№ 2-179/2024

УИД 24RS0016-01-2023-002011-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Кызласовой Т.В., 

при секретаре Лобань К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края, ФИО2, славину И.Е. о возмещении ущерба в результате затопления квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд, свои требования мотивируя тем, что она является собственником 

<

адрес>, в которой 15.07.2022 произошел залив горячей водой из квартиры №№ расположенной сверху на 4 этаже, над принадлежащей истцу квартиры, в результате чего у истца повреждены натяжные потолки в зале, коридоре и кухне, покрытые обоями стены, потолок, полы, линолеум в зале, кухне, коридоре, дверные коробки в зале и комнате, электропроводка. Частичное восстановление поврежденного имущества было произведено истцом за счет собственных средств, при этом были выполнены работы по ремонту. Кроме того, через две недели после залива у истца стало отключаться электричество и ей приходилось временно жить в неблагоустроенном садовом домике, испытывать неудобства быта и неблагоприятных погодных условий. Истец обращалась к гражданину, проживающему в квартире №№ с требованием о возмещении убытков, на что последний соглашался и обещал компенсировать убытки, просил об отсрочке в связи с финансовыми затруднениями, несколько раз назначал дату расчета, но не являлся в назначенный день, после объявил, что компенсировать ничего не будет. Согласно ответу из Росреестра квартира принадлежит Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края, которые отказались предоставлять информацию кто проживает в квартире №

<

адрес>, в связи с чем истец просит взыскать с Администрации ЗАТО г. Железногорска, в счет причиненной заливом квартиры материальный ущерб 181 630 рублей, стоимость оценки восстановительного ремонта 12 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3672,60 рублей. 

Определением суда от 25.12.2023 к участию в дело в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 иск поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края ФИО5 (полномочия на основании доверенности) в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме, взыскать ущерб, причиненный заливом квартиры с нанимателя жилого помещения - причинителя ущерба - ФИО2

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания не явились по неизвестной суду причине. 

Представитель третьего лица, не заявляющий требования относительно предмета спора – ООО «Меридиан – НТ», будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания не явились по неизвестно суду причине. 

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства участников гражданских правоотношений возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем ГК РФ.

По правилам п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

На основании ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15).

Пунктом 1 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб ), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм права для наступления ответственности необходимо наличие следующих условий: причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда; причинно-следственная связь между противоправным поведением и наступлением вреда; вина причинителя вреда.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2016 года, запись регистрации №. 

Согласно комиссионным актам обследования ООО «Меридиан НТ» от 15.07.2022 и 26.07.2022, в период времени с 07.00 час. до 15.00 час. 15.07.2022 в квартире по адресу: 

<

адрес> произошла течь сверху. Причиной залива указанной квартиры явился срыв крана горячей воды в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на 15.07.2022 находилось в собственности муниципального образования ЗАТО Железногорск, и на основании ордера от 30.04.1998 № и договора социального найма от 18.03.2019 № передано в бессрочное владение и пользование ФИО2 и члене ее семьи ФИО6, сыну. 

ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес> 13.05.1998. 

Как следует из содержания заключенного договора социального найма жилого помещения № от 18.03.2019, наниматель обязался поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию (пункт 4 договора).

В соответствии с пунктом 7 договора социального найма жилого помещения № от 18.03.2019 члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности. Вытекающие из договора, дееспеспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

Таким образом, в силу указанных положений жилищного и гражданского законодательства, а также условий договора социального найма на нанимателя ФИО2 и члена ее семьи ФИО3 возложена обязанность следить за состоянием санитарно -технического оборудования в квартире и немедленно принимать возможные меры к их исправлению, а также сообщать об указанных неисправностях.

Заочным решением Железногорского городского суда от 19.10.2018 исковые требования ФИО2 удовлетворены, ФИО7 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований при разрешении спора, ФИО2 указывала на то, что ФИО8, являясь нанимателем жилого помещения, не производит текущий ремонт помещения. То есть, ФИО2 на момент разрешения ее требований в 2018 году была очевидна обязанность проведения текущего ремонта жилого помещения и в отказе в его проведении ФИО8, она видела нарушение ее прав, как члена семьи нанимателя.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Аналогичное обязательство предусмотрено условия договора социального найма жилого помещения №5536 от 18.03.2019 (п.п. «г», п.4, раздел II) (копия договора социального найма жилого помещения ранее предоставлялась в материалы дела).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2 )ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома; 7) ремонт внутриквартирного сантехнического оборудования относится к работам по текущему ремонту жилого помещения, осуществлять который входит в обязанности нанимателя жилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, причинителем вреда (ущерб в результате затопления квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>) является наниматель жилого помещения ФИО2 и член ее семьи ФИО3, поскольку именно на них, согласно действующему законодательству, лежала ответственность поддержания надлежащего состояние жилого помещения, предоставленного нанимателю ФИО2 по договору социального, а также обязанность проводить текущий ремонт вверенного жилого помещения.

В подтверждение размера ущерба истцом предоставлен отчет № «об оценке рыночной стоимости объекта оценки работ и материалов для восстановительного ремонта в квартире от 11.07.2023, согласно которому Центром независимой оценки и экспертизы сделан вывод о стоимости ущерба с учетом износа 181 630 рублей. 

О проведении осмотра для подготовки отчета представитель ответчика уведомлен телеграммой по адресу места нахождения, однако на осмотр они не явилась

За подготовку отчета об оценке истцом оплачено 12 000 рублей, что следует из квитанций. 

Разрешая спор, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные в дело доказательства, исходя из того, что имевшее место 15.07.2022 причинение вреда имуществу истца обусловлено виновными действиями ФИО2, которая как наниматель жилого помещения не обеспечила надлежащее содержание и контроль за работой сантехнического оборудования, установленного в жилом помещении, предоставленном ей по договору социального найма, что повлекло затопление квартиры ФИО1 и повреждение принадлежащего ей имущества, солидарную ответственность с ней несет член ее семьи ФИО3 

При этом суд не находит оснований для возложения ответственности на ответчика – Администрацию ЗАТО Железногорск Красноярского края, поскольку в силу закона и договору социального найма жилого помещения от № 5536 от 18 марта 2019 года именно на ФИО2 совместно со ФИО3 возложена обязанность следить за состоянием санитарно-технического оборудования в квартире и немедленно принимать возможные меры к их исправлению, а также сообщать об указанных неисправностях. 

В связи с чем, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 солидарно надлежит взыскать размер ущерба в размере 181 630 рублей, расчет которого они не оспаривали, а также расходы на оценку.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая вышеизложенное, суд также полагает необходимым взыскать с ответчиков расходы на уплату государственной пошлины в размере 4832,60 рублей, исходя из цены иска 181 630 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края, ФИО2 , ФИО3 о возмещении ущерба в результате затопления квартиры - удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО2 , ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры 181 630 рублей, расходы на оценку в размере 12 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4832,60 рублей, а всего 198 462,60 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Председательствующий Кызласова Т.В. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.