РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г., 

при секретаре Матвеевой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об обязании передать документы и имущество ЖС-4 инициативной группе, 

и по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решений внеочередного общего собрания членов ЖСК-4 от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Железнодорожный районный суд с иском к ФИО5 об обязании передать документы и имущество ЖСК-4 инициативной группе, указав, что ФИО5 ранее являлся председателем кооператива. ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе членов ЖСК-4 было проведено внеочередное общее собрание ЖСК, которым было избрано новое правление кооператива и председателем ЖСК ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. вновь избранный председатель правления ЖСК обратился к ФИО5 с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ. передать оригиналы всех учредительных документов, финансовых документов, печати ЖСК-4, принтера, ключей от помещения красного уголка и других технических помещений домовладения, хозяйственный инвентарь, технической документации на дом. Вместе с тем, ФИО5 отказался в добровольном порядке передать все вышеуказанные документы и вещи, принадлежащие ЖСК, что существенно затрудняет деятельность кооператива. На основании изложенного, просят суд обязать ответчика передать инициативной группе ЖСК-4 в лице ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4: печать ЖСК-4, ключи от помещения красного уголка и других технических помещений домовладения, принтер, хозяйственный инвентарь, документы ЖСК-4: устав, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, договоры по хозяйственной деятельности, техническую документацию на дом, карточки о регистрации жильцов многоквартирного дома, должностные инструкции, протоколы общих собраний ЖСК-4 за ДД.ММ.ГГГГ.г., финансово-лицевые счета членов ЖСК-4 и жильцов дома по адресу: г

<

адрес> 

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили суд обязать ответчика передать ФИО1: печать ЖСК, ключи от помещения красного уголка и других технических помещений домовладения, принтер, хозяйственный инвентарь, документы ЖСК: устав ЖСК, свидетельство о государственной регистрации ЖСК, свидетельство о постановке на налоговый учет ЖСК-4, договоры по хозяйственной деятельности ЖСК-4, техническую документацию на дом, карточки о регистрации жильцов многоквартирного дома, должностные инструкции, протоколы общих собраний ЖСК-4 за ДД.ММ.ГГГГ.г., финансово-лицевые счета членов ЖСК-4 и жильцов дома по адресу: 

<

адрес>. В уточненном исковом заявлении в обоснование иска дополнительно указали, что ДД.ММ.ГГГГ. в форме заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖСК-4, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном собрании избран председатель ЖСК-4 ФИО1 и новое правление. 

ФИО5 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решений внеочередного общего собрания членов ЖСК-4 от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными, в обоснование требований указал, что он является председателем ЖСК-4, при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ., на котором избран новый председатель ЖСК-4 ФИО1 и новое правление кооператива. Указанное собрание проведено с нарушениями норм ЖК РФ, поскольку при проведении собрания отсутствовал кворум.

Истцы в судебном заседании уточнили исковые требования, просили суд обязать ответчика передать инициативной группе ЖСК-4 в лице ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4: печать ЖСК, ключи от помещения красного уголка, подвала, чердачных помещений, электрощитовой, помещения теплоузла, принтер, хозяйственный инвентарь - электрогазонокосилку, документы ЖСК: устав ЖСК, свидетельство о государственной регистрации ЖСК, свидетельство о постановке на налоговый учет ЖСК-4, договоры по хозяйственной деятельности ЖСК-4, техническую документацию на дом – технический паспорт, карточки о регистрации жильцов многоквартирного дома, должностные инструкции, протоколы общих собраний ЖСК-4 за ДД.ММ.ГГГГ.г., бухгалтерскую документацию ЖСК-4. Дали пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении. Встречный иск ответчика не признали, поскольку новым внеочередным собранием от ДД.ММ.ГГГГ. председателем избран ФИО1 и новое правление ЖСК-4, указанное собрание является действительным, порядок его созыва и проведения не нарушен. 

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку внеочередное собрание, проведенное инициативной группой ЖСК-4 от ДД.ММ.ГГГГ. является недействительным, т.к. на нем отсутствовал кворум, поэтому у ФИО5 отсутствовали основания к передаче документов и вещей новому председателю. Внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖСК-4, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенное в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ. было проведено в процессе рассмотрения заявленного иска, с требованием о передаче документов и вещей на основании протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ни председатель ФИО1, ни члены правления к ответчику не обращались. Встречные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным во встречном иске.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ж.Ж.Б.Р.Р. показали, что они являются собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. никакого собрания не проводилось, объявлений о проведении такого собрания они не видели, о том, что было собрание, на котором якобы избрали нового председателя и правление ЖСК им стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ. из вывешенного на стенде объявления об избрании нового председателя и членов правления. В период с ДД.ММ.ГГГГ. было проведено заочное голосование, о котором им стало известно из объявления, вывешенного на стенде и в подъездах дома до ДД.ММ.ГГГГ., когда точно не помнят. Свидетель Р также показал, что он является управляющим ЖСК-4, ответчик является его сыном, которому, при избрании его председателем ЖСК-4, он лично передал ключи от помещения красного уголка, подвальных помещений 1 и 4 подъездов, теплоузла. Газонокосилку и принтер покупали на средства жильцов, указанные вещи имеются в наличии. Бухгалтерскую документацию он, его сын и бухгалтер ЖСК-4 восстанавливали после предыдущего правления ЖСК-4. 

Свидетели О. и Р. показали, что они являются собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. было проведено собрание членов ЖСК-4, которое проводилось в подъезде дома, голосовали путем поднятия руки, подсчет голосов велся по поднятым рукам. На указанном голосовании были приняты решения об избрании нового председателя ФИО1 и новых членов правления. В период с ДД.ММ.ГГГГ было проведено заочное голосование, о котором им было известно заранее из объявлений, вывешенных на стенде и в подъездах дома до ДД.ММ.ГГГГ. Инициативной группой всем собственникам дома были розданы бюллетени голосования, в которые каждый проголосовавший собственник помещения вносил сведения о праве собственности. 

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В силу положений статьи 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива; компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно частям 1 и 2 ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

Пунктами 1 и 2 статьи 45 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 117 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Из материалов дела следует, что в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> был организован ЖСК -4 (л.д. 11-17).

ДД.ММ.ГГГГ. в указанном кооперативе было проведено внеочередное собрание членов ЖСК-4. На повестку дня собрания были поставлены вопросы, в том числе об отстранении от должности председателя правления ЖСК-4 в связи с ненадлежащим исполнением должностных обязанностей, выборы членов правления ЖСК-4, выборы председателя правления ЖСК-4, выборы ревизионной комиссии. По итогам собрания составлен протокол № №, согласно которому были приняты решения: отстранить от должности председателя правления ЖСК-4 ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ., документы предать в правление до ДД.ММ.ГГГГ., о выборе правления ЖСК-4 – 

<

данные изъяты> выбран председатель правления ЖСК-4 – ФИО1 В 

В голосовании приняли участие 45 членов ЖСК-4 из 79, голосовали «за» по всем вопросам единогласно все 45 принявших участие в голосовании членов ЖСК (л.д.18-20). 

В период с ДД.ММ.ГГГГ. в указанном кооперативе было проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования (л.д.154), в котором приняли участие 56 собственников ЖСК-4, владеющие 2159,12 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 61,4 % голосов. 

По результатам проведенного голосования собственниками помещений избрано правление ЖСК-4, председатель ЖСК-4 ФИО5 был отстранен от должности председателя Правления ЖСК-4 и был избран новый председатель ЖСК – ФИО1 При этом, суд учитывает то обстоятельство, что ФИО1 избран председателем не только собственниками ЖСК-4, но и членами правления ЖСК-4, проголосовавшими «за» кандидатуру ФИО1 (л.д.203,206,207,208,216), что согласуется с требованиями статьи 44 ЖК РФ, положений гл. 11 ЖК РФ, пунктом 16.1 Устава ЖСК-4. 

В судебном заседании истцы пояснили, что внеочередное общее собрание в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. было проведено в связи с тем, что внеочередное собрание членов ЖСК-4 от ДД.ММ.ГГГГ было проведено с нарушениями процедуры голосования. Указанные обстоятельства подтверждены также в ходе судебного разбирательства показаниями свидетелей 

<

данные изъяты> Кроме того, стороной истца в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры проведения указанного собрания. 

Вместе с тем, при проведении впоследствии в период с ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания в форме заочного голосования, все собственники жилых помещений в ЖСК надлежащим образом извещались о внеочередном общем собрании путем вывешивания объявлений в подъездах дома, на информационном стенде, а также путем получения до проведения собрания пустых бланков бюллетеней голосования (л.д.153, 175-226), указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе допроса в судебном заседании свидетелей, как со стороны истца, так и со стороны ответчика. 

Собрание было инициировано инициативной группой, состоящей из собственников жилых помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме, порядок созыва и проведения собрания отвечает требованиям статей 45 - 47 ЖК РФ.

Как следует из представленных в материалы дела протокола внеочередного общего собрания собственников помещений ЖСК-4 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.154), реестра регистрации собственников помещений в доме, участвующих в указанном собрании (л.д.155-167), бюллетеней голосования (л.д.171-226), свидетельств о государственной регистрации права собственности собственников помещений, принявших участие в собрании (том 2, л.д.18-67) сведения, изложенные в протоколе внеочередного общего собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. о наличии кворума на указанном общем внеочередном собрании, полностью соответствуют действительности.

Каких либо нарушений, влекущих за собой безоговорочное признание недействительными решения общего внеочередного собрания собственников-членов ЖСК-4 от ДД.ММ.ГГГГ. допущено не было. Собрание было проведено в соответствие с требованиями действующего жилищного законодательства РФ, а именно статьями 45 - 47 и 116 - 119 ЖК РФ.

В связи с тем, что после оспариваемого стороной ответчика внеочередного собрания членов ЖСК-4 от ДД.ММ.ГГГГ., собственниками-членами ЖСК-4 проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание в форме заочного голосования, действительность которого ответчиком не оспорена, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ответчика о признании решений предыдущего внеочередного общего собрания членов ЖСК-4 от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными, удовлетворению не подлежит, поскольку указанные решения в настоящее время не реализуются ЖСК-4, а поэтому перестали затрагивать права ответчика, применение данных решений в период их действия не привело к нарушению прав ответчика.

В соответствии со статьёй 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Печать ЖСК, ключи от помещений, документация, необходимая для осуществления деятельности ЖСК, договоры, заключенные ЖСК, имущество, приобретенное за счет средств членов ЖСК, принадлежат ЖСК.

На момент проведения внеочередного собрания членов ЖСК-4 от ДД.ММ.ГГГГ. и внеочередного общего собрания в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ председателем ЖСК-4 являлся ФИО5, что не оспаривается сторонами. 

Согласно объяснениям истцов, после проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ. вновь избранный председатель ЖСК-4 ФИО1 обратился к бывшему председателю правления ЖСК ФИО5 с требованием передать документы и имущество ЖСК-4 вновь избранному председателю, ответчик решение собрания не признал, от передачи документов уклоняется

В судебном заседании установлено, что истребуемые документы и вещи, принадлежащие ЖСК-4 не преданы ФИО5 правлению ЖСК-4 и после проведения в период с ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания в форме заочного голосования, по результатам которого членами правления избран новый председатель ФИО1

Согласно пункту № Устава ЖСК-4 (л.д.73-92) члены правления и председатель правления ЖСК при осуществлении своих прав и обязанностей должны действовать в интересах ЖСК, несут ответственность перед ЖСК за убытки, причиненные ЖСК их виновными действиями (бездействием). Председатель правления обеспечивает выполнение решений правления ЖСК. 

Следовательно, при смене руководства ЖСК должна произойти передача документов и материальных ценностей от прежнего председателя к вновь избранному для организации работы ЖСК.

Вместе с тем, до настоящего времени требования членов правления ЖСК не исполнены, что не оспорено стороной ответчика в судебном заседании.

В судебном заседании на основании показаний свидетеля 

<

данные изъяты> являющегося управляющим ЖСК-4, установлено, что при избрании председателем правления ЖСК-4 

<

данные изъяты> лично передал ему ключи от помещения красного уголка, подвальных помещений 1 и 4 подъездов, теплоузла, на средства жильцов для деятельности ЖСК были приобретены газонокосилка, указанные вещи имеются в наличии у 

<

данные изъяты> 

Таким образом, учитывая, что органами управления жилищного кооператива являются общее собрание членов жилищного кооператива, правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива, требования истцов о передаче документов и вещей, принадлежащих ЖСК-4 и необходимых для осуществления деятельности ЖСК, подлежат частичному удовлетворению. 

С учетом показаний свидетеля 

<

данные изъяты> являющегося управляющим ЖСК-4, ответчик ФИО5 обязан предать членам правления ЖСК-4 следующее имущество ЖСК: Устав ЖСК-4, свидетельство о постановке на налоговый учет ЖСК-4, свидетельство о государственной регистрации ЖСК-4, печать ЖСК-4, протоколы общих собраний ЖСК-4 за ДД.ММ.ГГГГ.г., имеющиеся должностные инструкции согласно штатному расписанию ЖСК-4, финансово-бухгалтерскую документацию ЖСК-4; имеющиеся карточки регистрации жильцов многоквартирного дома 

<

адрес>, договоры, заключенные ЖСК-4 в целях осуществления хозяйственной деятельности; принтер, газонокосилку, хозяйственный инвентарь, ключи от красного уголка и нежилых технических помещений: подвала, теплоузла, чердачных помещений первого и второго подъезда. 

В остальной части исковые требования, с учетом уточнения их в судебном заседании, удовлетворению не подлежат, поскольку стороной истца не представлено доказательств наличия у ответчика ключей от чердачных помещений третьего и четвертого подъезда многоквартирного дома, а свидетель 

<

данные изъяты> показал, что указанных ключей не имелось и при избрании председателем ЖСК-4 ФИО5 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца ФИО7, внесенная ею при подаче искового заявления государственная пошлина в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 6000 руб., поскольку госпошлина в таком размере уплачена ею как членом правления ЖСК-4, от имени ЖСК-4, что подтверждается соответствующим чек-ордером (л.д. 10). 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать ФИО5 передать членам правления ЖСК-4 " Устав ЖСК-4, свидетельство о постановке на налоговый учет ЖСК-4, свидетельство о государственной регистрации ЖСК-4, печать ЖСК-4, протоколы общих собраний ЖСК-4 за ДД.ММ.ГГГГ.г., имеющиеся должностные инструкции согласно штатному расписанию ЖСК-4, финансово-бухгалтерскую документацию ЖСК-4; имеющиеся карточки регистрации жильцов многоквартирного дома 

<

адрес>, технический паспорт на дом 

<

адрес> договоры, заключенные ЖСК-4 в целях осуществления хозяйственной деятельности; принтер, газонокосилку, хозяйственный инвентарь, ключи от красного уголка и нежилых технических помещений: подвала, теплоузла, чердачных помещений первого и второго подъезда. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Встречный иск ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решений внеочередного общего собрания членов ЖСК-4 от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21 июля 2017г. 

Председательствующий судья Л.Г. Галиуллина