Гражданское дело № 2-4448/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 27 июня 2018 г.

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Т.В.,

при секретаре Бакалейниковой М.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на реконструированные жилые помещения – кв. 1, общей площадью 49,3 кв.м, и кв. 2, общей площадью 181,6 кв.м, в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Требования мотивировала тем, что является собственником указанных квартир; в результате произведенной реконструкции площадь квартир изменилась. В соответствии с заключениями специализированных организаций произведенные работы соответствуют всем необходимым требованиям и нормативам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом; ее представитель ФИО2 (доверенность 16.11.2017) в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика администрации г. Красноярска, третьего лица Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении процесса не просили в связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых указал, что не возражает против удовлетворения заявленного иска при подтверждении истцом предусмотренных законом обстоятельств соответствия самовольного строения требованиям нормативно-правовых актов. 

Изучив иск, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности 

<

адрес>, общей площадью 32,7 кв.м, и №, общей площадью 33,5 кв.м, соответственно в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также справочной информацией по объектам недвижимости Росреестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом размещен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 604 кв.м, разрешенное использование: под размещение многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ГКН от ДД.ММ.ГГГГ, а также схемой размещения домовладения, отраженной в техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на расположенные на указанном земельном участке 

<

адрес> №, истец указывает на то, что новые жилые помещение были реконструированы самовольно за счет его средств; оформить права собственности во внесудебном порядке возможности не имеется, о чем свидетельствует отказы Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 12.01.2018 и 10.01.2018 в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Как следует из технических планов помещений от 06.12.2017 расположенные в двухквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>:

- 

<

адрес> (кадастровый №) имеет общую площадь 49,3 кв.м, жилую – 26,8 кв.м, которая изменилась за счет возведения теплого жилого пристроя и внутренней перепланировки помещений, а также за счет перемера и пересчета площадей;

- 

<

адрес> (кадастровый №) имеет общую площадь 181,6 кв.м, жилую - 103,4 кв.м, которая изменилась за счет возведения второго этажа, теплого жилого пристроя и внутренней перепланировки помещений, а также за счет перемера и пересчета площадей.

В соответствии техническими заключениями ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 19.12.2017 строительные конструкции указанных квартир дома № 9 находятся в работоспособном состоянии, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют СНиП и обеспечивают безопасную эксплуатацию данных квартир на нормативный срок службы.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 09.02.2018 указанный жилой дом и расположенные в нем квартиры № 1 и № 2 соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Исходя из заключении ООО СПГ «Ермак» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от 26.12.2017 

<

адрес> № по указанному выше адресу соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Расположение вновь возведенного жилого дома в пределах принадлежащего истцу земельного участка подтверждается выпиской Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ на указанный участок. 

Исходя из ответа Управления Росреестра по Красноярскому краю от 13.12.2016, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества со ссылкой на абз. 12 п. 1 ст. 20 от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку заявленный объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет. 

Таким образом, спорные 

<

адрес> №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, имеют признаки самовольного строительства, но соответствуют необходимым правилам и нормам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены за счет средств истца на отведенном для этих целях земельном участке, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1, общей площадью 49,3 кв.м, жилой – 26,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300174:192.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2, общей площадью 181,6 кв.м, жилой – 103,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300174:192.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья Т.В. Ковалева