Дело № 2-3065/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре Трофимовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он, являясь арендатором земельного участка № с КН 50:09:0070301:74 площадью 1500 кв.м, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, 

<

адрес>, в 2005 г. начал строительство дома на данном участке, строительство которого было окончено в 2014 

<

адрес> завершения строительства, присвоения дому адреса: МО, г.о. Солнечногорск, 

<

адрес>, Администрацией городского округа Солнечногорск Московской области истцу было отказано в выдаче уведомления о соответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности по причине нарушения минимального отступа от границы земельного участка, составляющего 3 м, в связи с чем он был вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец, его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании решение по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела и исследовав представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и возможность признания на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве аренды для индивидуального жилищного строительства принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070301:74 площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, 

<

адрес>, участок №, на котором в период с 2005 г. по 2014 г. им был возведен жилой дом.

Решением Администрации г.о. Солнечногорск от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: Московская область, г.о. Солнечногорск, 

<

адрес>.

После обращения в администрацию городского округа Солнечногорск истцом было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по причине нарушения минимального отступа от границы земельного участка, составляющего, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Солнечногорск, не менее 3 м.

Как усматривается из материалов дела, спорный жилой дом полностью расположен в границах принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070301:74. 

Истцом в обоснование заявленных требований представлено Заключение специалиста №, подготовленное ООО «Менделеево-Проект», согласно которому площадь жилого дома составляет 87,7 кв.м, жилая площадь – 44,8 кв.м, расстояние от жилого дома до соседнего каменного здания составляет 16,4 кв.м, что является допустимым, на втором соседнем участке строений нет, указанный жилой дом находится в исправном техническом состоянии и соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, Градостроительного кодекса РФ и не угрожает жизни, здоровью иных лиц и не создает угрозу жизни граждан и их здоровью. 

Указанное заключение с исковым заявлением было направлено истцом в адрес ответчика, в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспорено. 

Суд также учитывает, что истец принимал меры к вводу спорного объекта в эксплуатацию, в чем ему было отказано.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено и документально подтверждено, что построенный истцом спорный объект полностью расположен в границах принадлежащего ФИО2 на праве аренды земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует основным техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070301:74, по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, 

<

адрес>, общей площадью 87,7 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения записи о регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект в ЕГРН и постановки жилого дома на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.