2-4890/2018

Решение

 

именем Российской Федерации

18 октября 2018 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе: 

председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Мусеевой Н.А.

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Формат плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение требований потребителя, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Формат плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение требований потребителя. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» (далее - дольщик), и ООО «Формат плюс (далее - застройщик) был заключен Договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался построить и передать в установленные сроки дольщику объект долевого строительства: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО2, ФИО3 (далее по тексту - Дольщики) были переданы все права и обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в том числе право требования передачи 

<

адрес> (далее - квартира). В соответствии с пунктом 4.1. Договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет 3 644 490 рублей. В соответствии с пунктом 5.2. Застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Дольщику Квартиру, указанную в пункте 1.1.2. настоящего договора. В нарушение указанных положений квартира дольщику до настоящего момента не передана. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 642 280 рублей 62 копейки. Из указанного следует, что ООО «Формат Плюс» обязано оплатить ФИО2, ФИО4 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 642 280 рублей 62 копейки. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить неустойку. Указанная претензия ответчиком не получена, возвращена истцу без удовлетворения. Исходя из изложенного, истцы считают возможным и необходимым взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. Взыскать с ООО «Формат Плюс» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 642 280 рублей 62 копейки в равных долях; взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей в равных долях, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований в равных долях.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Формат плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представлен отзыв, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Формат плюс» и ФИО2, ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. В соответствии с п. 2 данного дополнительного соглашения застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику квартиру, указанную в п. 1.1.2 настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Следовательно, доводы истцов о том, что на ДД.ММ.ГГГГ квартира дольщикам не передана, является ложным. На основании изложенного, неустойка должна рассчитываться за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составлять 350 964 рубля 38 копеек. Считают, что в данном случае возможно применить в отношении ответчика ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа.

Изучив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «СОК» и ООО «Формат плюс» был заключен Договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался построить и передать в установленные сроки дольщику объект долевого строительства: 

<

данные изъяты>. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строинвестгрупп» были переданы все права и обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в том числе право требования передачи 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО3 

В соответствии с пунктом 4.1. Договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет 3 644 490 рублей. 

В соответствии с пунктом 5.2. Застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Дольщику Квартиру, указанную в пункте 1.1.2. настоящего договора.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязанность по оплате квартиры истцы исполнили в полном объеме, что ответчиком не оспаривается. 

Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого участия.

В связи с нарушением срока передачи квартиры на 372 дня, размер неустойки составляет 622 904 рубля 08 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить предусмотренную законом и договором неустойку. Претензия ответчиком оставлена без ответа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

На основании ч.1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 330 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Ответственность за несвоевременную передачу квартиры дольщику закреплена п.7.5 договора, в котором указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, не передав в установленный договором срок квартиру истцу, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 вправе требовать взыскания в их пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку указанное право предусмотрено вышеприведенными положениями закона.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 642 280 рублей 62 копейки. Однако, следовало рассчитать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за указанный период размер неустойки составляет 622 904 рубля 08 копеек. 

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание последствия нарушения исполнения обязательств ООО «Формат плюс», период неисполнения договора, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, являются обоснованными, неустойка подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, поскольку помимо исключительности обстоятельств, повлекших нарушение срока передачи квартиры, ответчику также надлежит доказать несоразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения им его обязательств перед истцом. Заявленный ко взысканию размер неустойки соответствует критерию соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Также, учитывая, что правоотношения сторон регулируются нормами Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает возможным взыскать с ответчика в порядке ст.15 данного Закона компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя, общество с ограниченной ответственностью «Формат плюс» обязано выплатить в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, а именно 311 952,04 рублей (622 904,08 + 1000 /2).

При этом, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 10 029,04 рублей (9 429,04 рублей по требованиям имущественного характера + 300 рублей по требованиям о компенсации морального вреда + 300 рублей по требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 194,198,199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Формат плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение требований потребителя – удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Формат плюс» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору об участии в долевом строительстве в размере 311 452 рубля 04 копейки, штраф в размере 155 976 рублей 02 копейки, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, а всего 467 928 (четыреста шестьдесят семь тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 06 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Формат плюс» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору об участии в долевом строительстве в размере 311 452 рубля 04 копейки, штраф в размере 155 976 рублей 02 копейки, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, а всего 467 928 (четыреста шестьдесят семь тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 06 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Формат плюс» в доход бюджета Муниципального образования г. Сургута государственную пошлину в размере 10 029 рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья подпись И.А.Филатов

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

___________________________И.А. Филатов 

Судебный акт не вступил в законную силу

«___»_______________20____

Секретарь с/заседания____________________