное (в том числе мансарда) строение 1952 года постройки. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) 

<

 адрес > не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) 

<

 адрес > выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание № общей площадью 85,4 кв.м., и площадью всех частей жилого дома 85,4 кв.м. для эксплуатации по назначению жилой дом – пригодно. 

Согласно акту МП КХ «Водоканал» монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно проведенного 02.04.2018 ОАО «Калининградгазификация» обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования жилого дома 

<

 адрес > в Калининграде следует, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены. 

Из акта КОО ВДПО № от 25.01.2018 о техническом состоянии дымоотводящих систем следует, что дымоходы и вентиляционные каналы дома пригодны к эксплуатации. 

Из технического отчёта электролаборатории ООО «Азимут-Партнер+» от 05.07.2018, следует, что было проведено обследование и лабораторные испытания системы электроснабжения, электроосвещения и контура заземления жилого дома 

<

 адрес > в Калининграде, в результате которого было установлено, что проведенные в процессе реконструкции электромонтажные работы и используемые материалы соответствуют требованиям правил устройства электроустановок. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела и вышеизложенные положения закона, тот факт, что требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние ответчиками и третьими лицами не заявлено, принимая во внимание, что осуществленная реконструкция, перепланировка и переустройство спорного дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит возможным требование истца удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

 адрес > в Калининграде в реконструированном состоянии общей площадью – 85,4 кв.м., жилой – 54,6 кв.м., количество жилых комнат- 5.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью -54,6 кв.м., расположенный по адресу: Калининград, 

<

 адрес >. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, а также регистрации права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 15 октября 2018 года.

Судья: