Дело №2-5611/8-2017 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего - судьи Масловой Л.А., 

при секретаре – Семыкиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилсервис» о перерасчете коммунальных платежей, 

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником помещения, которое расположено по адресу 

<

адрес>. Данное жилое помещение представляет собой нежилое помещение общей площадью 76.5 кв. м. Управление домом по 

<

адрес> осуществляется ООО «Жилсервис». В связи с несвоевременным предоставлением ответчиком квитанций на оплату коммунальных услуг у истца образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсервис» подал заявление мировому судье судебного участка №8 судебного района г. Курска на выдачу судебного приказа на взыскание с истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126 476 руб. 24 коп., а так же пени в размере 43 285 руб. 72 коп. По данным ООО «Жилсервис» задолженность за содержание и обслуживание жилья составляет 29 425 руб. 88 коп. С указанной суммой задолженности истец не согласна, поскольку ею была произведена оплата за содержание и обслуживание жилья за декабрь 2014 года, января 2015 года, февраль 2017 года и апрель 2017 года, в связи с чем признает задолженность за содержание и обслуживание жилья в размере 24 436 руб. 08 коп. Задолженность за услуги отопление признает в части -725.52 руб. за 7 дней декабря 2014 г. Оставшийся размере задолженности не признает, поскольку у между ней ООО «Курская теплосетевая компания» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на снабжение тепловой энергией в горячей воде. Договор своевременно был передан в ООО «Жилсервис», что подтверждается подписью бухгалтера ООО «Жилсервис» ФИО2 В мае 2013 года по адресу 

<

адрес> установлены счетчики учета холодной и горячей воды, о чем было известно сотрудникам «Жилсервис», однако ООО «Жилсервис» начислил в ноябре 2014 года 41 835.99 руб. - плата за потребление горячей воды и 23797.93 руб. за потребление холодной воды. С 2017 г. между ней и МУП «Курскводоканал» заключен договор холодного водоснабжения (водоотведения). Истец неоднократно обращалась к Ответчику с просьбами своевременно высылать ей счета - квитанции, просила предоставить расчет для погашения возникшей заложенности, но просьбы оставались без ответа. Просила обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: 

<

адрес> (нежилое помещение общей площадью 76.5 кв. м.): за содержание и обслуживание жилья с декабря 2014 г. по апрель 2017 г.; за отопление с декабря 2014 г. по апрель 2017 г.; за холодную воду с водоотведением с февраля 2013 г. по апрель 2017 г.; за горячую воду с февраля 2013 г. по апрель 2017 г. исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи в размере 102 782 (сто две тысячи семьсот восемьдесят два) рубля, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, а так же судебные расходы в сумме 15 000 рублей. 

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, просила рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель ответчика ООО «Жилсервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. ч. 1, 4, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. 

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником помещения, расположеного по адресу №. Данное жилое помещение представляет собой нежилое помещение общей площадью 76.5 кв. м. Управление домом по 

<

адрес> осуществляется ООО «Жилсервис». 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсервис» подал заявление мировому судье судебного участка №8 судебного района г. Курска на выдачу судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126 476 руб. 24 коп., а так же пени в размере 43 285 руб. 72 коп. 

Так же судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Курская теплосетевая компания» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на снабжение тепловой энергией в горячей воде. Договор своевременно был передан в ООО «Жилсервис», что подтверждается подписью бухгалтера ООО « Жилсервис» ФИО2

Истцом в мае 2013 года по адресу г№ установлены учета счетчики холодной и горячей воды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП «Курскводоканал» заключен договор холодного водоснабжения (водоотведения).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ подписанный представителем МУП «Курскводоканал» за период май 2013 г. - апрель 2017 г. потреблено:

Горячей воды- 21 м /куб, Холодной воды- 61м/куб.

Исходя из расчета по тарифу: холодная вода с водоотведением 33.53 руб. /м.куб 61*33.53=2045.33 руб.; 

Горячая вода с водоотведением 28.66 руб. /м.куб 21*28.66=601.86 руб.

Итого задолженность за период февраль 2013 г. - апрель 2017 за холодное и горячее водоснабжение составляет 2 045.33 руб. + 601.86 руб.=2 647.19 руб.

Согласно абзаца 2 пункта 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, в случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Согласно пункта 80 Правил, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета.

ФИО4 производилась оплата за потребленные ею услуги за отопление, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение непосредственно ресурсоснабжающим организациям, что подтверждается представленными истцом квитанциями. 

Таким образом, действия ООО «Жилсервис», выраженные начислении ФИО1 оплаты коммунальных услуг, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, без учета индивидуальных приборов учета, противоречат нормам действующего законодательства РФ.

Поскольку истец ФИО1 заключила прямые договора с поставщиками услуг по водоснабжению и отоплению, начисление ответчиком ООО «Жилсервис» платы за отопление, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение является необоснованным.

В связи с чем, расчет задолженности ФИО1 перед ООО «Жилсервис» за пользование коммунальными услугами в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в сумме 130 590 рублей, суд считает неверным и подлежащим перерасчету, так как оплату за услуги по тепло - и водоснабжению истец производила напрямую поставщикам услуг, а так же в связи с неверным начислением оплаты коммунальных услуг, без учета индивидуальных приборов учета. 

Рассматривая заявленное требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд не находит основания для их удовлетворения, поскольку на указанные правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком не распространяется закон «О защите прав потребителей», поскольку, согласно содержащегося в преамбуле настоящего Закона определения потребителя, им является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Приобретение коммунальных услуг для нежилого помещения, поименованного офисом, выходит за пределы установленного Законом РФ «О защите прав потребителей» определения отношений с участием потребителя, регулируемых указанным Законом, поскольку исключает возможность вывода о приобретении этих услуг исключительно для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. 

В соответствии со ст. ст. 151, 1099 ГК РФ компенсация морального вреда допускается, когда совершаются действия, посягающие на личные неимущественные права гражданина либо на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. Моральный вред компенсируется также в других случаях, предусмотренных законом.

Действующим гражданским законодательством возможность компенсации морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав, в данном случае не предусмотрена, кроме того, истцом не представлено доказательств нарушения личных неимущественных прав.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В связи с этим суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя с учетом требований разумности и справедливости, сложности данного гражданского дела в размере 7 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3 255 рублей. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Жилсервис» о перерасчете коммунальных платежей удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилсервис» произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: 

<

адрес> (нежилое помещение общей площадью 76.5 кв. м.): за содержание и обслуживание жилья с декабря 2014 г. по апрель 2017 г.; за отопление с декабря 2014 г. по апрель 2017 г.; за холодную воду с водоотведением с февраля 2013 г. по апрель 2017 г.; за горячую воду с февраля 2013 г. по апрель 2017 г. исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи в размере 102 782 (сто две тысячи семьсот восемьдесят два) рубля. 

Взыскать с ООО «Жилсервис» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 255 рубля, а всего 10 255 (десять тысяч двести пятьдесят пять) рублей.

В остальной части исковых требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Л.А. Маслова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>